３階建てで３階にキッチン・リビングをもってくる場合

質問

３階建て木造で新築予定です。３階にリビングとキッチン・ベランダを、２階にバスルームと寝室、１階に和室とガレージという間取りです。３階にキッチン・リビングをもってくることは、将来的に不便で３階まで上り下りするのは大変だから２階にもってくるようにと、兄が心配して言います。周辺の環境から日あたりのよいリビングとベランダを強く希望していましたので　２階では日当たりが悪いのではないかと思いあまり気がすすみません。２階にキッチンをもってくることは予算をおさえることもひとつの理由なのですが、その点も兄から「今の見積もりでは支払いに負担がかかりすぎる」と反対しています。私は40歳の独身女性で会社員（正社員）で今のところ生活は安定しているのですが、将来結婚するかどうかもわからない状態で・・・と兄は大変心配しています。皆さんはどのようにお考えになりますか？

回答No.10

tomzy · ベストアンサー

ＮＯ９です。補足の説明を聞くにつけ大変、制約の多いプランニングでさぞお困りかと心中お察しいたします。
早速ですが皆さんのご意見を読んで私の感想ですが、回答者の皆さん的確に逆転プランの留意点を述べられていると思うし、私も単純に”逆転プランの３Ｆ建てをどう思う？”と聞かれたら同じような事を指摘すると思います。しかし、今回の質問者さまの文面から察するに、建て替えの一番の動機は明るさの改善なのでは？と思ったのです。
プランニングにおいて、将来の事や様々なケースを想定するのは非常に大事な事と思いますが、ですが反面、全てをこなせる完全なプランも存在しないと思うのです。ですから、結局はそれぞれの事柄についてメリット・デメリットを検討し、判断していくしか無いわけです。プランニングは加算法ではなく、”何かを得て何かを捨てる”という加減法だと思います。そしてその答えは自分にとってプラスであればいい訳です。
今回のケースで一番の動機を諦めるという事は、大きなマイナスを抱えての出発になりませんか？
それを超えるプラスを感じますか？
大事なのはバランスです。
”光を得る”というプラスが皆さんの言われるマイナスにどこまで耐えれるか？また、自分自身でそのマイナスを選択したという自覚を持って進めて行かれたら決して大きな後悔はしないと思います。
家は生活をする場ですが、自分の気に入った空間に身を置ける充足感、それを作った満足感は決して小さくは無いと私は思います。
少し、精神論のようになってしまいましたね。遅ればせながら、本題に入ります。
ゴミの処理や日常の買い物の上げ降ろし等には、エレベーターでは無くリフトを設置されてみたらどうですか？電動のビルトインタイプが良いでしょうけど、滑車利用の手動（現場造作になると思いますが）でもかなり役にたつと思います。また人の昇降について必要になった場合には、後付で階段に設置する椅子式のレールリフトがあります。どうしても不安であれば、おそらく車庫はビルトインで計画されているでしょうから将来ガレージ部分をキッチンに改築されてはいかがですか？
車が無くなるようですが実際、６５歳７０歳になって運転しているかは疑問ですし、今と同じ頻度では利用しないのでは？それならば、どこかにガレージを借りてもいいですし、頻度が少ないのであれば、タクシーやレンタカーの方が経済的かもしれません。
技術的には、構造計算に居室として荷重計算しておく事、ガレージ床にも基礎配筋しておく事、取り合いの耐力壁位置を考慮しておく事、容積算定の対象としておく事等でしょうか？電気や配管などは改築の際で十分でしょう。１Ｆ：車庫・トイレ・浴室・洋間（置き畳）２Ｆ：寝室・トイレ　３Ｆ：ＬＤＫ・洗濯としておけば改築後は普通の間取りになるのではないでしょうか。（浴室は寝室との一体感が必要であれば、２Ｆでもいいのでは）
長文になってしまいましたが、思いつく事を書いてみました。準耐３Ｆでレッカー無しや資材搬入、給水加圧？？などコスト高要素が多いですが、頑張って下さい。

