住宅ローンの借り換えを検討していますが、長期固定と変動について。

質問

下の方で同じような質問がありましたが、質問させていただきます。
35年ローンでもうすぐ5年分を払い終わります。
当初から10年は2.85%ほどで、10年後以降は4.0％になるシステムのものにしているのですが、最近残りのローンの率を2.75%の固定に借り換えできるものを見つけました。
借り換えの諸費用込みにしても、ローン額の多いうちの家計にはかなりお得になるのですが、2年、3年、5年、10年固定なるものも率を見てみると、今なら超低金利で気持ちがぐっと揺らいでしまいました。ただまたその固定が終わった後の金利を考えると、それもとっても大きな賭けだと思いました。
で、下の方の同じような質問の回答を読まさせていただいたのですが、「いかにして得をするかという観点よりも、いかにしてリスクを負わないかという視点の方が、有益である」とありました。そのとおり！と思ったのですが、それでも安い金利には考えれば考えるほど悩んでしまいます。
結局、私たちの考え方次第なのですが、みなさんの意見を聞きたいと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#15038 · ベストアンサー

＞いかにして得をするかという観点よりも、いかにしてリスクを負わないかという視点の方が、有益である

私もこの考え方に賛同します。
長期固定や全期固定で借りた場合、将来金利が上がれば
「リスクを回避できた」、金利が上がらなければ
「損しちゃった」ということになります。
けれど変動や短期固定金利で借りた場合、将来金利が上がらなければ「得した」ですけど、金利が上がった場合に
「損しちゃった」では済まないのです。
金利の上がり方によっては破綻になります。
その時になんとか食いつなげるだけのリスクヘッジが
あるならば、賭けに出てみるのもいいと思います。
けれど金利が上がれば破綻するような賭けはしない方が
よいと思います。

お礼

ありがとうございます。
金利が安くて２～５年は月に１万くらい減るからラッキー！といって、安易に変動や短期固定金利にするのもやっぱり怖いですよね。。
金銭的に余裕があるならまだしも、うちはいっぱいいっぱいですから・・。
参考になりました！

補足

10年固定の2.1％というのは、どう思われますか？？
10年後は、上の子（現在６歳で来年から小学校）が高校生に上がる年前後になります。下の子は2つ下です。
相談に行くと、見直しができるのが利点とも言われました・・。