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引越しを考えていますが……。
夫３９歳、私３６歳（現在専業主婦）娘８歳、息子５歳。年収４５０万、ボーナスなし。築３７年５６M2、西ベランダ、３ＤＫ。３２戸の低層階分譲マンションに住んでいます。義父の持ち物の為、固定資産税は私達は払っていません。管理費、自治会費合わせて６千円です。月６千円で暮せるのは、うちの年収から考えてとてもラッキーなことだとはわかっていますが、建物が古い為すべての窓を閉めていても隙間風がひどくとても寒いです。南ベランダのマンションに憧れています。 さらに、修繕管理費を１円も集めておらず、管理が驚くほどずさんです。数年前から共有部分の水道管破裂が発見され、年間５７００円で済んでいた水道代が、現在２０万を越えるという異常な事態にひんしているにもかかわらず、ほったらかしです。 自治会の会長は毎年交代制になっており、一年知らん顔していれば、問題は次の人に。という考えのようです。 住民のほとんどが高齢者で年金暮らしの為、立て替えなどは、まず望めません。高齢でない（うちのような）家族は、みきりをつけ引っ越して行きました。うちも引っ越したいですが、貯金は総額で５００万ぽっきりです。どちらの親にも援助は頼れません。月に（無理なく）払える額は、これから子ども達が大きくなる事を考えても５万（管理修繕費等も含む）が限界です。 息子が（来年）小学校に行き始めたら私もパートに出ます。そうしたらもう少し払える額は増えます。 娘の転校を避けたいので、近くがいいです。 近所に築２５年（南向き）３ＬＤＫ、７０M2、９００万がありますが、うちでもローン組めるでしょうか？ その前に、２５年も経った古いマンションを購入なんて、ばかばかしいでしょうか？ 今よりは、ましな生活ができるとは思うし、うちの年収ではこのあたりが妥当かと思っています。 皆さんの御意見お願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
＃１です 買っちゃいましょう．．．。 ただし奥さん頑張ってパート稼ぎ。 旦那の小遣い半額５年間．．．（笑）。 パートの収入を全部家計予備費．．．。 今の生活レベルをあげるのは貯金が出来てから。 本格的に教育費が掛かるまで少し時間が有りますから大丈夫です。 ちょっと危険ですが変動金利５年位でローン２５年 金融機関と交渉すれば大丈夫．．．。 個人経営の自動車整備工場なら６５才まで働けるでしょう 後は老後資金の貯蓄も忘れないで下さい。
その他の回答 (6)
No.4で回答したものです。 のこのこともう一度出てまいりました。 No.6さんの意見に私も賛同し、一票入れておきます。 大変無責任な発言をした事を恥じております。 地域によって住宅事情がまったく違うことを感じました。 こちらでは建売で３０００万出せば豪邸が手に入ります。 （建坪４５くらいの２階建て） 欲を言わなければ２２００万くらいで普通に３７坪くらいの２階建てが土地付き（６０坪くらい）で手に入ります。（ちょっと不便な場所になっちゃいますが） もちろんその他にもう少し経費がかかりますが。 そんな環境にいますので、先の回答はご容赦ください。 がんばってくださいね。
お礼
＞大変無責任な発言をした事を恥じております。 いえいえ、御意見ありがとうございました。(*^-^*)♪
- sakusesu7
- ベストアンサー率27% (61/222)
気になったのですが・・・。 賃貸に住む場合、ご主人の会社から住宅手当は出ないのですか？ また、社宅あるいは借り上げ社宅制度はありませんか？
お礼
ご解答ありがとうございます。 主人は、個人経営の自動車整備工場で働いています。 小さな会社で、従業員も社長、店長、主人、バイト数人。という感じです。 残念ながら、会社からの制度などは期待できません。 きっと、大きな会社だと、あるんでしょうね(^-^;) いいなあぁ～。
非常に堅実な資金計画を持っておられるようで、正直ちょっと見習わなければいけないなと考えています。 毎月払える限度額を５万とおっしゃってますが、家族４人が住む事のできる賃貸住宅がそれで借りることができるのでしょうか？ 私の地域では公営住宅以外では無理です。 公営住宅は何年待っても入れない状態が続きますので置いておいて。 もし、５～６万で満足のいく賃貸住宅が借りれるのでしたらそれも選択肢に入れてよいのではないでしょうか。 もう少し出さなければ（８万とか）いけないのでしたら、建売とかローコスト住宅の建築に踏み切ることができるのではないかと思います。 ５００万をすべて頭金にすることに抵抗はあると思いますが、それなら可能なのでは？ もしかしたら、地価がこちらに比べて高いのかもしれませんが。 （この辺は坪１０万くらいです、欲を言わなければ） 私はほとんど同じ条件で今回新築を検討中です。 世帯年収がもう少しありますが、融資内定もおりてようやく光が見えてきたところです。 参考意見ですが。
お礼