お礼

詳しくご説明いただきありがとうございます。衣食住だけの場なら機能だけを考えていけばよいでしょうが、毎日の暮らしの中での精神的な充足感はおっしゃる通り私にとっては一番大事な部分です。他で大きな屋敷を買う余裕はとてもありませんので今の敷地の中で工夫して何とかやってみます。２階は寝室とバスルームの予定です。今は昇降の大変さはピンとこないのですが、将来改築するつもりですと今からそれにあった構造計算も必要なのですね。本当に狭小地であるがための余分なコストが大きいです。また明日もプランの話合いがありますのでがんばります。

回答No.9

tomzy

少し日数がたっていますがまだご覧になっておられるでしょうか？
そもそも、前面道路の関係上、非常用進入口や４３条但し書き道路の場合の観点から、３階の建築が可能なのでしょうか？可能なようでしたら、追加で感想を書いてみようかと思います。

お礼

ご連絡有難うございます。３階建ては可能です。16坪ほどの土地ですが、前面道路の半分から２ｍ後退をして、そこから60%の建蔽率ですと　８坪ｘ３階建てくらいが述べ床面積となります。２ｍ後退したあとも斜線の関係でさらに１ｍほど後退して後ろ側にめいいっぱい建てる形となります。準防火地域なのでやはり窓にはシャッターか防火仕様の網入りガラスになります。３階にはフルオープンの広いト開口部を２箇所つくりたかったのですが、体力壁の関係で１つは幅が90cmほど開口部になります。フルオープンの方はシャッターをつけ、もうひとつは幅が狭いドアなのですが非常進入口としています。アドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.8

walkingdic

３Ｆキッチン・リビングで老後も過ごすのはどう考えてもお勧めできません。
若くてもきついですから。。。。

食材とかキッチン・リビングに運びますよね。そしてゴミは３Ｆから１Ｆに下ろします。
単に上り下りというだけではないので。

間取りに制約が出来るかもしれませんが、２Ｆリビング・キッチンにして、採光は３Ｆから天窓や吹き抜けなどで確保するようなやりかたを考えた方がよいと思いますよ。３Ｆの有効面積は狭くなりますけど、生活することを考えたらその方がよいです。

回答No.7

m_to_m

まずは、問題点が間取りなのかお金なのかをはっきりした方が良いですよ。
お金が問題ならば、間取りは安く押さえるしかありません。お金の問題が解決して、初めて３階キッチンの事を考えられると思います。

一応、お金の問題は解決したとして、個人的に気になるのはゴミの処理。生ゴミを３階から１階まで下ろすのは気が引けます・・＾＾家の中に臭いがこもりそうで。
階段の問題、私は良いと思いますけどね。逆に足腰が鍛えられそうです。まだ４０歳とのことですので、階段の上り下りが辛くなるのはまだ先です。その頃はリフォームを考えても良いかもしれないですし。

まあ、まずはお金の問題をじっくり考えたほうが良さそうですね。

回答No.6

respect_2006

＃５の者です。お礼ありがとうございます。

想像の通り、隣接している建物が高い状況なんですね。
敷地的にも厳しい感じがする様な・・・・。

　仮にホームエレベーターを設置する際、２階～３階だけ設置などは可能なはずです。
　そうする事で、予算は少しでも抑えれると考えます。

　予算・日照的な面から、天窓（トップライト）がやはり良いと考えます。
　しかし、現状２階建てで日照の悪さを体験されている以上、疑心暗鬼になりますよね。
　天窓の日照の様子が、想像出来ないと思いますので、下記のＵＲＬを参考にされて、ショールームに行かれてみては、いかがでしょうか？
その上で、ご判断されて下さい。
■トステム
　○天窓
　　http://www.tostem.co.jp/
　　lineup/sash/dannetu/skylight/slight_top.html
　○ショールーム
　　http://www.tostem.co.jp/showroom/
（トステムを推奨している訳ではないです。）

回答No.5

respect_2006

他の方の回答・お礼も拝見させて頂きました。
周辺の様子が分からないので、内容が妥当かどうかは分かりません。ご了承ください。

　皆さんがおっしゃられる通り、３階建ての３階の上り下りは結構きついものがあります。
　私もプロフィールにあります様に、現場監督をしていましたが、その時、３階建てを担当しました。
　竣工・引渡し後、そのお施主さん（30代後半）の近くに現場があり時々ご挨拶や調子の良し悪しを確認しに行きましたら、３階への上り下りがきつくホームエレベーターをつけとけば良かったという事を聞きました。

