住宅の引渡しは完了しましたが・・・

質問

本日、住宅会社の方と話をするのですが、
その前に少しでも知識・情報を得たいと思い、質問しました。
ご経験者の方、専門家の方、宜しくお願い致します。

（経緯）
大手住宅会社と契約し、一戸建てを建て替えました。
引渡し日は少々遅れましたが、特に住宅自体に問題がないので、
先日より住み始めています。
しかし、駐車場部分が未完成で、
本日、コンクリートを敷く（という表現で良いでしょうか？）そうです。

質問（１）　
過去の質問から、コンクリが固まるまで、
５日はかかるようですが、それ以上短くなることはないのでしょうか？
天気予報によると、今夜半から雨のようで、週間予報でも週末に掛けて降るようです。

※車が２台あるのですが、仮住まい（近所です）の契約が今月末日までの上、
　次の使用者が決まっているので、延長ができません。
　あと５日で駐車場ができないと、近くにコインパーキングもないので、
　路上駐車しか手立てがなくなってしまいます。　

２）住宅の引渡しは完了していますが、屋外の部分が未完成状態なので、
　　住宅・屋外、全部含めて、「引渡し遅延」となるものでしょうか？
　　それとも、住宅と周囲の工事は別と考えて、
　　屋外に関してのみ「引渡し遅延」なのでしょうか？

屋外の完成が遅れたことで、エアコンの室外機の設置ができず、
再度の取り付け日が来月になってしまったし、
完成に際して同居した妹夫婦には乳幼児がいるので、
工事の大きな音等、とても困っています。

契約担当者の方はとても良い人なので、
できれば事を荒立てるつもりはないのですが、
契約は契約なので、なるべくきちんとしたいと思っています。

長文にて失礼しました。
宜しくお願いします。

回答No.1

noname#19073 · ベストアンサー

1.コンクリートの養生期間は外気の影響を受けます。一般的に夏場よりは冬場の方が不利です。お住まいの地域がわかりませんが、余程の寒冷地でなければ今の季節なら3～4日でも大丈夫かな、とは思いますが施工する側が5日欲しいと言うならば後々の保証問題とも関連する事柄なので基本的には従った方が賢明では無いかと思います。

2.請負契約の範囲の問題です。住宅も外構も含んでの契約内容・契約期間であれば「遅延」ということになります。外構を別系統としている契約も有り得ますので契約書が別立てになっているのか、又そうであればその工事期間等をご確認ください。

しかし天候その他止むを得ない事情が有る場合には云々という文言もあるかもしれませんのでそれも契約書をご確認下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。

当方は東京近郊です。
施工業者の方から言われた養生期間の日数は守りたいと思います！

契約は住宅と外溝が一緒ですが、念の為、話し合いの前に
もう一度確認してみます。

今回の遅延は、天候も多少は関係あるかもしれませんが、
施工業者の怠慢も理由に入ります。
元々遅れていたので、心配になって作業を見ていたことがあるのですが、
見学していた２時間程の間、
素人目に見ても、ぜんぜん作業を進めていませんでした。

不安になって契約担当の方に伝えたところ、
すぐに施工業者に連絡してくれて、
数日後、作業者の入れ替え・増員で、一気に作業を進めていました。

文字数の都合で質問文には書けなかったのですが、
このような背景もありました・・・

そんな原因で工事が遅れ、
引越しや家具・家電の配送の方にも迷惑がかかってしまったこと、
何より気持ちよく入居できなかったことが悲しいです。

回答No.3

bianchi326

こんにちは。

多分、契約書は「建築本体工事」だけで交わされたものだと思います。
その場合、住宅として使えるのか否かということよりも、建築物として完成しているかがポイントになってきます。

引渡しを受けたということは建築本体の支払いは済ませてますね？
ということは多分、外構部分（駐車場など）は契約書から外れた、増変更扱いになっているのではないかと思いました。
もし契約書の中に駐車場部分が含まれていればそれは工事の遅延に当ります。堂々と金銭的な要求が出来ます。

ただまあ、今までもよくやっていただいたようですし、ここで事を荒立てるのは気持ちのいいもんじゃありませんよね。
この内容をそのまま業者に相談される事をお勧めします。

施工する側も、最後に来ていざこざが起こるのは本当に残念な気持ちになるんですよ。だから、音の問題も困っている事を相談して、譲れる所は譲って、どうしようもない所は相談しあって、解決される事をお勧めします。
特に家のメンテナンスは今後ずっと続くので今後の為にも穏便に事を運んだ方が得策と思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

駐車場については契約書を確認してみます。

親戚の紹介でもあった建築会社さんなので、
こちらとしても譲歩できることはしてきているので、
今後もそのスタンスでいきたいと思います。

家を建てることの難しさが身に沁みてわかるようになりました・・・

回答No.2

ms06j

コンクリートの工事は「コンクリートを打つ」「コンクリートを打設する」と表現します。

１）
コンクリートが固まるのにも程度があります。たとえば打設した翌日であっても人間の歩行程度であれば全く大丈夫です（表面に傷がつく恐れはあります）。
５日後ということであれば経験的にいえば問題ないです。さらにいえば３１日に入庫しても問題ないとも思えます。心配であれば３１日の夕方か夜に車の移動を行うといいでしょう。

天候の方ですが、コンクリートが泥状から固体状になってしまえば雨で固まりが遅くなるということはありません。コンクリートは、石灰成分が水と反応することによって固まりますので、工事現場などでは翌日水をまいたりもします。

２）
建物本体と屋外・外構は、おそらく別契約にはなっていないと思われます。ひっくるめての引渡し遅延になりますのでエアコン再取付費用や、外に駐車した場合の費用、駐車場の床コンクリートに万一問題が発生した場合の費用は、業者に負担してもらう方向で打合せが可能かと思います。その点ははっきり打合せしておいた方がいいですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

もし３１日の完成となった場合は、なるべく遅い時間に停めるようにしたいと思います。
また、雨についても大丈夫のよって少し安心しました。

駐車場代はまだわかりませんが、
その他の費用については相談してみたいと思います。