競売物件を手に入れ、動産を勝手に処分してしまった場合の対処 ・長文です・

質問

はじめまして。
以下の内容について、皆様のアドバイスをよろしくお願いいたします。

競売で物件を手に入れ、土地の権利書を受け取ってから3日後、現場へ行き勝手口の鍵を取り外し室内へ入りました。(この時点で前所有者とは連絡は取っていません。)
室内はリサイクルショップなどに陳列する予定であったろうと思われる物が数多くありました。私はそのほんの一部を処分してしまいました。

　それから1ヵ月後、前所有者から『つい最近家の中に入ってみたら物がなくなっている。室内にあった物をすべて返してほしい。しかし物置小屋がないため、その購入金と引き取るために必要なすべての費用を負担してほしい。』と電話で私に連絡をしてきました。

私は『あなたの要求にはこたえられない。置き去りにされていた物の目録もないし今となっては何が無くなったと言われても知りません。室内の物は私の土地内に保管しますから、保管料をお支払いください。しかもあなたは最近室内に入ったという事は不法侵入となりますね。』と強気の内容を言いました。そして4月末に実際に会って話をする約束をしました。

以上が一連の流れです。

　私の希望とすれば相手に対し一切お金は払いたくありません。
よってアドバイスを頂きたい内容は

1.相手側に全てを処理させる方法・交渉の手段

2.私が自己負担で処分できる方法・交渉の手段

3.上記の2点が法的にも現実的にも難しい場合、最小限の出費で済ませる方法・交渉の手段

以上の3点についてご指南お願いいたします。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
だいぶ長文になりましたが何卒よろしくお願いいたします。

回答No.1

kei_sap · ベストアンサー

競売物件は初めてでしょうか？
ちょっと勘違いされているのかも知れませんが、不動産は競売により売却されていても中の家財はあなたのものではありません。
勝手に処分しますと損害賠償請求されます。
また、現在の占有者が現時点で室内に入っても不法侵入にはなりません。

きちんと引渡命令申立の手続きをして、交渉し、淡々と進めるべきでは？
こじれてしまっているので執行抗告されそうですけれど。

お礼

お察しの通り初めての経験です。
このような事になってしまった後に色々自分でも調べましたがやはり教えていただいた内容と同じでした。
この事につきましては円満解決を目指し努力したいと思います。
ありがとうございました。