雑種地に家は建てれますか?

質問

雑種地に家は建てれますか?教えてください。

不動産会社の方は建ててもいいと言われたので購入しましたが、

購入した雑種地のある町内の人たちは

「そんな事できるわけがない。町内の何人かも雑種地をもっているが、建てれないから草だらけだ。」と言われました。

ちなみに
町内会長も「前にいろいろ調べてみたし、動いてもみたが、ありえない。雑種地では建てれない」と言われています。

もし可能ならどういうふうにすれば建てる事が出来ますか?

回答No.9

noname#20895 · ベストアンサー

すでに回答がありますように、問題なく建築できます。家が建った後に宅地に地目変更すれば良いわけですが、別にしなくてもかまいません。家が建っているけど地目は山林のまま、なんて土地もいくらでもあります。

お礼

山林にも家を建てていいんですね。

家が建てれないのは田、畑、調整区域の土地ということですね。
専門家の方のご回答有難うございました。

回答No.8

noname#59315

＞宅建の方に相談していましたが、こういうことは土地家屋調査士に聞くことだったんですね。
●いいえ、こういうこと（ご質問の件）は宅建主任者の方が専門です。
地目変更の登記は土地家屋調査士です。

お礼

やはり相談は宅建の方なんですね。
土地家屋調査士は
「登記」の仕事ですね。

ご丁寧に有難うございました。

回答No.7

dr_hiroshi

＞市街化区域です。
調整区域はだめなんですね。

どっち？

お礼

買った雑種地は調整区域ではなく
市街化区域になっています。

回答No.6

BABA4912

可能です
下記を参照してみてください
http://www.to-ki.jp/center/useful/to027.asp

参考URL：

http://www.to-ki.jp/center/useful/to027.asp

お礼

宅建の方に相談していましたが、こういうことは土地家屋調査士に聞くことだったんですね。
よくわかりました。
この雑種地の事は
約10年悩んでいた事です。
ネットで聞いてよかったです。
有難うございました

回答No.5

dr_hiroshi

人に聞くより、その土地の存する市町の都市計画課に用途地域を聞きましょう。
市街化区域であれば建築ＯＫ
調整区域であれば、原則不可で都市計画法の許可が必要です。

＞もし可能ならどういうふうにすれば建てる事が出来ますか?

用途区域を聞いて補足してください。

お礼

市街化区域です。
調整区域はだめなんですね。
知りませんでした。

調べてみます。
ご丁寧に有難うございました。

回答No.4

noname#71482

遠い記憶なので自信ないのですが、宅地に地目変更すすれば問題ないと思います。

雑種地のままでいいかはよくわかりません。

確か宅地にすれば税金の軽減もあったような気がします。

お礼

地目変更ですね。
土地家屋調査士の方に聞いてみたいと思います。
また、税金のことまで教えていただき
有難うございました。

回答No.3

gotaro-m

土地家屋調査士に依頼して、土地地目変更登記をすれば出来ると思います。
お近くの土地家屋調査士さんに相談してみてはいかがでしょう。

参考URL：

http://hw001.gate01.com/tkh/chimoku.htm

お礼

不動産会社の方の言われたとおりの
ご回答でした。
リンクも貼ってくださって
ありがとうございました。

回答No.2

noname#59315

雑種地というのは地目の種類です。
したがって、これをもって家が建てられるかどうかということではありません。

問題は、都市計画法による市街化区域なのかどうかでしょうね。市街化調整区域は原則的としては（例外あり）建てられません。
市街化区域ならば、用途地域指定によって、けんぺい率や容積率、建物の種類などの制限事項が決まってきます。

お礼

市街化区域です。
あまり安いということで雑種地を買うのもよくないですね(笑)

調整区域であれば使い道がないわけですね。

「調整区域」覚えておきます。

有難うございました。

回答No.1

suiton

雑種地であっても、市街化区域内であれば、家を建てるのは問題ありません。
地目は、その土地の土地利用の現況を示しているだけです。
家を建てれば、宅地に変わります。

補足

ぜんぜん知りませんでした。

建てたら宅地に変わるんですね。

×　雑種地→宅地(町内会長さんはこれを言われたんだ　　　　　　　　　　　　　　　　　　と思います。)　　　　　　　　　　　　
○　雑種地→まず家を建てる→宅地

ということですね。

有難うございました。