不動産会社のつながり

質問

賃貸マンション・アパートを探しています。

不動産会社に希望を伝えると、その会社が管理している物件以外にも、色々紹介してくれますが、これは同業者のネットワークができている、という事でしょうか？
小さな不動産会社同士が協力しているような感じでしょうか。

その場合はどこの会社に行っても紹介される物件は同じになるんでしょうか。自社の物件を優先的に紹介したり、人気物件は他社に提供しなかったり・・・という事はありますよね？

それから、大手が管理する物件は、同業者同士のネットワークには入っていませんよね？

こういった業界の内情について教えて下さい。

回答No.1

zenol · ベストアンサー

基本的に管理会社は同業者向けに空室の資料等を流して客付け（紹介）してもらっています。勿論人気物件などはあえて流さずに自分のところで決めてしまう場合もありますが、これだけ不動産業者が増えている今日、決まりきらないというリスクを負いかねません。

わたしも業者ですが、お付き合いの多い業者さんにはマメに空室情報を送ったり、送ってもらったりしています。

大手だからといって他業者に紹介しないというのはあまりないですよ。自分の店（支店）が無い地域の場合は特に客付けに力を入れています。

ただ特殊な条件を売りにしている仲介業者（仲介料半額とか）は、大家さんに手数料を半分負担してもらう約束を取り付けている物件のみ紹介しているので、必然的に自社管理物件のみの紹介の傾向が高いです。

お礼

＞お付き合いの多い業者さんにはマメに
厳密に運営、管理されているネットワークではないんですね。業者間、担当者間のさじ加減次第という事でしょうか。

ありがとうございました。

回答No.2

sayakaslaw

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2073069
業者間のネットワークについて、で詳しく書いてます。
宅建業界的に共通のネットワークには、大手も弱小も加入しています。読めばよく、お分かりになるとおもいます。

お礼

けっこう泥臭い業界なんですね。営業マン個人の努力でも違いが出そうですね。

探す側も、良いものを見つけたければ努力が必要ですね。

ありがとうございました。