両親の住宅ローン借換についてお知恵を拝借したいです

質問

両親が7.8%くらいの金利で住宅ローン（残4年半、600万程）を払っています。不景気で家計も非常に苦しい為、銀行へ借換の相談をしました。両親の名義では厳しそうなので、私（勤続15年）名義で借換ようとしたら、家の名義を私にしなければならないと言われたそうです。
ローンの名義だけ、子供にすることはできないのでしょうか？私一人でなくて、両親どちらかの連名でも良いのですが。
困っております。どうか良いお知恵をお貸しくださいますようお願いいたします。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

名義を変えると簡単に言いますがそれは贈与になるので贈与税の問題も出てきますから簡単には出来ない相談ですね。で通常住宅ローンというのは本人が居住することが要件です。住宅ローンの金利が安いのは要するに本人が居住する家のローンだから何が何でも返済する人が多く貸し倒れが少ないためなのです。

ご質問者は同居されていますか？
であれば親子ローンという住宅ローンを扱っている場合があり、それだと連帯保証人か連帯債務者になる必要はありますが、可能性はあります。
あと別居されている場合でも金融機関によっては将来居住の条件で認めるかもしれません。

いくつか当たって見てください。

お礼

ご回答ありがとうございます。同居していれば可能性は高いのですね。
以前、2世代でローンを組んだ話を聞いたことがあって、大丈夫だと思っていたのですが、今回銀行から名義変更しないと、という話をされて思わぬ話にうろたえていたのでした。銀行によっても違うのでしょうが、希望が見えてきた気がします。ぜひ親子ローンというのを聞いてみます。
助言いただき本当にありがとうございました。

回答No.1

noname#33300

ご相談のケース複雑になるので、連帯保証人になりますでは駄目なんですかね？
名義を換えるだけでも、費用（登録免許税など）がかかって勿体ない。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
私も名義は変えたくないので、連帯保証人でお願いしてみることにします。今の銀行で駄目なら、他の銀行をあたってみます。とにかくやれることはやってみます。何も分からないので参考になりました。ありがとうございました。