店舗の賃貸契約について教えて下さい

質問

現在、ある業者（宅配寿司）に1F部を貸している大家の息子です。私は2Fに住んでいます。父親が貸主なのですが父は高齢で体調も思わしくなくもうあまり頼れません。私はいままで不動産の事は父にまかせっきりで今は勉強不足で詳しくありません。そこで教えてほしいのですが貸している寿司屋の従業員は皆、若い人達ばかりで挨拶も出来ない、また遅くまでうるさい、深夜までドアの開け閉めがうるさい、外の門を開けっ放しで帰るなどこちらが注意しても（若い人だからか？）なかなか守ってくれません。仲介の不動産屋も頼りになりません。私の考えは寿司屋には出て行ってもらい違う人に貸したいと考えておりますが、そう簡単に事が進むものなのでしょうか？契約の問題もありますし…。何か良い方法はないのでしょうか？詳しい方、アドバイス宜しくお願いします！

回答No.3

noname#119854 · ベストアンサー

まず、契約書を読んでみてください。契約書の中に解約事項の条文がありますか。その条文の中に契約の更新という条文に家賃の滞納又は、店舗に限らず、近隣の迷惑となる行為の改善の見られない場合は・・・とありませんか。契約の解約は、店舗の場合は6ヶ月前ぐらいに契約の更新をしない旨文書にて通知するとありませんか。住居と違い2ヶ月前とかではないと思いますので確認してください。仲介の不動産屋も頼りになりません。・・・多くなりましたよね。主人の相談もそういった方多くなりました。仲介料が入らないような仕事しない方。無責任だと思いますけどね。内容証明で改善して欲しい旨を何度も送りつけておいて退去につなげる方法が良いように思うのです。改善されないこと賃貸借契約における信頼関係が損なわれた事実を理由に立ち退きでなく契約の解除をすることです。近くに宅建協会があれば相談にいかれてください。仲介業者の無責任なことも相談できると思います。それで無理なら県警の相談窓口に業者が処理してくれないことも話してみてください。その前に処理改善をできないのなら、別な方に相談してみますといってみてください。

お礼

色々なアドバイスありがとうございます。更新の6ヶ月以上前に更新の有無について話し合う事も大切だと感じました。宅建協会の事調べてみます。本当にありがとうございます。

回答No.4

noname#119854

無料相談日が各地の協会にありますので、問い合わせていかれてみてください。仲介業者としての良心的責任で本当は処理するべき問題なのです。高齢のお父様に代わりお話しすることは差し支えないのですが、従業員の管理責任は賃借人のオーナーの責任ですので、改善の希望は、お父様の名前で内容証明で出しておいてはどうでしょうか。「内容証明」に関しては書き方などホームページで内容証明と入れると説明など出てきます。ご自分でされれば費用が1600円ぐらいかかりますが、（郵便局に支払う書留代金も含み）それぐらいですみますので。時々作成も頼まれますが簡単です。

参考URL：

http://www.zentaku.or.jp/about/association.html

お礼

参考URLありがとうございます。内容証明についても検討致します。勇気づけられます。ありがとうございます。

回答No.2

m_inoue

大家してます

契約の内容を良く確認してください

恐らく簡単には事は運ばないでしょう

・高額の立ち退き料
・内装の賠償

これらが有るかも知れません

解約の話はあまり前面に出さないで不満部分を中心に交渉してください

「これこれを改善してくれないと今後は更新を考え直さなければならない」

とか．．．。

貴方が従業員に直接注意するのは間違っています
クレームは契約されている方にして下さい

それと、貴方にも従業員にも当事者能力がありません

お父さんから委任状でも貰って正式に賃貸経営の代理人となってから交渉して下さい

今の状態では何を言っても

　「大家の息子が勝手なことをわめいてる」

こういう風に見られています

お礼

確かにおっしゃる通りですね。更新の時にこちら側の意見を言う事にします。的確なアドバイスありがとうございます。

回答No.1

6dou_rinne

相手が納得してくれればともかく、賃料を長期にわたって滞納しているとかいうわけではないですから、営業補償や多額の立退き料を提示して納得してもらうしかないと思われますが。

お礼

やはり、補償や立ち退き料などが必要なのですね。ありがとうございます。