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売却物件の申し込み後の解約について
過去ログに、似た質問はありますが、今ひとつ分からないので教えてください。 ネットでよい物件がありましたので、現地を外から見たうえ（入居中のため）、営業の方とお会いして申込書に記入捺印しました。 入居者が2月26日に見せてくださるので、内見してから契約するようにと言われましたが、後からよーくチラシを見たら，５階なのにエレベータが無いのに気がつきました。 私がうかつだったのですが、それを理由に断ることは出来るでしょうか。その場合、違約金などは発生するでしょうか。 まだ、金銭の取引はしていません。
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- Takamitu
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不動産屋の経験からいうと、申し込みで契約してないなら、解約できる。できないなら、宅建協会に訴えるといえばいい。しかし、契約して手付金払っていたらアウトですよ。 それと、経験からいうと入居中の物件はやめたほうがいい。入居者が夜逃げや、子供のいたずら等がある事が、よくある。 できたら、空き状況で、清掃や改装済みの物件がおすすめだ。 見たままだし、状況がすぐわかる。 まあ、不動産屋には別の物件紹介してもらうのがいいでしょう。 相手も人間だから、他を紹介してという話なら、問題ないと思う。 しかし、お金預かって、他の業者行くと言えば、反応は悪いと思うね。 できたら、その業者で物件探ししてやれば。 どこの業者も、そんなに物件はかわらないよ。確かに、専任でその業者しかない物件もあるけど。最近は少ないしね。そういうケースは。
お礼
アドバイス有難うございます。 いつもオーナーチェンジ物件を、中を見ないで買っていて問題が無かったので今回もそうしようと思っていたのですが、たまたま内見してから契約することにしていて良かったです。 （デパートで気に入った洋服を買って帰ろうとすると、試着されてからお買いください、と勧められることがありますが、試着すると大抵は買わずに帰るという心理に似ています。・・・余談） 今回は不動産屋さんというより、新築物件に買い換えるための売却のようで、新築物件の建設会社が売却のお手伝いをするためだったらしく、他に手持ちの物件はなさそうです。
- 6dou_rinne
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お礼
皆様、アドバイス有難うございました。まとめてお礼を書かせて頂きます。 数ヶ月前から毎日ネットで売り物件を探していますが、なかなか条件に合うものがなく、やっと見つけて見に行ってから電話すると、もう決まりました、と言われます。 今回も、立地・建物などやっと気に入った条件のものが出てきたので、焦ってしまったようです。 「売りたい」に対して「買いたい」ということで、契約が成立するというようなことをどこかで見たことがあるので、今回も、「買いたい」と言った時点で契約が成立しているのかな？と疑問に思ったわけです。 良心的な業者さんのようなので安心しました。売主の方には申し訳なく思いますが、早めに連絡してみます。