住宅ローンは拒否できる？

質問

はじめて質問させて頂きます。

実家を取り壊し、父親と２世帯住宅を建てたのですが同居当初から
自分の思う通りにならないなどと酒を飲んでは嫌がらせをしてきます。
(家の中での喫煙・カーポートに車を止めさせない・大きな声で絡んでくる等)
このままでは、安心して暮らせないので家を出ようかと考えています。

住宅ローンを抱えたまま、新たな住居の家賃を払うほどの余裕もなく
困っています。

名義などは以下になっています。
　家の名義：自分
　土地の名義：父親
　家のローン(1,800万円)：自分名義[連帯保証人は父親]
　↑担保は土地

<質問>
　１．私が住宅ローンの返済を放棄することは可能？
　　　(返済は連帯保証人である父親になる？)
　２．１．が可能であったとして、今後の生活で不都合になる様な事がある？
　　　(クレジットカードが作れなくなるなど)

その他にも色々お聞きしたい事がありますが
まずは上記２点の回答をお願いします。

回答No.6

panis_556

売却はできるけど、
他人名義の土地に立てている家を売っても
二束三文にもならんですね。

自分の父親だけに
話し合いの度に、ケンカになっちゃいますよね。
（想像付きます。うちもそうでした。）
離れたほうがいいですね。
（結局、酒も飲めなくなるくらい弱り果てたら、少し丸くはなったけど・・）

貴方と奥さんだけならいいけど、
子供さんいれば、なかなか難しいですね。

事情を説明してもらって
公営住宅借りられるかもしれません。

お礼

回答が遅れて申し訳ありません。
子供の入学を機に建て替えたので簡単に家を出る訳にはいかないのが
現状です。
弁護士に相談するなのでして今後を決めようと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

masaaki509

問題なのは住宅ローンでは無く、親子の問題でしょ。

まず、やらなければならない事は、住宅ローンを押し付け逃げる事なんですか？それが解決になるんですか？そう言う事は最後の最後の話でしょ、最初からそれでは、質問者様自身にも問題があると思いますよ。

まずは、その嫌がらせが法外なものか？どうかを検討し公的機関（弁護士等）に相談すべきです。
行政書士でも取り扱っています、警告状のような物を行政書士の名前で配達記録で送付してくれます。
内容も色々とあり、改善されない場合は、法的対応も辞さないのか？によって内容は変わります。

まずは質問者様の本気度を伝える上では行政書士を使うのは、効果があります、ただし、内容はキツイものになりますから、場合によって改善されても、人間関係が無くなる事もあります、その辺はよく相談すべきかと思います。

素人と行政書士・弁護士の違いは、同じ手紙でも、専門家は後の後の事まで考えて法的な文章を作ります。

そこまでしたくないと言うのであれば、調停でよく話し合う事だと思います、決して逃げてはいけない。

親子であるなら、まずは、ぶつかるべきだと思います。

補足

丁寧な回答ありがとうございます。
こちらとしては話し合いをしたいと思っているのですが
四六時中、酒を飲んでいる状態(軽度のアルコール依存症)で
まともに話し合いができないのです。

自分としても、上手く納められるのが一番だと思っているのですが…。
何か良い方法がないか調べています。

妻が精神的に参ってきており、本当に何とかしたいのです。

回答No.4

oska

＞私が住宅ローンの返済を放棄することは可能？

自主的に、放棄する事は可能です。
引き落とし口座の残高を「１円」にするだけです。
銀行としては、引き落としがせきないので「催促・督促」を行いますよね。
それでも、返済が無い場合は「連帯保証人である父親に、残金一括返済」を求めます。
それでも、父親も返済しない場合は「家・土地の競売」を行います。

＞可能であったとして、今後の生活で不都合になる様な事がある？

当然、ペナルティーがあります。
引き落としが出来なかった場合、催促を行っても返済しない場合は「各個人信用情報機関に、ブラック登録」を行います。
連帯保証人の父親も返済できなかった場合は、父親もブラック登録を行います。
各個人信用情報機関のブラック殿堂入り期間は、金融庁の指導で最大５年です。
が、５年過ぎても債務が残っている場合は、再度５年延長します。
ブラック殿堂入りとなると「信用出来ない人間」との烙印を押される事を意味します。
この間は、合法的金融機関からの借入（カード・ローンなど）は、一切出来なくなります。
クレジットカードの審査に落ちるだけでなく、既に持っているクレジットカードも無効になる場合があります。
もし住宅ローン以外にローンを抱えている場合は、こちらのローンも一括返済命令が届く場合があります。

さらに、最悪な事は・・・。
金融事故被害を受けた金融機関は、顧客情報として「グループ各社と情報を共有・活用」している事。
住宅ローン事故を起こすと、融資元銀行グループ（銀行・信金・信組・信販・証券・サラ金・リースなど）全てと取引（預金を除いて）が出来なくなります。
顧客情報には、法的な情報保存期間が決まっていません。
１０年・２０年と、情報を活用している銀行グループもありますよ。

ですから、親子間で「建物の売買」を行って下さい。
残っている住宅ローン残高を、建物の売却価格にすれば問題ありません。
借入先銀行が認めれば、実際の融資はなく伝票上の取引で、住宅ローン債務者が父親になります。
親子売買が成功すれば、質問者さまの信用に影響はありません。
新たな住宅ローン・クレジットカード申込などが、可能です。

お礼

お礼が遅れて申し訳ありません。
回答ありがとうございます。
親子間での「建物の売買」について調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.3

satoshi9999

住宅ローンを組むときに
本申し込み時、大量の書類にサイン捺印したと思います。

いろいろな書類もありますが
簡単に言うと、完済までの銀行との「契約」なんです。

契約後に契約内容変更は出来ないですよね？

個人間の借金でさえ、AさんがBさんから100万円借りました。
そこでCさんが現れ、Aさんの代わりに借金を返しますと申し出ます。
それでもCさんに債務が移動したわけではなく、単に、Aさんの代わりにお金を出すというだけで
返済義務があるのはAさんです。

お父さんはあなたの代わりにお金を出してくれるなら
事実上お父さんが返済することになります。
ただし債務を負っているのはあなたです。
完済まで消えません。銀行はあなたからお金を返してもらっているという事実は消えません。

完済時点で「契約期間終了」です。
それまではずっとあなたが債務者です。

お礼

回答ありがとうございます。
このまま耐えるしかないのでしょうか？
家の売却はできないのでしょうか？

回答No.2

noname#136967

住宅ローンは、質問文のような理由があっても全く拒否できませんし、別世帯になったとしても、質問者自身に対して、督促なども行ない続けます。
但し、ローン会社と申込金融機関が支払不能な状態だと認めない限りは請求し続けます。
当然、支払不能になれば、ブラックリストに即時に載りますので、それ以降の新規でのクレジットカード等などの申込みなどは一切出来なくなります。

お礼

回答ありがとうございます。
理不尽な嫌がらせに耐えるしかないのでしょうか？
家を売却する事も出来ないのでしょうか？

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

>１．私が住宅ローンの返済を放棄することは可能？
>　　　(返済は連帯保証人である父親になる？)
銀行が決めます。
父親一人で払える事は無いでしょうから、
貴方にも請求します。

お礼

回答、ありがとうございます。
結局は嫌がらせに耐えて暮らすしかないのでしょうか？