大阪市の新婚補助制度と特優貸について

質問

2006年3月に入籍予定で賃貸物件を探しています。

調べたところ気に入った物件が大阪市にあったのですが、特定優良賃貸と書いてありました。その物件の家賃は10万円で、私達の払える家賃ギリギリなので迷っているのですが、新婚補助制度がもらえるとだいぶ余裕が出てくるので、その物件に決めたいと思っています。

ただ特優賃の説明を読んでいると、新婚補助制度は受けれないのかなと思うのですが、実際のところどうなのでしょうか？ご意見いただければ大変助かります。
合わせていろんな不動産会社が特優賃を扱っていますが、どれも同じなのでしょうか？

どんなことでもご意見いただければ幸いです。
宜しくお願いします。

回答No.5

reyu · ベストアンサー

またまたNo2です(^▽^;)

＞やはり公社に一度出向いてみようかなと思っています。

それが一番です。
うちはネットで調べて、気になった物件があったので
直接行って細かい資料とかもらってきました。
確か休日も開いているので日曜に行った記憶があります。

ええと、書き方がわかりにくかったですね(^^;)
６０％というのは修繕費の６０％です。
残りの４０％は公社負担らしいです。
なので、退去時には敷金から修繕費を差し引いた分が口座に戻ってきます（公社は入居時に指定銀行（多分りそな）に（なければ）口座開設を要求してきます）。
畳みの表替え（これは絶対らしいです）、壁紙の汚れや破れの修繕、風呂場の扉壊し(^^;)、電球が入居時と形が違うので電球代、そして、ハウスクリーニング代かな。
多分それぐらいで４万越えぐらいだったと思います。
なので、返金＝敷金－４万ちょい、だったと。
ちょっと手元に通帳が無いので断定できなくて申し訳ないです。
もちろん、立会い時に交渉しましたよ。
入居時に最初からおかしかった場所の記入している用紙を持っての立会いです。
入居して、最初１ヶ月の間に公社に不具合を申告しておくと、退去時に費用を請求されないようです。（後日書面で届く）
退去時の立会いに公社側はなぜかそれを持参しないので、こちらが持参しないと揉めるので持参を薦めますｗ
壁紙の汚れなどは、消しゴムで消える事も多いので消しゴムもあると良いかも。
普通に汚れてると全面張替えを要求されたりするようですね。
そいで、公社の物件の特徴として、入居時と装備が変わっていると元に戻す費用を請求されます(^^;)
うちの電球なんかがそうですね。

なので、退去時にドキドキはするのですけど（特に子供がいると）普通の民間物件よりかなり金額負担が少ない事は確かだと思います。
で、次に賃貸に引越ししようと思うと、保証金がかなり馬鹿らしく思えてしまいます(^^;)
だからか、うちが入居していた特優賃は引越して行く人は物件購入で行く人が多かったようです。
うちも例外ではなく。。。。(^^;)

あと、特優賃は毎年家賃があがるのですが、最近は就学未満の子供がいてると上がらない物件もあるそうで。。。
うちは入居時期が対象外（そのサービス開始前の入居だった）だったのでかなり文句を言いました。
まぁ、電話口に文句を言ってもしょうがないんですけどね。

引越しがしにくいので、特優賃に入居される時はかなり周辺状況も見て借りた方が良いとは思います。
希望物件は問い合わせれば下見も可能なので（押さえた物件のみらしい）一度その気になっている物件を見せてもらうと良いと思います。
風通しや、日当たり、音なんかもその時にわかると思うので。
うちは斜め前に大きい消防署があったのですが、隣がスーパー、前に区役所、近くに通っていた保育園があったのでピンポイントで決めましたけど(^^;)
ただうちの家族は全然平気だったんですけど、隣の人などは国道の音や、救急車、消防車の音がかなり苦痛だったとか。。。
上手く近所の人なんかに話しが聞けるとより良いかもしれないですね。

お礼

本当に丁寧なご解答、ありがとうございます！
不動産屋よりぜんぜん参考になります。（笑）
しかし退去時の修繕費もそんなに少なく済むのですね。今まで保証金で引越し貧乏を重ねてきた私と彼にとっては、非常にありがたい話です。やはり新婚補助は諦めて、がんばって特優賃入居→物件購入！の道で進めたいと思いました。近日中に公社に行ってきます。
本当にありがとうございました。

回答No.4

reyu

何度もすいません。No2です(^^;;

＞価値のある物件
ですが、入居時に敷金だけでよい（家賃２か月分前納があった気がしますけど。。。）ので金額面で入居が比較的楽というのもあって、人気はあります。
価値はあるかどうかは微妙ですけど。
立地条件にもよりますしね。
ただ、敷金のみなので当然退去時に修繕費は実費払いです。
なぜか入居期間が長いほど負担率が減ります。
うちは２年半ぐらいだったからか負担率６０％でした。
５年以上だと４０％ぐらいとか。。。
壁紙や畳の張替え、壊したものの修理代などでうちは４万超えぐらいでした。
なので保証金を払うよりは全然安くはつきましたけど、やっぱ退去時ドキドキしました(^^;;

