築25年公団マンション購入相談(^o^)

質問

200世帯のマンションです。　周辺環境は抜群です。
検討中の物件は、不動産屋曰く『金持ちマンション』と言われている位、管理が行き届いていて、修繕計画等も問題ないそうです。
我が家は30代の夫婦で子供が、小学生と幼稚園の2人です。
将来的には、また手放す事を考えての購入です。
築年数が気になっているのと、お風呂が少し狭いのです。
が、125平米のメゾネットタイプで気に入っている面もあります。皆さんのご意見お待ちしています。

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

■売却時の利益は期待しないで購入するのであればよいとおもいます。おそらく広さの割には安いと思いますので。

■けれども、5年住んだとして「築30年のマンションを買いますか」と聞かれたら「捨て値なら買う」くらいの返事しか期待できないでしょう。手放すのではなくて、使いつぶすか、賃貸とするか、などです。

■手持ちの資金に余裕のある方は安く購入しても利用価値はあるでしょう。でも若い世帯が多額のローンを長期間組んでまで買うのには難がある物件であることは確かです。「修繕計画等も問題ない」と不動産屋が言っていても書面で確約ができているわけではないのですから、住んでみたら数年で大規模改修、ってなことにならない保証はありません。25年という月日はいくら管理ができていてもそれなりの歳月です。

お礼

ご意見有難うございます。　参考にさせて頂きます。

回答No.3

gardenernaga

誤解があるといけないと思い・・・

　５０年間まったく問題なしで済む建物なんて、どこにも存在しません。まともな中古マンションなら１０年位ごとに外壁塗装（か補修）など、２０数年目には、給排水管の交換やエレベータ交換などが、大規模修繕として行われるはずです。評判がいいのであれば、そこはキチンと計画が建てられ、修繕積み立て金も充分にあるということだと思います。

　購入希望があれば、仲介業者を通じて、管理規約や総会資料などを閲覧または入手する権利があります。長期修繕計画や管理費・修繕積立金の状況については、具体的に把握することです。またさまざまな使用細則などについても、引っ越してから「こんなはずでは！」ということがない様に確認してください。

　お風呂についてはリフォームの余地がないかどうか、あるいは思い切ってスケルトンリフォーム（水周りの位置も変えられる）が可能かどうか、確認してみてはいかがですか？

お礼

ご意見参考になりましたm(__)m
仲介業者・売主さんに確認したいとおもいます。

回答No.2

noname#84897

素人ですが参考になればと思い、書き込んでみます。

昔マンションの設計してる人から聞きましたが、マンションと言うのは建物は何十年ももつが、水回りがダメになるらしいですね。大丈夫なのはだいたい20年から30年という話でした。

うちは築28年の古い家ですが、台所で水漏れがあって壁をはがすと水道管に穴が開いていたということがありました。そのあとすぐお風呂の改修工事したところそこでも水道管に穴が見つかりました。
一見問題のない家でも、古くなるといろいろあるなあと思いました。
マンションだったら工事も大掛かりになりそうですね。

でも５０年も問題なく住めるマンションだってあるみたいだし、マンションの施工次第かなと思います。
公団の分譲だったら手抜きマンションの心配はないかなと思いますが、どうでしょうね。

不動産屋の言うことを真に受けてはいけませんよ、相手は商売ですからいいことしか言いません。
売り主が手放す理由、近隣の住民との確執、最近そのマンションから移る人が続出していないか、など、不動産屋さんを介してではなく、調べてみたらいかがでしょうか。
格安だったらことに要注意ですね。
大きな買い物ですから、慎重に。

お礼

やはり目に見えない部分の確認が必要ですね。
ご意見有難うございました。

補足

ご相談しているマンションが以前どのような改修が行われたのか、今後の計画も調べる必要は、あると思っています。
200世帯程のマンションで、入居者は新築当初から住まわれてる方と、今、子育て真っ最中の方の共存みたいです。
25年経っているのに、かなりの資産価値が保たれていて、市の中では人気の街なんで、空家もほとんどありませんし、需要があるくらいです。