兄からの退去命令

質問

初めまして、宜しくお願いします。
私は兄名義の家（団地）に母と3人で住んでいます。
滞納している家賃や生活費などは母と私が払っていて、兄は家にお金を入れる事はほとんどありません。。不安定な仕事であるにもかかわらず金銭感覚はルーズでブラックリストにも載っています。金銭面以外でも迷惑かけられっぱなしです。
先日私が貸したお金を5年かけて完済させた際、「今後金銭面での関わりを持ちません」と一筆書くが代わりに今すぐ出て行けと言われました。
私は今すぐ出て行かないといけないんでしょうか？
どうぞ教えてください、お願いします。

回答No.2

noname#17334

団地と書いてありますから、公営の団地なんでしょう。
兄名義というのは、賃借人がお兄様ということで
お兄様の持っている権利は「公営住宅の団地の抽選に当たった」という幸運な事実だけです。
おそらく、質問者さまがいまから公営団地に入居申し込みしても抽選ではずれる確率が
おおきいのでしょうね。

今すぐ出て行けといわれているのは、お母様は除いて質問者さまだけでしょうね。
なにしろ公営住宅というのは単身者が単独で借りられないはずです。

公営住宅の申し込み基準と、申し込みの時の同居人数をどう記載したかお分かりでしょうか。
今と同じ３人なら、たまたま賃借人の戸籍筆頭者がお兄様ということで賃借権者になっていますが
家族である以上、質問者にも居住権があります。
実際に、家賃を負担し長期にわたって同居している以上、居住権を主張できます。
一賃借人が、居住権のある家族を勝手に追い出すことはできません。

法律用語としての居住権というのは厳密には定義されないようですが、借地借家法での居住権を
主張できない場合とは「家賃を滞納した場合」「給与住宅、つまり社宅などの場合」です。
その場合でも家を所有している人つまり賃貸人が退去を求めるわけで、賃借人（借りてる本人）が
何の権限に基づいて同じ賃借人に退去を「命令」できるのか、わけがわかりません。
ましてや、賃料債務を代位弁済している立場です。堂々と居住権を主張して出ていかなければ
いいのです。

もともと質問者さまが、「同居人」として住宅供給公社など家主に届けられていないのなら
多少話は違ってきますが、公営住宅の家賃など月３万くらいでしょう。
母親と質問者さまが「共同で払った」というのは大げさですね。お母様がお元気なご様子なので
そこそこの収入はおありなのでしょう。
質問者さまが定職につかれていたらおそらくお母様とあわせて、公営住宅の年収基準をオーバー
しませんか？
そもそも、よくよく考えたらお兄様はもとより、働きざかりの若い者が二人も公営住宅に入居して
いる事実がちょっと不自然ですね。

具体的に、出て行かせる力はお兄さんにはないはずですが、家主である行政に不法入居者がいるから追い出してほしいというくらいはできるかもしれません。そうなったら出て行かないといけないでしょう。
最初から入居者として認められていたら出て行く必要ないです。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

m_inoue

ごめんなさい、

家の問題と言うより家族間のトラブルのようです

このジャンルでは回答が難しいと思います

純粋な権利関係だけでは解決しません