３つの立地で同じ価格ならどれがオススメですか？

質問

長文すみません。
現在、マンションを購入しようと探しているところです。
自分達の希望と予算が合いそうなエリアが３つ程
あるのですが、どこがおすすめでしょうか。

A.
△築１０年前後中古マンション
◎急行１５分で山手線の駅（もちろん東京）
○駅前は大きいビルはないがおしゃれ地域に隣接しているため、
そこそこにぎわっている。
△駅から徒歩１５分前後
×広さは希望しているものより５m2狭い。

B.
△築１０年前後中古マンション
△山手線駅に出るには急行にのって３０分
○郊外だが、その中ではかなり中核となっている駅
デパートなど一通り揃っている（東京ではない）
○駅から徒歩７分前後
○広さは希望とほぼ同じ

C.
◎新築マンション
×Bの駅を１つ下った駅（急行乗り継ぎ３５分。東京ではない）
×駅前はまさに郊外の郊外でほとんど何もなし。
○ただし、マンション隣は公的機関が揃っている。
○駅から徒歩１０分（ただし１７分ぐらいでBの駅にも行ける）
○広さは希望とほぼ同じ

AとBはリサーチして、同じような条件のものがそこそこ
出てくるようです。
ただし、Cは新築で同じ条件（同じ駅徒歩１０分圏内）となると、
そんなに出ないような気がして、今、Cに心が傾いています。
早ければ今週末にでも内覧しようかと思ってますが、
それでよかったらCにしてしまっていいものかどうか
アドバイスください。
ちなみに終の棲家にしようとは思ってません。
定年後（３０年後）は主人の実家に戻る予定です。

回答No.4

noname#19073 · ベストアンサー

＞主人の実家に

と書かれておりますので、奥様のご質問なのですね。
ちなみに山手線駅に出るまでの距離について触れられておりますが、ご主人の通勤時間もだいたいそれに比例する、と考えて宜しいのでしょうか？

男の視点で見ると、通勤に要する時間というのは結構大事です（笑）
例えば往復3時間掛かるとすると、年間120日位の休日としても年720時間も通勤に費やすことになります。これは日数に換算すると30日分になります。

そういう視点と、永住する気で購入するわけではないという点で、私ならばAかBを選びます。Aなら将来、賃貸や売却の点を見ても多少有利かなと思います。（けど徒歩15じゃアレかなぁ・・）
駅距離を考慮するとBですね。この、駅からの距離と都心までの乗車時間とをどういうバランスで見るかではないかと思います。

それとBは広さも希望を満たす様子なのでそのあたりですね・・。中核駅なら買い物や病院等の利便性も悪くなさそうです。

マンションの場合は「管理を買え」などとよく言われるように、管理体制やその他修繕計画等、もう少し掘り下げて比較してみる項目があると思いますけれど、それらの条件が均一とした場合（有り得ないですが）に、ご質問文中の情報からだけ総合的に判断すると、個人的にはBになりそうです。

「新築」という言葉に特別な拘りがなければ・・ですけどね。

お礼

長文お読みいただいた上で回答までいただき、ありがとうございます！

通勤時間、大事ですよね。
実は主人より私の方が通勤時間がかかってます（苦笑）。
ただ幸か不幸か＃３さんのお礼にも書いたように昔から長時間通勤をしていたので、結構慣れています。
今の家は駅から結構遠いので、駅徒歩10分になるなら通勤時間自体はちょっと長くなってもいい、というのが夫婦の結論です。

とはいえ、通勤時間が短い生活に憧れる気持ちも強いので、Aも切り捨てることができないでいます（笑）。

自分で質問を書き出して気づいたのですが、
AとCには◎がある代わりに×もあるんですよね。
Bは◎もないけど×もない。
そういう意味ではBが一番無難なのかなぁという気もします。

管理については中古は似たような物件がいくつか出ているので内覧する時によくチェックする予定です。
新築の方はもうちょっとリサーチしないとですね。
元々、中古を中心に探していたところに新築で気になる物件がひょっこり出てきたので、新築に拘りはない一方で情報不足なところがあります。買うにしろ、買わないにしろ、これを機会に新築選びのノウハウも調べたいと思います。

