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住宅ローン
同居の父の仕事がうまくいかなくなり、現在の土地からでなくてはいけません。（土地、家は担保でとられます）そこで息子の私が定期借地に家を建てることにしました。急なことで貯金が全くなく、自己資金は０です。銀行では3000万まで借りられるそうです。返済の関係で2500万借りようと思っているのですが、諸費用や手数料、引越し代や雑費なども含めて借りられるのでしょうか？手持ち現金がほとんどないので。例えば少し多めに見積もりを出してもらって、実際は安くあげるとか。貯金もないのに家を建てるのは無謀だと思いますが、賃貸の家賃も高いので。わからないことばかりなので、わかりやすく教えていただけるとありがたいです。
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- walkingdic
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>賃貸より負担は大きいですが、狭い所に住んだことがないので広い土地に住むメリットを優先しました。 ご質問者が負担の大きさを認識した上でがんばるというのであればそれは御質問者の判断ですからとやかくいう話ではありません。ちなみに負担額には建物の維持などの費用も見積もっていますよね？ ご質問の場合は、地代もあるから、ローン支払＋地代＋３万／月（固定資産税や維持修繕費用など）程度の負担が平均的にかかると思ってください。（＋３万の部分は税金は一年単位、それ以外は数年～１０年単位でまとめてかかります） それでやっていけるというのであれば、それでよいでしょう。 ただお書きになったような諸費用を銀行に内緒で本体費用見積もりにもぐりこませる等は詐欺であり犯罪ですからおやめ下さい。 一般的には無茶な選択であることはご承知置きください。 まあ年収が１０００万以上あって毎年数百万の預金が出来るほどであればそんなに無茶というほどでもないとは思いますけど。
定期借地ですか？これだって立派な賃貸ですよ？ そこに何年住まわれるのか解りませんが ５０年後には地主へ返還されます・・・ 賃貸で部屋を借りるのは高いと感じるのに 賃貸で自分の物にならない土地へ２５００万もの上物を建てるんですか？ 目先のお金に惑わされてはいけませんよ？
補足
返答ありがとうございます。借地を借りるのはとても購入できないような広い土地に安い賃料で毎月のローンをプラスしても賃貸物件の賃料と同じぐらいになると考えました。ボーナス払いの分が負担にはなりますが。幸い安定した職業なので、ボーナスは確実に入ります。いろいろ考えた結果です。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>定期借地に家を建てることにしました。 定期借地ですか．．．．． >銀行では3000万まで借りられるそうです。 定期借地という条件を伝えても借りられるといいましたか？ 銀行は大抵定期借地については難色を示すのですけど。 定期借地で可能な金融機関として住宅金融公庫がありますけど、そこはご質問のような条件ではとても借りれません。 >諸費用や手数料、引越し代や雑費なども含めて借りられるのでしょうか？ 諸経費ローンである程度は借りることの出来る場合があります。 >例えば少し多めに見積もりを出してもらって、実際は安くあげるとか。 これは詐欺になります。実際に訴えられた例も数少ないですがあります。 >貯金もないのに家を建てるのは無謀だと思いますが、 そのとおりです。 >賃貸の家賃も高いので。 これがおおきな勘違いです。賃貸よりまず大抵は負担は大きいですよ。頭金がないようでは。 >わかりやすく教えていただけるとありがたいです。 わかりやすく細かな話は省略して話をしました。 結論を言えば賃貸にしてください。
お礼
回答ありがとうございます。UFJで定期借地でも借りられると聞きました。賃貸より負担は大きいですが、狭い所に住んだことがないので広い土地に住むメリットを優先しました。現在はいろいろあって貯金はありませんが、ローンを払っても贅沢しなければ大丈夫だと 思います。
えーと、借地ということは、2500万は建物の費用ですよね？ 土地の分はローン組めませんから。 借地は所有権がないのですから、融資してもらえません。 借地権を買うお金は出せるのですか？ 建物で2500万は高すぎるのではないでしょうか。 私の知識が間違ってたらごめんなさい。参考になさって ください。
お礼
回答ありがとうございます。2500万というのは、現在のローンの残債が200万程あり、それを含めての融資額です。そこから、残債は返します。借地でも大丈夫ということです。建物と諸費用で2300万ぐらいです。高いですかね～。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
借りられる金融機関もあります １１０％ローンなど．．．。 http://www.gifubank.co.jp/kojin_loan02.html ただ、貴方が今後返済していけるかどうかは別です。 通常年収の５－６倍位までは融資して貰えますが、 まともな生活をしながら返済するには２５００万円借りるなら貴方の年収は最低でも６００万円は必要です それ以上なら、全ての欲望を我慢してローン返済に充当しない限り破綻するでしょうね。 年収の４倍までの借入をお勧めします。
お礼
いろいろありがとうございます。現在ローンを返済しているUFJでシュミレーションしてもらいました。年収が700万ぐらいですので、なんとか頑張ります。
- ipa222
- ベストアンサー率20% (903/4455)
諸費用や引っ越し代は担保となりませんので、当然融資の対象にはなりません。 が、見積書や契約書で担保価値を判定しますので、それらを偽造すれば不可能ではありません。 が、工務店がそれに同調してくれないと無理ですけど。しかし、逆に足下を見られて、ぼったくられても言って行く所はありません。 十分ご注意ください。 家を建てると、何かと金がかかります。 素直に賃貸に済んだ方がいいと思いますが、、、 ローンが払えなくなって自己破産する人は珍しくありません。 甘い考えで金を借りている人たちがそうなっているのでしょうね。
お礼
回答ありがとうございます。やはり偽造はいけませんね。考え直します。ローンのことはよく考えてのことですが、難しいですね。
- sakura-pon
- ベストアンサー率20% (153/744)
登記などで司法書士に払うお金等で最低でも５０万円くらいは現金が必要ですが。 普通に働いていれば自己資金がゼロというのはおかしくありませんか？ 手持ちがゼロで高額のローンを組むというのは無謀では？
お礼
回答ありがとうございます。事情があり手持ちはゼロに近い状況ですが、高額ローン・・・厳しいですね。
お礼
毎月かなり厳しいと思いますが仕方ありません。諸費用のことは、そのようなことはやめておきます。無知でお恥ずかしいです。いろいろありがとうございました。大変参考になりました。