賃貸物件の解約、変更についてなのですが・・・。

質問

はじめまして。
ちょっと常識はずれかもしれない質問で申し訳ないのですが・・・。

３日前、不動産会社さんにいって賃貸を契約しました。
建物賃貸借用書にサイン、捺印しました。
まだ入金はしていませんし、入居もしていません。
建物賃貸借用書にお金についてもかかれていましたが、入金についてはまだ一切とりきめていない状況です。

それで同じ不動産会社さんでほかによい物件があったのですがいまさら変更はできないでしょうか？
（不動産会社さんは同じです）

こんな質問でごめんなさい。
回答お願いします。

回答No.2

ikyuusann

契約書にサインしたのならば入居してようとしてなかろうと関係はありませんよ。
契約は成立しています。
契約解除になるので
１、仲介手数料は発生します。
２、礼金は支払わなければなりません。
３、短期解約違約金を支払わなければならない事もあります。

＞それで同じ不動産会社さんでほかによい物件があったのですがいまさら変更はできないでしょうか？
（不動産会社さんは同じです）
不動産会社との問題ではありません。
簡単に「変更」と思っているようですが、「貸主」が変わるのです。
貸主に対する賠償が発生します。

お礼

回答有難うございました。

重要説明書だけだったのでまだ契約書にはサインしていないのかなと思っていたのでとんだ勘違いをしていました。
契約は成立しちゃっているんですね。

私、「変更」と考えていたのですが、そうですよね、宿主さん自体がかわっちゃうから不動産やさんの問題じゃなかったですね。
勉強になりました

ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

変更は出来ます
契約書に書かれている違約金が必要です

普通は

仲介手数料１ヶ月
違約金１－２ヶ月

このようになると思います。
契約は貴方と大家の間で結ばれます、不動産屋は仲介するだけですのでそうなります

白紙撤回は無理だと思います。

その不動産屋は貴方に新しい物件の手続きをしないかも知れません（仲介業者にも仁義は有ります）

その時は、他の不動産屋でも同じ物件を扱っていると思いますのでそちらへどうぞ。

お礼

回答有難うございます

不動産の仕組みについてよくわかっていなかったので勉強になりました。
契約は大家さんとするものなんですね。

違約金などはちょっと高いのでいい勉強になったということで次から気をつけていきたいと思います。

有難うございました。