住宅ローンの借り方について

質問

現在住宅ローンを銀行でくんでいまして、もう一軒の住宅ローンの審査が通った場合、基本的には駄目だと思いますが、一軒目の住宅ローンを継続する方法はあるのでしょうか？（ちなみに一軒目は賃貸に出し、２軒目に居住するとして）変な質問かもしれませんが、よろしくお願いいたします

回答No.3

growuplife

住宅ローンと言うものは基本的に住宅ローンを借り入れた本人が居住する事を前提としているためNG。
それは、アパートローン、事業性資金となります。
今借りている住宅ローンが信用情報に出ているため、申し込んだ時点でそれが発覚する。
それを売却する前提なら審査は可能。
しかし、売却条件がつけば売却が証明されないとローンは決済されません。
返済比率内に新たなローンも含めて収まっていれば、売却予定で進展する場合もある。
銀行では比較的困難。
理由はコンプライアンスに反する。
しかし、そのような場合に組むことが出来るローンもあるが、口実を作らなければならないので、難しい。

回答No.2

Elim03

本人居住が前提のローン契約であれば違法なのですが、そうでない場合は問題ありません（例えば、別荘購入のために特化したローンなど）。

　ただ、１件目を賃貸に出すとなると、１件目の住宅融資の契約に本人居住がうたわれているかどうかが問題になります。
　これが、住宅金融公庫のローンだったりすると明らかに契約違反になりますので、ローンの継続ではなく、一括繰り上げ返済を求められるハメになります。刑事犯でこそ無いものの、それによって人生が破綻する人も多いので、危険です。やめときましょう。

　逆に、一件目が使用目的があまり縛られていない住宅ローンである場合は、二番目に組む住宅ローンに本人居住要件がある場合は、二件目に居住すれば問題はありません。

　ともかく、金銭消費貸借契約書を引っ張り出して、よく読んでみましょう。
　というより、それを確認する前に二件目のローンの審査を通したりしないでください。たぶん通らないでしょうが・・・。

回答No.1

m_inoue

住宅ローンは本人居住条件が付きます

契約違反の場合、一括返済となります。

大怪我しない内に、そう言う考え方はやめましょう