引越ししたい物件があるのですが・・・

質問

そのマンションは築半年にもかかわらず16戸中3戸賃貸に出されているのです。素人的判断では何かあるのかなと思ってしまいます。皆様どう思われますでしょうか？不動産関係にお詳しい方ご回答していただければ幸いです。よろしくお願いします。

ちなみにそのマンションは一番上にオーナーさんが住んでるみたいです。

回答No.4

noname#35582 · ベストアンサー

まず、
> 友人が以前オーナーと同じマンション(違う物件です)に賃貸で住んでいた時、留守中に部屋を物色されたらしいのです。それも一回ではなく何度も。。
> そういうことを想像してしまいました。
この件についてですが…。
私の友人のトコロも「そのマンションは一番上にオーナーさんが住んでる」パターンです。
１棟建ての賃貸住宅のオーナーで、最上階に住んでいます。
他にも、私の友人、知人には賃貸住宅のオーナーという方が結構多いのですが、その中の１人に伺いましたところ、＃２＆３さんの仰るとおり、例えオーナーであろうと、その行為は「刑法130条　住居侵入罪」に触法する行為なんだそうです。

（住居侵入等）
第百三十条 　正当な理由がないのに、人の住居若しくは人の看守する邸宅、建造物若しくは艦船に侵入し、又は要求を受けたにもかかわらずこれらの場所から退去しなかった者は、三年以下の懲役又は十万円以下の罰金に処する。

確かに、賃貸物件では、その所有者であるオーナーに管理上の責任があるが、一旦（家や部屋等を）人に貸した以上、その借家を利用する権利は借家人が独占することになるので、例えオーナーといえども、借家人の建物にむやみに立ち入ることは出来ない－とのことでした。
ただ、火災、ガス漏れ、水漏れなどが発生した場合あるいは発生の可能性がある場合には、その予防と被害の拡大を防ぐ為に部屋に入ることは必ずしも違法とはいえず、また、借主が無断で長期不在になる場合や音信不通になった場合にも、部屋の中に異常が無いかどうか点検する為に入ることは社会通念上必ずしも違法とはいえない－とのことでした。
それでも、ガス漏れの点検や水漏れの点検をする場合には、事前に入居者に伝えておく義務があるので、実際に「無断で」部屋に入ることが出来るのは火災、水漏れが「発生したなどの緊急事態」に限られるそうです。
そのような場合でもない限り、例えオーナーといえども勝手に入居者の部屋の中に入ることは「住居侵入罪」にあたる－とのことでした。

その方が仰るには、「『住居に侵入されたこと』、『オーナーの仕業であること』が事実でありかつ間違いないと立証できるならば（自分以外に鍵を持っているのはオーナーしかいない－というのはダメですよ）、臆することなく警察に届ければいい。」とのことでした。

その物件は、当初から３戸（以上）に借り手が見つからなかったのかもしれませんが、その辺りはいかがでしょう。
融資を担当していた頃（２年半前）、賃貸物件の建設資金をお借り入れに見えた方から伺った話では、新築の賃貸物件でも、新築即全戸入居者が決まる－ということは少ないそうです。
確かに収益をあてにして建てるのだが、最近では、例え仮住まいであっても妥協できないとか、生涯賃貸住まいを考えておりしかもできるだけ引っ越しをしたくないと考えていらっしゃる方も多く、家賃も含めてよほど条件が整った物件でないと埋まらないから、建てる側もそのあたりを考慮した設計を考えなければならず大変だ－と伺いました。

別の話になってしまいますが、＃３さんのご回答にあることが、身近で現実にありました。
先週、私の友人の兄（１人暮らし）が無断欠勤をされ、心配した勤務先の方が様子を見に行ったところ玄関には鍵がかかっていたそうです。
オーナーから実家に連絡があり、了解の上でオーナーと警察と勤務先の方が立ち会いの上で部屋に入ったところ、友人の兄は亡くなっていたそうです。

回答No.3

m_inoue

＃２です

＞留守中に部屋を物色されたらしいのです

論外です、犯罪です

賃貸中の物件には大家といえども入れません

やむなく本人の了解無く入る場合は、

勤務先の方が無断欠勤を心配して尋ねてきた
警察が家宅捜査令状を持ってきた
家賃滞納が長期で且つ連絡が取れない
部屋から異臭がするが連絡が取れない
煙が出て火事のようだ

等の時です
それも出来るだけ連帯保証人に連絡し、了解の上で警察又は管理会社等の第三者立ち会いの上で入ります

本題の追加ですが、私のマンションの２室は親戚の為に空けています
そんな物件を必要なくなったので賃貸に出す場合も有るかも？

回答No.2

m_inoue

大家しています

＞一番上にオーナーさんが住んでるみたいです。

マンション全体がそのオーナーの物件ですね？

新築物件でも最初から全ての部屋が埋まっていないことは有ります
大家さんが自身で管理・運営している物件は入居する方の審査を厳しくする事も有ります
人相が気に入らない、子供がいたずらだ．．．等々

最初埋まっていても法人にまとめて貸していた場合、営業所の閉鎖などで一気に空き室が発生することも有ります

３／１６戸で有れば問題ないと思いますよ

お礼

ありがとうございます。　
大家さん直々のお言葉でしたら納得です。

回答No.1

noname#35582

金融機関に勤務しており、住宅ローン（個人住宅・賃貸物件とも）を担当したことがある者です。

一口にマンションと言っても、分譲と賃貸があると思うのですが…。（マンションだから全て分譲とは限らないですし。）
ca1976さんの疑念は、全16戸の分譲マンションで、うち３戸が賃貸に出されている－ということでしょうか？
その３戸を購入された方（これも個人とは限りませんね。会社等組織が購入する場合もありますし）が、最初から賃貸収入を目的とした不動産投資の対象として購入しただけの話ではありませんか？
それならばよくあることなんですけれど。

あと、マンションのオーナーさんが、最終的な収益を考えて、13戸を分譲とし、３戸を賃貸にしたとか。
これもよくある話ですが…。

中には、購入後半年にもかかわらず、何らかの理由で住宅ローンの返済が困難になり、それを金融機関には内緒で賃貸に出している－という人もあるかとは思いますが。

> 素人的判断では何かあるのかなと思ってしまいます。
何の可能性を想定されたのでしょうか？

補足

ご回答お礼申し上げます。　
その物件はすべて賃貸で一階が大家さんのお店で最上階に住んでるみたいなんです。

友人が以前オーナーと同じマンション(違う物件です)に賃貸で住んでいた時、留守中に部屋を物色されたらしいのです。それも一回ではなく何度も。。
そういうことを想像してしまいました。