ご解答ありがとうございます。 新築ですか！（☆０☆）羨ましいです。 一戸建にはあこがれますが、うちの年収と貯金では、とても買えないと思います。 このあたりは、建売で７２m2 木造2階建てが２８００万くらいです。それも、大きな道路の側など、あまり立地条件の良くない所で、です。 良い所だと、同じ平米数で３３００万くらいします。 仮に頭金に貯金を全額入れたとしても、主人の年齢も考えると厳しい返済になるかと思います。 立派な家に住んでいても、家の中は火の車。という生活は避けたいです。 Ｎ０、２の解答者様へのレスで、賃貸も考えてみますと返事したのですが、その後検索してみたら、思うようなところは家賃だけで９万（＋管理修繕費等）はいる事がわかりました。ざっくり検索しただけですので、もっと探せばいい物件が見つかるかもしれませんが……。 家賃５～６万の所だと、今と変わらない条件になりました。 それじゃ、引越しする意味ないですよねえ(^-^;) じっくり考えてみたいと思います。 御意見ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＞築２５年の中古マンションだと物件価値が低いから難しいでしょうね。 「借入の際の担保価値が無い」という意味です 銀行の評価が１，０００万円の物件に対して金融機関は７００～８００万円位までしか貸してくれません ９００万円が評価額だとしても６～７００万円まで 粗い計算をしてみましょう ９００万円の物件で ９００＋経費（引っ越し、税金等）＝１，０００万円 生活予備費は２００万円は残しましょう 自己資金３００万円＋借入７００万円＝１，０００万円 マンションだと耐久年数４十数年位かな、残り２０年までしか銀行が認めないとして２０年ローン １０年固定で 約５２，０００円／月の返済、 管理修繕費が「今現在」で１１，５６０円 ５２，０００＋１１，５６０円＝約６３，０００円 予算を１３，０００円オーバー．．．。 返済を３８，０００円とすると ６００～６５０万円で２０年ローン＋自己資金 買えなくは無いでしょうが家計予備費が確保出来ません、何かあったときに心配です 管理修繕費等も何時までも同じ金額では無いかも？ 今の所に住めない 今の所に不満がある 収入は安定している 今後世帯年収の増加も期待できる（パート等） 私なら買いますが．．．。 年齢的にはローンが組める最後のチャンスかも（４０迄） ただし、夫婦でかなり話し合って協力しないといけませんね。 今の物件もいずれは処分しないと．．．忘れないように。
お礼
何度もありがとうございます。 ＞銀行の評価が１，０００万円の物件に対して金融機関は７００～８００万円位までしか貸してくれません それは、知りませんでした。 もっと勉強しなくてはいけませんね。 教えて下さってありがとうございます。 ＞買えなくは無いでしょうが家計予備費が確保出来ません、何かあったときに心配です 管理修繕費等も何時までも同じ金額では無いかも？ そうですね。 そのあたりの事も考慮に入れて、主人とよく話し合ってみます。何度もご丁寧にありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
ごめんなさい 築年数出てましたね．．．ｍ（＿＿）ｍ あと１０年位で同じ状態かも．．．。 （９００万円＋税金他×１０年）÷１２０ヶ月＝約８０，０００／月 それプラス管理修繕費で賃貸に住むのと同じになりますね。
お礼
＞あと１０年位で同じ状態かも．．．。 ですよねえ(^-^;)……。 やっぱり、そうですよねぇ。（ため息） ただ、今のマンションだと修繕費を集めておらず高齢者ばかりのマンションで、誰もその事に無関心なのに対し、引っ越したいと思っているマンションは十年ごとくらいに大規模な修繕があり（こないだ外壁ぬりかえていました）長期修繕計画もあります。だから、いずれにせよ今のマンションにはずっと住めないし、引っ越した方がいいかなあと、思ったわけです。 ＞（９００万円＋税金他×１０年）÷１２０ヶ月＝約８０，０００／月 税金他って、固定資産税の事ですか？ この値段も調べないといけませんね。 頭に入っていませんでした。(^-^;) ＞賃貸に住むのと同じになりますね。 賃貸という選択もありますね。 視野が少し広がりました。ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
お宅の場合、単純計算だと１，０００～１，５００万円位の融資限度でしょうが、 築２５年の中古マンションだと物件価値が低いから難しいでしょうね。 管理修繕費の金額が判らないと毎月の返済額も決まりませんね。 上限が５０，０００円／月と決まっていては．．．。 買えたとしても貴方の今お住まいのマンションの築年数は？ その年数になると同じ問題が．．．。
お礼
早速のご解答ありがとうございます。 ＞築２５年の中古マンションだと物件価値が低いから難しいでしょうね。 これは、買うのはいいけど出て行く時に売れないから難しいという意味でしょうか？ マンションは一生住むものではない。というような御意見を他のスレッドで読みましたが、うちの場合は買ったら一生住むと思います。 ＞管理修繕費の金額が判らないと毎月の返済額も決まりませんね。 すみません。記入漏れですので、補足します。 上の物件で、管理修繕費他は１１５６０円でした。 貯金５００万のうち、４００万頭金にして（１００万くらいは引越し等もろもろの費用にいりますよね？もっといるのかな？(^-^;)） 残り９００万－４００万＝５００万を主人の年齢で返せる年数で、５万（うち管理修繕費含む）で返していけるか、悩んでいます。 借り入れシュミレーションのＵＲＬを教えて下さってありがとうございました。こういうのがあるんですね。 参考にさせていただきます。
お礼
>買っちゃいましょう．．．。 この一言、ちょっと笑ってしまいました。（^^ゞ けど勇気がでました。 主人とよく話し合ってみます。 何度もご解答ありがとうございました。<m(__)m>