アドバイスありがとうございました！

回答No.3

noname#39684

■どれでも好みでよいですが「車が無くても生活できる（買い物、医療機関など）かどうか」は大きなポイントです。

■車があることが当然と考えている方も多いですが、事故や病気などで運転ができなくなる方は結構あります。

お礼

長文お読みいただいた上に回答ありがとうございました！

そうですね！
私も実家が駅からバス、スーパーも大きいところは車じゃないと…というところにいて、通学・通勤でも苦労しましたので、それだけは避けたいです。
３つのどれになるにしろ、その辺はチェックしたいと思います。

アドバイスありがとうございました！

回答No.2

porilin

１です。
金利優遇は別にしても、税制の優遇はあるはずです。
http://www.taxanser.nta.go.jp/1210.htm
うちは新築の戸建てなので、この先１０年にわたり数十万円の控除が毎年受けられます。(これもあって、住み替えを決めました)
購入金額にもよるでしょうが、優遇措置だけで１００万くらいは平気で違うと思います。(ウチは２００万以上控除を受けると思います)

＞郊外の駅でも徒歩10分だったら、なんとか売れるものでしょうか…。
さすがに３０年後の相場は見当もつきません。
ですが、築３０年だと最悪タダ同然なら売れるかもという気はしますが、築４０年だと、建て替えや修繕費がさすがに不安ですよね。

新築に住むのは気持ちが良いものです。きっと引っ越した後に新築にして良かったと思うと思いますよ。
ただし、通勤の辛さの比較はしてくださいね。
あまりに通勤が辛いとちょっと悲しいかもです。まぁ人間慣れてしまうものですが。

お礼

再び回答ありがとうございます！
税制優遇は「ある」ということしか知らず、
具体的な条件を知らなかったので、URL先ページは
参考になりました。
これを読むと中古マンションでも築25年以内等の条件を満たせば控除受けられそうです。
ますます悩みますね～（笑。

30年後、40年後はさすがに売れないだろうなと
思うので、20年後くらいかなぁと思ってますが、
それにしたって築10年のものは築30年になってしまいますもんね。
それを考えるとやはり新築を中心に検討しようかな…と思います。

通勤は今と10分変わるかどうかくらいです。
今住んでいるところは駅から遠い割りに狭いので
通勤10分増ぐらいは仕方ないかなと思ってます。

アドバイスありがとうございました！

回答No.1

porilin

私なら迷わずＣ
税制優遇。金利優遇なども調べてみてください。
(私は中古を考えなかったので、中古のパターンが不明です)

中古は新品時の半額くらいになっていなければ買いません＞１０年モノ。
尚、中古にする場合は２００万円ダウンくらいは交渉してみましょう。
ウチは１０年でマンション売ったとき、買値の１／３近くまで下がりました。
売れないとそれくらいになりますので、不動産も売主も売りたがるのです。
特に今は耐震疑惑で中古は怖いと思う人が多いと思いますので
(建って何年もしているマンションだと再検査自体しませんからね)

お礼

長文読んでいただいた上、回答いただきありがとうございました。
金利優遇ですか。
今回の物件では、手元の資料見る限りは2年固定しか優遇がありません。
できれば35年固定にしたいので、そうなるとあまり影響がないかもしれません…。
内覧の時に詳しく聞いてみます。

＞ウチは１０年でマンション売ったとき、買値の１／３近くまで下がりました。
そこが新築の恐いところでもありますよね…。
１０年後、２０年後、売ろうと思った時に郊外のマイナー駅だと売れない気がします。（その頃住宅は供給過剰になっているだろうし）
ですが、やっぱり新築の方が10年前のマンションより
色々改善されていて（設備ではなく、柱や梁の出っ張りが少ない、二重床二重天井になっている、などの構造が）、新築に惹かれます。
郊外の駅でも徒歩10分だったら、なんとか売れるものでしょうか…。