お礼

いえいえ、こちらこそ何度も書き込んでいただいてありがとうございます。実は今日気になっていた物件を扱っていた不動産屋に行ってみたのですが、態度がひどく特優賃に関しての知識も私以下だったので、速攻で帰ってきました。やはり公社に一度出向いてみようかなと思っています。
退去時の修繕費についても気になっていたので、本当に参考になりました。入居期間が長いほど負担が減るというのは謎ですが、目安がよくわかりました。reyuさんの60％というのは、最初の敷金＋4万超えぐらいということでしょうか？（4万ってことないですよね。（笑））退去時はかなりドキドキしそうですね。

回答No.3

reyu

No2です。

さきほどの回答でNo１さんの公社のURLと書きましたけど、違ってましたね。すいません(^^;)

住宅供給公社のURLを記載しておきます。
ここから「賃貸物件を探す」で検索できるので参考にしてみては？
収入によって家賃が変化するのも特優賃なので、家賃も一度計算してみた方がよいと思います(*^^)
ちょっとめんどいんですけどね。

あと、特優賃は契約がちょっとめんどくさくて最低２回（契約時と鍵渡し時だったかな）は供給公社に行かなくてはいけないのと、書類を結構用意しなくてはいけなかったような記憶があります。
なので、そこのとこも注意しといて下さいね。

参考URL：

http://www.osaka-jk.or.jp/

お礼

ほんとにご丁寧にありがとうございました！
特優賃は手間暇がかかるイメージなのですが、乗り越えればそれなりの価値のある物件に出会える、ということなのでしょうか。
一度じっくり計算しつつ、希望にあった物件をいくつかみつけてみようと思います。ありがとうございました。

回答No.2

reyu

こんにちわ。

うちも以前大阪市で、新婚補助を受けて民間賃貸に入居していてその後、民間すまいりんぐ(特優賃)に引越ししました。

で、結論からですが特優賃は正規家賃に補助がでていて安くなっているので、さらに補助は受けれない、という事で新婚補助はうけれませんでした。

で、特優賃は一回入ると出にくいという特徴もあると思います。
次の引越し先は一般賃貸か分譲しか残っていないので（特優賃から特優賃には行けない）
同じ条件で探しても希望物件が無いという感じです。
うちはそれで中古マンション購入に踏み切りました(^^;)

ところで、uduki6さんは共働きとかではないのでしょうか？
うちは共働きで、それぞれ会社から住宅補助が明細に記載されていたので新婚補助からその分、減額がありました(-_-メ)
なので思ったより新婚補助が出ないという場合もあります。
確か、「家賃－５万－（夫婦合算の）住宅補助」しか支給されなかったような記憶が。。。。
うちの会社の住宅補助は持ち家、賃貸に関係なく、
給与調整で書かれているもので（明細上は家族手当）
市に提出する書類で（うちはこれだけ住宅補助だしてます～って書類です。）
初めて知った！という物でもありました。
うちはこれで支給額がかなり少なくなって家賃負担が想像より多かったので２年で特優賃に引越ししました(^^;)

ちなみにどこの不動産に行っても特優賃は同じなので
天神橋にある住宅供給公社に行ったほうがよいかもですね。
No１さんの記載しているURLで物件検索してみるのが
特優賃に関してはよいと思います(*^^)

良い物件に会えるとよいですね。

お礼

詳しいご意見ありがとうございます！大変参考になりました。
やはり補助は無理なようですね。私達は共働きなのですが、私は派遣社員でだんなさんも住宅手当等は支給されていないので、新婚補助でも減額対象ではないのかな…と思います。悩みどころですが、大阪市の特優賃は良さそうな物件が多いので、特優賃メインで他の物件も考慮しつつ、探してみようと思います。

回答No.1

p33q33

大阪市立住まい情報センターHP上にある
新婚世帯向け家賃補助制度の案内の中で
住宅要件
市内の民間賃貸住宅に入居している（する）世帯で、実質家賃負担額（家賃－住宅手当　額）が5万円を超える世帯
※ 公的賃貸住宅、特定優良賃貸住宅（民間すまいりんぐ）、社宅等の給与住宅、　契約者が会社名義の住宅、親族が所有しかつ居住する住宅は除きます。
と記載がありますから特優貸物件では対象にならないと言う理解であっているのではないかと思います。

参考URL：

http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=5065

お礼

ご意見ありがとうございます。
やはり対象外みたいですね。家賃も年々値上がりすることを考えると、普通の物件で新婚補助を使った方が得なような気もしてきました。
いろいろ検討してみます。ありがとうございました。