購入するか賃貸か

質問

来年から社会人になり、都内で1人暮らしをしようと思っています。
マンションを買うか、賃貸にするか迷っています。
マンションを買って何年か後に売れば、そこまで損にならないでしょうか。
引越しは一度もしたことがなく、わからないので、利点・欠点などを教えていただきたいです。
ちなみに女です。

回答No.8

noname#13820 · ベストアンサー

#6ですが、追記。
私の友人でもぎりぎり50平米でワンルームを
ローンで購入した人はいます。

もしローンで購入できるとしても、数年で売却する
予定で家を買うのはお勧めしません。
購入時の諸費用は物件化書くの１割必要です。
ローンを組む場合の抵当権設定費用とか、特に不動産屋への仲介手数料が物件価格の３％＋６万円もかかります。
一千万の物件なら36万。
この仲介手数料は、売却する時にもかかりますよ。

それから水周りの設備（風呂やキッチンのことです）
も、購入時に新品で、５年後に売却するとしても、
中古品としてリフォーム費用として100万くらい値引き
しなければならなくなる場合もあります。
たった５年しか使用してなくても、結果的にその
キッチン丸ごと購入したのと同じ事になる場合もあると
いうことです。

回答No.7

nachiguro

こんばんは　元管理会社の者です。

まだ若いんだし、投資用のワンルーム買っても儲かりませんし、規約だ役員就任だ、固定資産税だ、専有部分が原因で他に迷惑かけたらその分の賠償責任だなどありますから、まだ買わないで、もう少し勉強してから買っても遅くないと思いますね。

それに下手に分譲を買うと上下左右に騒音などのＤＱＮ住民がいた場合簡単に引越しできませんよ。
また、転勤や転職などもあるかもしれませんし、雇用の「ボーダレス化」によって先行きが不透明になっているのも事実です。

今は待った方が良いと思います。

回答No.6

noname#13820

そもそも、ワンルームマンションはほとんどの銀行で
ローンが組めませんよ。
融資するからには担保価値をみますから、50平米以上など
と決まっているのです。
よほど広いワンルームでもない限り、ローンは難しい
です。

回答No.5

tanktan

数百万程度の中古のワンルームマンションを都内に購入するという手が考えられます。おそらく、たいしたローンにならないと思いますし、短期間で返済できると思います。家賃を支払うよりもよいかもしれません。将来売らなくても拠点として結構使えると思います。

間違ってもファミリー向けの新築マンションなど購入しないように。

お礼

ありがとうございます。
数百万ですとやはり新しくはないですよね？
ファミリー向けは勿論購入しません。

回答No.4

guramezo

地域差や広さによりますが、大胆に試算してみます。
まずは対象を、都内近郊のワンルームマンションとし、５年後に売却する場合と賃貸の場合とで比較しましょう。

販売価格１２００万円ですと、５年後の売却予想価格は、３０～５０％減の見込みで、仮に４０％減とすると、持ち出しが４８０万円。
その他購入時の費用が４０万円、管理費が月１万円で５年で６０万円。

これらの持ち出し金額が５８０万円ですから、月１０万円になります。

次に、賃貸の場合ですと、賃料が８～１０万円位でしょうか。

で、やや賃貸の方が少なくて済む計算ですが、まあ、不確定要素を考えれば、ほぼ同等でしょう。

但し、賃貸は５年先でも計算が立ちますが、売買の場合は相当不安定要素が多く、もっと下がる可能性もあります。

・・・ということですが、売買の場合には、他に資金手当ての問題があります。

住宅ローンは、３年間の勤務実績が必要ですから、新入社員（中途でも同じ）は、借りれません。
親などから資金を借りなければなりませんね。
この点は、いかがでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
購入の場合は、親の名義？にするのかも知れません。
賃貸よりもよい条件のところに住めるだろうということで、親は購入を視野に入れているようです。

回答No.3

chiroru_star

ローンで購入ですか？
もしローンでしたら、１人暮らしなら、賃貸の方がよいのではないでしょうか？
急な結婚や転勤が決まった時、ローン中では困ると思います。
賃貸ですと、故障などした時大家さんに言えば直してもらえるものなどありますし、引越ししたくなったらいつでも出る事が出来るし、私は賃貸がいいと思います。

お礼

ありがとうございます。ローンを考えています。
賃貸ですと、ある程度高いところでないと管理人がいなかったり、セキュリティがしっかりしてなかったりしますよね・・？

回答No.2

jyamamoto

マンションの購入はご両親がされるのかもしれませんが、勤め出して自分の生活基盤が安定するまでは、賃貸を勧めます。

社会人としての自分の生活が安定するまでは、転勤や結婚等で転居の可能性が高いですから、賃貸に住んで身軽に動けるようにしておく方が良いと思います。
そのうちに、自分でマンションを購入する資金も貯まるでしょう。

お礼

ありがとうございます。
私もそう考えていました。購入は親の提案です。

回答No.1

myume

＞マンションを買って何年か後に売れば、そこまで損にならないでしょうか。

この「そこまで」がどこまでなのか　ちょっとわかりませんが・・。

マンションを借りた場合ご存知の通り、家賃を支払う事になります。
マンションを購入した場合、購入した金額以外にけっこう出費がありますよ。
例えば思いつく限りでは

　・　固定資産税　マンションの規模や市街地や町の中心街などで金額が変わります。

　・　管理費　マンションや地域性にも寄りますが　私の地方では平均４万円
　　　　　　　　管理人が常駐とか温泉がある場合などは５～６万の場合あり。

　・　修繕積立金　これもマンションによりますが、月２０００円～１万円位

私はyumi224さんの年齢なら　まだ賃貸でいいのではと思います。
何年後かに売るとしても　値崩れしますでしょうからローンだけが残る事もありえます。

お礼

ありがとうございます。
購入した場合、いろいろかかるんですね・・。