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不動産購入にあたっての贈与税について。
いくつかカテゴリーを検索したのですが、よく分からなかったので質問させてください。 結婚を控え新築一戸建てを購入しようと考えてます。 購入資金なのですが、自分の両親から1500万と自分の貯金500万で残りは住宅ローンとなる予定です。 このような場合、贈与税の対象にならない様にするお金の受け渡しはあるのでしょうか？ 両親から自分の口座に15000万振り込んでもらい、「自分で10年間貯金した」では駄目なのでしょうか？ どのように受け取るのが一番よいのでしょうか？
- okoko_oyoyo
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■N02さんのとうりに法に定められた通り軽減措置を受けるのが最もよい方法です。プチ脱税のようなうしろめたいことをする必要はありません。 ■このような質問・回答に私が繰り返し書いていることを今一度書いておきます。毎回、親からの贈与やアルバイトの所得などちょっとしたものは「黙っていればわからない」という意見が目につくからです。 ■“何も起きなければ”個人の銀行や財産が税務署などに調べられることはありませんから、バレません。ところが、人生は何があるかわからないのです。 たとえば、自分の勤める会社やアルバイト先が脱税や不正経理をして摘発された場合、社員やアルバイトの収入まで追跡調査されることはよくあります。不動産取得に関する資金は脱税の温床ですので、細かくチェックされます。「自分で貯めた」と言い張れるものではありません。ちょっとした出来心で犯罪を犯してしまった場合などはなお更です。 ■税務署や行政は「弱いものにはめっぽう強い」のは昔も今も変わりません。疑わしい点が発覚すれば「徹底的に」やられます。 ■私は「潔白」であることが必要なある仕事に就く際に、これまで脱税や犯罪がなかったかどうか調査されたことがあります。免許取得から現在まで20年余にわたる全ての軽微な交通違反はもちろんのこと、数千円単位までのお金の出入りが詳細にチェックされ、私自身が全く忘れていた、誰も知るはずのないような収入が全てリストアップされたことには、驚嘆しました。どうやって調べたのか想像がつきません。こんなエネルギーがあるのならもう少し犯罪検挙率を上げてほしい、とは思いました。 ■私は何もやましいことはしていなかったので問題はありませんでしたが、とても素人が隠し通せるものではないのです。 ■多くの方が贈与税の支払い無しに親から多額の援助をもらっています。これは税務署も知っています。見てみぬふりなのです。でも一旦そのようなことをしている人に「何か」があれば税務署や警察は「容赦はしない」のも事実です。脱税はミスとか間違いではなくれっきとした犯罪です。会社に知られれば（税務署に呼ばれたりしますので欠勤が続いたり、書類の調査で早晩会社には知られます）まず100％解雇です。追徴課税でお金を払えばよい、というものではなく社会的制裁が待っている場合も多いのです。 ■経験をした方は口を閉ざして何も言いません。「怖いもの知らず」の方が「黙っていれば‥‥」と思うのです。 ハイリスク・ハイリターンです。自己責任でやってください。
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- m_inoue
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他の方と同意見。 どうどうと「相続時精算課税制度」を利用しましょう。 姑息な手段を使わなくてもほとんど税金は掛かりませんから．．．。 ＞「自分で10年間貯金した」 税務署がその気なら通帳の経歴を銀行で調べればすぐ判りますので悪質な脱税行為で重加算税が．．．。
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遅くなってすみません。 正々堂々と素直に申告します。 ありがとうございます。
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
なんか可哀想な回答が並んでるなぁ。脱税指南とか…。 贈与で考えるならば、「もらったものを素直に申告」で充分です。 変に嘘をつくほうが悪質ですもの。 「相続時精算課税制度」というものがありまして、相続発生時までに受ける贈与を申告していけば、贈与総額2,500万円までは贈与税を免除する仕組みです。 年齢制限があるので条件に合致するか確認して、もし駄目な場合は、 購入物件の登記持分に親御様の持分を入れればいいわけです。 登記に制限はありませんし、相続時の不動産評価は時価ではなく評価額ベースですので資産圧縮の効果が生まれます。 もらうから贈与となるのです!!出資という考え方もありですよ!! ちなみに ２の方の回答では贈与税が95万円発生します。どうせするなら０になるように考えましょう。
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遅くなってすみません。 正々堂々と素直に申告します。 ありがとうございます。
お金の受け渡しの方法ということは、要するに脱税の 方法をお聞きになりたいのですよね？ それについてはお答えできません。 1500万もの大金を自分で10年間貯金した、ということで 税務署が納得するか、それ以上突っ込まれるかはわかり ません。でもバレないという保証はないですし、実際 バレたという話も聞いたことがあります。 だからばれて追徴課税などされないように、きちんと 納税して、通帳に親から振り込んでもらったあとを きちんと残して、いつでも証明を求められたら出せる ようにしておきましょう。 贈与税は、住宅取得の特例として550万まで無税になる 方法か、相続時清算課税制度を利用する方法があります。 後者の方が無税の枠は大きいですが、将来相続財産が 大きい場合はややこしいことになります。 詳しいことは税務署にお聞きになってください。
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- shangzi
- ベストアンサー率47% (17/36)
無税にするためのヒントにはならないかも知れませんが、住宅を取得するための資金を、父母から贈与を受けた場合に、贈与税を軽減できる特例制度があります。 住宅取得資金等の贈与の特例と言って、一定の要件を満たさなければなりませんが、550万円までは無税、1500万円までは軽減されるようになっていると思います。 よかったら参考にしてみて下さい。
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- kensukesam
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貴方の、年齢、年収、などにもよりますが、 １５００万ぐらいの金額だと、黙ってもらっても 問題ないんじゃないですか？。 全くローン無しじゃないようなので 大勢の人が、そうやって親に援助してもらっていると 思いますよ。 安全に、１５００万貰うには 毎年１００万円づつ１５年間にわたり貰ってください 贈与税の対象にはなりません。
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