賃貸の外壁工事

質問

築30年、広いですが古いので安い賃貸マンションを借りています。
私の家は角部屋でとても寒いにもかかわらずエアコンは電気代が払えなくなるため持っていません。
住み始めて約1年ですが、壁にカビが生えてきました。それも壁一面にです。健康にも悪そうなので大家（管理会社）に電話して見たところ、外壁の防水塗装が老朽化のために取れてしまっているので雨が降るたびに外壁にしみこんだのがとうとう部屋の内側まで浸透してしまったのでしょう。とのことでした。
管理会社に外壁塗装の補修をお願いしたのですが、マンションのうち1戸だけがその管理会社の持ち物ではないので、マンションを塗り替えるといった改修にはその一戸の許可が必要であることを言われ、そしてその持ち主は改修を断り続けているのが現状ですとのことでした。
それでは私の部屋は一生カビだらけなんですか？と聞いたらその一戸に許可を得れば部屋の内部も管理会社持ちで改装しますのでと言われました。
しかし、その一戸は断固として改修を認めず、3ヶ月ほど時が経ちました。管理会社の言い分では「業者も選んでいるしあとは許可さえ下りればすぐに塗り替える」と言いますがだんだん信じられなくなってきました。毎月共益費も払ってるし、無茶な使い方でカビを発生させたわけでもなく、外壁のせいであることも管理会社が認めているにもかかわらずまったく改善されません。もしかしたら管理会社は本当はやる気無いのかも知れないし、私を追い出してまた次の敷金を別の人から取ろうとしているのかも知れないとまで思えてきました…!!
私はどのような手段で管理会社と戦ったらいいでしょうか!?
引っ越すほどお金もないし、ここで引っ越したら負けのような気もします。

回答No.2

Takamitu

不動産業界の経験者です。

おそらく、故意的にやっていないでしょう。
簡易裁判所に行って、民事訴訟するやりかた教えてもらってはどうですか。

おそらく、裁判所からの訴状などきたら、恐れてすぐに直しますよ。
その程度のせこい家主です。今回は。
そうか、県や市の住宅相談センターや消費者相談センターにきいてみれば。

回答No.1

zorro

貸主には契約にしたがって日常生活が快適に遅れるようにマンションのメンテを行なう義務があります。瑕疵ある物件を貴方に提供しているのですから根気よく管理会社を説得し、工事ができないなら賃料の割引を請求する方法もあります。期限を付けて管理会社に解決をお願いし、それでもダメなら法的手段に訴えるしか方法はありません。