借地権譲渡とは？

質問

土地購入情報を見ていたところ
　価格 : ****万円
　物件種別 : 借地権譲渡
　土地権利 : 普通賃借
　借地期間01年 地代：**,***円
というのがありましたが、不慣れなもので用語の意味がさっぱりわかりません。
借りる権利って？誰が誰から借りる権利ですか？
1年の間は****万円で買わずに賃貸住宅みたいに**,***円で借りているということなのでしょうか。
砕いた言葉で教えて下さい。お願いします。

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

＞土地購入情報を見ていたところ

とありますので、現在は更地なのかな？

土地の権利形態にも色々ありまして、単純に「○○さんの所有地」というだけでなく、中には今回のようにその土地を借りて使う権利「借地権」が付いているものがあるわけです。一般的にはその借地権と対になる語として「底地権」などと呼びます。底地権＝所有権＝地主さんのことですね。

借りる権利（借地権）も一応権利なものですから、価格が付いているわけです。当然ですが、普通の土地（所有権）の価格よりも安くなっていると思います。

借地権を購入し、尚且つ底地権者に地代を払い続けることとなります。

＞借りる権利って？誰が誰から借りる権利ですか？
地主さんから、その借地権を購入した人が借りる権利です。

＞1年の間は****万円で買わずに賃貸住宅みたいに**,***円で借りているということなのでしょうか。
違います。○○万円で借地権を購入し、○○円で借りるということです。

色々説明すると長くなるので止めておきますが、詳しく知りたければ「借地権」で検索すれば色々と情報が拾えると思います。色々諸条件があります。

補足

ありがとうございます。めっちゃ分かりやすいです！

＞現在は更地なのかな？
書きわすれました。ご明察の通りです。

復習確認させていただきますと、
賃貸住宅だったら大家さんに月に○万円、というところを、この場合だったら土地の持ち主さんに年に**,***円払う。
そして、そうやって借りれる権利を、今借りてる人から買い取るということなんですね。

もっといろいろ検索して調べてみます。どうもありがとうございました！

回答No.4

noname#17334

>砕いた言葉で教えて下さい。お願いします。
価格 : ****万円
　物件種別 : 借地権譲渡

土地を借りる権利を「借地権」といいます。
土地ですが、通常の価格が１０００万円なら借地権の価格は
（土地によって異なりますが７割程度）７００万円ということになります。
これは、借地する権利金のようなもので、借地契約を終了させたいという
ケースでは、地主さんか他の借地希望者に買い取ってもらえます。
黒革の手帳とかに出てきた銀座のバーの店舗の権利金とかと似てます
（・・って御存知ないですよね）

土地権利 : 普通賃借
借地権には定期借地権といって５０年とか７０年とか期間をさだめて
それ以降は更新しないという契約もあります。
普通賃借というのは普通借地権のことで、一定きかんごとに更新可能
という借地契約です。

借地期間　２００１年～
ということは、すでに地主さんが売主と契約した借地契約の権利を承継する
ことになります。普通は建物種別によって３０年とか決まっていますがその
開始年度がすでに５年経過しています。更新時点では家はこわさなくていいですが
更新料とかでてくる可能性はありますので借地契約書を熟読するか仲介業者に
お確かめください。
地代というのは年払いの借地代金です。
１０００万の土地を７００万で利用する権利を買ったわけで安いぶんだけ
賃料を払うわけです。普通は地価の０．３％とかこれも相場があります。

あと、専門的になりますが、この契約が「旧法」なのか「新法」なのか
これは、元の土地にあった建物の所有者が旧法で結んでいた借地権を
建替えに際し承諾を貰ったうえで契約更新したケースとか、旧法借地権を
買い取った建売業者が上物を作ってうるケースなどでは
旧法です。おそらく旧法と思いますが新法では若干地主が有利ということも
ありますので詳しくはご自身でお調べください。

お礼

ありがとうございました。皆さんのご説明でちんぷんかんぷんだったものが何となく理解できてきました。
アドバイスの内容に首っ引きで、もっと調べてみるつもりです。

回答No.3

sirokiyat

本来民法上の借地権は、物権であり土地の所有権と同じような権利です。一度借りてしまえば永久に土地を借りられる者です。
今回の事例の場合、定期借地権（？）とかいって６０年くらい借りられる権利ではないでしょうか？
その辺をハッキリさせないと、ポイントがハッキリしません。

お礼

言葉足らずなのに考えてくださって、ありがとうございました。
皆さんのご回答、アドバイスでもっとどの辺をはっきりさせて調べればいいのか見えてきた気がします。
とにかく何も知らなかったもので助かりました。

補足

すいません、書き忘れまくりで恐縮ですが「永住可」とありました。

回答No.1

e_fudousan

正確には 借地権付き住宅というものです

簡単に書くと 建物は購入し自分の名義になります
しかし 土地は地主から借りる事になります
その土地を借りる権利を借地権と言います
そして その土地の賃借料として地代を払います

購入金額は安く済みますがローンはけっこう厳しいですよ

不動産に関して詳しくない方は手を出さないほうがいいですよ
借地権の購入には 更新料や建て替えには承諾料など
いろいろあるので
かなり勉強しないと わかりにくいと思います

お礼

思わず金額の安さに釣られかけたのですが
おっしゃるとおり、大きな買い物をしようとするには勉強があまりにも足りないと反省しました。
ご回答ありがとうございました。