派遣社員でも申し込み可能な住宅ローン

質問

住宅ローンについて質問があります。

現在、８００－９００万ほどの競売物件（マンション・ルーム）を購入しようと考えています。
競売物件といっても、現在母親と弟と３人で住んでいる自宅です。マンションの名義人である亡祖父が残した借金のために競売にかかってしまい、それを子である私がなんとか買い落とすことはできないかと考えています。

都市銀行を３、４件ほど回ったのですが（給与の振込み口座を持っている得意先の銀行も含めて。）、派遣社員であること、就業年数が１年未満であること、またある銀行では祖父の借金を孫が肩代わりする形になるからとの理由で申し込みを断られました。

近年は銀行に限らず、カード会社や消費者金融も住宅ローンの商品を扱っていると聞きます。以下の条件でもローンの申し込みができる金融機関をご存知でしたらお教え頂きたく存じます。

女性　未婚　２５歳　派遣社員
今年４月末から働いていて、収入は１０月までで１６０万円ほどでしたので、年収は見込みで３００万円を超える位になります。

どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

noname#26959 · ベストアンサー

借入れはかなり困難になるでしょう。
まず属性の問題です。派遣社員・勤続１年未満というのがネックになります。勤続は最低でも２年は必要です。それと年収なのですが、見込み年収ではなくて前年度の年収が基準になります。派遣会社勤務というのもマイナスです。

消費者金融での借入れもおススメできません。金利が高く支払い計画が破綻しやすいです。
結論を言いますと、借入れできる金融機関はないと思います。連帯保証人によほど高属性の方でないと審査は厳しいです

回答No.3

zmkyhy

まあ、細かいことはさておき、宅建協会の『宅建ローン』は属性をまったく問いません。

まずは各地の宅建協会にお問い合わせを・・・

参考URL：

http://www.zentakuloan.co.jp/index.html

回答No.2

noname#35582

金融機関に勤務しているＦＰです。
以前、住宅ローン等も担当していました。

購入予定物件の地域が、東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬・茨城・栃木・静岡・愛知に限定（平成14年10月現在）されますが、スルガ銀行（ソネット支店＝オンライン支店）の「スーパーホームローンレディース」が条件に近いですね。
http://www.surugabank.co.jp/appl/loan_rate/so-net_shll.jsp
一応、「勤続2年未満の方、派遣社員の方もお申し込みいただけるようになりました。」と謳っていますし、「勤続（営業）年数条件：原則、同一勤務先に満２年以上、ただし２年未満でも申込可」、「年収条件：最低年収原則、１５０万円以上、ただし、１５０万円未満でも申込可」となっていますから。

ただ、＃１さんがおっしゃっているとおり、年収については「見込年収ではなくて前年度の年収が基準」です。
今年４月から働き始めたzoosanさんは、前年の年収はゼロですから、今年の年収が証明されてからでなければ申し込みができません。
ローン契約に必要な所得証明書は、給与所得の場合、源泉徴収票でもいいようですので（普通は、住民税決定証明書等の公的所得証明書が必要ですが）、年末調整が終わって「平成17年分　給与所得の源泉徴収票」が発行されたら申し込みはできるでしょうね（私の勤務先では、「平成１７年分　給与所得の源泉徴収票」は翌年の１月に配付されますが）。
ちなみに、年収－という場合は、「12か月分の収入」ではなく、「１月～12月の間の収入」ですから、「今年４月末から働いていて、収入は10月までで160万円ほど」とおっしゃるzoosanの平成17年分の年収は、160万円÷（４月～10月までの）７か月×（４月～12月までの）９か月＝「200万円程度」となります。
ちなみに、仮に、12か月分の見込みとしても270万円程度（160万円÷（４月～10月までの）７か月×12か月分）としか見ることはできませんよ。270万円と300万円では、30万円違います。
資金の借り入れをお考えになる際は、大き目の風呂敷を広げたりなさらない方が賢明です。