　ですので、３階は個人的な経験上、条件付であまりお奨めは出来ません。
　条件は、ホームエレベーターの有無です。

　２階建ては、日当たりが悪いというのは、周辺に高い建物が隣接している状況なのでしょうか？
　私は、２階建てにされて、天窓を多く使用されて採光（日当たり）について解消されるのはどうかなと思います。

　その場合は、敷地の関係で間取りが取れないのですかね？
（３階建てのプランを読ませて頂くと何となくそんな感じもしますが）
　一度、施工業者（工務店・ハウスメーカー）にご相談されて下さい。

お礼

南隣は３階建て、２ｍ幅の道をはさんだ向いの家（東）は４階建てです。そのとなり（東南）も３階建てです。今でも２階のベランダは直射日光はもちろん、日照が悪いです。２階建てで天窓をつけてどれだけ彩光がとれるか・・・判断しかねる状況です。敷地は　１６坪ほどですが　道路後退なども考えて　建築面積は８坪ほとどなります。

回答No.4

hikari-k

リビングが応接間をかねるとしたら……来客を３階まで上り下りさせるのは、好ましくはないですね。

回答No.3

tarotaro001

６０歳を超えると、本当に３階まで階段で上るのは大変になります。（普段鍛えている方なら別でしょうが）

２階建てのひとでも、６０歳を超えると生活の殆どを１階で寝泊りするようになるひとも結構います。

７０歳を超えると本当に動くのがつらくなります。

その辺を考慮したほうがいいと思います。

１階にガレージとありますが、車が入ってこれない（または２ｍなのでかなり大変）なら、いっそのこと、クルマを売ってその分もっと下に生活の場を持ってきたほうがいいかと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。　今は車は軽自動車なのでよいのですが、将来普通車には買い換えはできないのが難です。やはり３階にリビングはきついみたいですね。よく検討します。

回答No.2

angormore

「ローンの支払いに将来的にも問題が想定されず」かつ「将来的にその物件を高額で売却しようという意思が無い」という場合には、（言い方はつっけんどんですが、そう言うしかないので）お好きになさればよいと思います。

リビングを最上階へ持ってくることは、日商や生活環境を考える上で極めて良い事のように思います。
また、生活が最上階に集中すると、水まわりをその動線上に配置することは、理にかなっています。
木造三階建てでも、現在では水まわりを何階にでももっていけるので、技術的な問題は無いでしょう。

問題は、「売却すべき資産として考える場合」及び「老後の住まいとして考える場合」の二つのケースです。

前者では、一般的な間取りであれば無難な取引を予想できますが、本人の思い入れのこもりすぎた特異な設計思想の不動産というのは、嫌われる傾向にあります。

後者では、足腰が不自由になった場合の上下移動の問題が生じます。
ただ、この問題については、ホームエレベータの導入によって解決することが出来るので、現時点で設置する予算が無くとも、設計段階からエレベータスペースを造っておくということは無駄ではないと思います。

いずれにせよ、予算が全てという問題ではありますが。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。ホームエレベーターについては私も考えておりました。「予算的に将来そんな余裕でないだろう」とこれも反対されました。売却については、前面道路が2m幅の私有地で普通車がはいらない道路で、道路認定もまだされておらず、下水道が整備されていない、準防火地域で建築規制が多いといった悪条件のため売却ができるとは考えられません。つまり資産価値がないのでずっとここで住まいを考える方向で考えております。　それもあってこの土地を売れないので他の土地で家を購入することも難しいと思います。３階ってそんなにしんどいものでしょうか？

回答No.1

ipa222

3階はお奨めできませんね。
非常に上がりにくいので、上がったら降りたくなくなるので、外出が減ると思います。
来客があっても上がり下りが大変ですよね。

特に今後数十年かけて、足腰が衰えてきますので、老後も考えたプランにすべきですね。

採光が採りにくいなら、光庭や吹抜やトップライトなど方法はいくらでもあります。