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中古住宅購入予定、赤水が気になります
初めての住宅購入です。 キッチンセット、風呂、壁、トイレ等、リフォーム済みの築２４年の中古住宅の購入を検討中です。 現地に見に行って気に入ったので、申し込みをしたのですが、再度、行ったときに、キッチンの水を出してみたのですが、赤水が出たのです。 現地にいた、担当営業マンは、「キッチンの配管を新しくしたので、配管の中のサビがでています。流していれば出なくなります、大丈夫ですよ。」と言うのですが、不安です。 前もって、重要事項説明書、（仮の）契約書をもらったのですが、瑕疵担保責任の負担が無いので、気になります。 余談ですが、重要事項説明書をもらうときに、担当営業マンが、「特別に（重要事項説明書を）作りましたよ。」と、妻に言ったみたいで、気になりました。 契約時に初めて、重要事項説明書を見る買主の方って、多いようですね。（妻の兄弟もそうみたいでした） 私みたいなのが特別なのかも……。
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- yohsshi
- ベストアンサー率55% (369/665)
＞担当営業マンは、「キッチンの配管を新しくしたので、配管の中のサビがでています。流していれば出なくなります、大丈夫ですよ。」と言うのですが、不安です 口頭ではなく、この説明を文書で提出してもらいましょう。 （瑕疵担保責任の負担が無い）という記述がどのようになっているかを知る必要がありますが、虚偽の説明により物品を購入し、その事実が発覚した場合には瑕疵責任を負うということが商法に規定されています。 居住された後に問題が発生した場合には、その文書で責任を負うという方向性が望ましいと思います。 尚、（瑕疵担保責任の負担が無い）という文面は、「第○条 買主立会いの上引渡しを完了した場合は、売主は本物件に関する瑕疵その他の故障につき一切その責を負わない」というものだと思います。この条文の削除もしくは、「尚、売主が虚偽の説明を行ったなどの不正行為があった場合はこの限りではない」というような条文を入れておけば、裁判になった時に少なくともこの部分で争うことを排除できます。 契約書の取り交わしは対等な立場ですから、担当営業マンに要求してみることで信頼できるかどうかの判断ができる場合があります。
お礼
お礼が遅くなり、たいへん申し訳ございませんでした。 その後、結局契約して、３月から入居しています。 心配していた赤水も多少まだでるようですが、すこしづつ減ってはいるようです。 赤水については、書面でどうこうという事はあきらめたのですが、yohsshiさんのご回答を参考にして、その他のリフォーム部分についての保証を契約時に要求して、１年間のリフォームの保証書をもらうことができました。 ありがとうございました。
- rakki
- ベストアンサー率47% (662/1392)
＞キッチンの配管を新しくしたので、配管の中のサビがでています 新しい配管に錆びがあるわけではないので、工事に伴う振動で既設配管内に付着していた錆びが剥離したということを説明したのだと思います。 流していれば今回の赤水はなくなるでしょうが、錆びた配管は元には戻りませんから赤水の原因はなくなりません。 水廻りのリフォームは露出配管部分の工事がほとんどのようですから、隠蔽配管（壁の中）や埋設配管（土の中）などは手付かずだと思います。 勘ぐってしまえばキリがありませんが、改修するためには多額の出費を強いられるこれらの配管の事を業者は知っているのではないでしょうか。 契約上の疑問点もそのあたりに原因があるように思います。 本契約する前に近所のお宅の給水管の現状を確認した方がよいでしょう。 水質によっては、給水管の寿命が大変に短くなることがあります。 その地域の行政の水道課でも概要はわかりますので訊ねていって問い合わせてください。
お礼
お礼がたいへん遅れてしまい申し訳ございませんでした。 その後購入を決断し３月初めに引っ越しいたしました。 不動産屋さんから、rakkiさんのおっしゃられている通りの説明もききました。 現状は少しづつ赤水も減ってきているようです。 ありがとうございました。
- marc1
- ベストアンサー率19% (8/41)
配管を交換したといっても、新しいキッチンにあわせるために切り回しをしたと考えた方が良いでしょう。基本的に内部の配管を変えたわけではないので、築年数なりに劣化状況でしょう。問題なのは、交換のために空気が入ってしまったことでしょう。このことにより劣化スピードが早まることもあります。あとは、住まわれる地域の水質によると思います。それでも、浄水器は、つけたほうが良いでしょう。気持ち的にも安心できますよ。
お礼
お礼がたいへん遅くなり申し訳ございませんでした。 その後、結局購入を決断し３月はじめに引っ越しいたしました。 まだ、赤水は少しでるようで、浄水器の購入も考慮しています。 最近は浄水器もかなり安くなっていますね。 ありがとうございました。
お礼
お礼が遅くなり、たいへん申し訳ございませんでした。 結局購入を決断し、３月はじめに引っ越ししました。 赤水もすこしづつ減ってきているようではあります。 まぁ、なにぶん古い家なので割り切りが必要かもしれませんね。 不動産屋さんも、その後けっこう対応がよく、リフォームした部分の保証書を契約時に要求したら、書いてくれて気持ち良く契約ができました。 それにしても、１世紀を経過している家ですか！すごいですね！ 基本的に私の家とも造りが違うでしょうが、私もこの家を大事にして、長く住みたいと思います。 いろいろとご心配いただき、本当にありがとうございました。