家の建築計画の進め方は？

質問

今すぐにというわけではありませんが、数年以内に家を新築したいと考えています。
小さいですが、土地はあります。（でも大きさはわかりません）
単純に何からすればよいのでしょうか？
妻は、いわゆるハウスメーカの平凡な家ではなく、床材や壁、窓、照明など
こだわった家にしたいようです。（細かい点にこだわりたいようです）
メーカーの展示会に行くと大抵自由設計できますという風に言われます。
ただ、聞いてみると選択ができるだけであって、自由設計とは
いえない感じです。
自分の思い通りの家を作りたいなら、設計士さんに頼むしかないのでしょうか？
（でもそうなると高そうですし、、、、）
一度メーカの人に、軽い気持ちで連絡先を教えてしまったところ、
頻繁に電話や郵便物が届くようになってしまって、（まったくそこで建てるつもりは
ないので）その対応にも疲れてしまうこともあり、見学会に行っても
深い話が出来ない状態です。
言葉足らずかもしれませんが、アドバイスお願いいたします。

回答No.7

sakusesu7

用途地域は、市役所のホームぺージで検索すれば見られます。親切なところは道路法道路も同じくホームページで見ることができます。
面積・建ぺい率・その他いろいろ全部聞きたいならば、役所で聞けば、教えてくれるでしょう。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.6

sakuji

私は３年前に地方で一戸建てを新築しました。
土地は70坪とまずまずあったのですが、細長い三角形の土地で、
いわゆるハウスメーカーの建て売りは収まりませんでした。

そこで地元の設計士の方に頼んでローコスト住宅を設計してもらい、
設計費を入れてもハウスメーカーのフリー設計提示より約400万円安くなりました。
メーカーは「別途工事費」が高かったのですが、設計士の紹介してくれた工務店は
全て込みの価格だったので。
また三角地もうまく駐車スペースやウッドデッキで解消してもらい、
さすがに専門の設計士だなあと感心させられました。
思い通りの家にすると言っても、部品や素材であまり高額なものを選ばない限り
ハウスメーカーと比較して高くなることはそうないと思います。
設計監理もきちんとしてくれるので手抜き工事もなく、長い目で見てむしろ安くつくと思います。

「NewHouse」とか、ローコスト住宅の雑誌がいろいろ出ているので
まずは図書館で借りたり１冊購入してパラパラと眺めてみるのがいいと思います。
気に入った家があれば、その設計事務所に連絡してみれば、
あなたの近くで似たようなコンセプトを持つ知り合いの設計士を紹介してくれるかもしれません。

設計士の場合、どこまで無料でやってくれるかはその人しだいでしょうが、
メーカーのようにしつこく営業される人は少ないのではないでしょうか。
私の場合は複数プラン提示して、気に入ったのがあった段階で契約でした。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり設計士さんに依頼する方が自分達のスタイルを
確立できると思いました。
ハウスメーカはその広告、宣伝の多さから、接触は
しやすいのですが、やはり自由度は少ないですね。
逆に設計士さんはなかなか宣伝等していませんから
出会うチャンスが少ないです。
でもご回答のように、管理もしっかりと行っていだだける
ようなので、気長に自分達にあう設計士さんを探したいと
思います。

回答No.5

walkingdic

設計士に頼むのが一番良いでしょう。
ハウスメーカーはご質問の通り本当の意味で自由が効くわけではありません。
逆に自由を効かせると非常に高額になります。

コスト的には設計費を入れてもハウスメーカーとの比較では同等以下です。
なんせハウスメーカーは広告宣伝費が膨大ですから。。。。

お礼

回答ありがとうございます。
確かに広告費は膨大だと思います。
ハウスメーカの方はどうしてもモノ売りのような
感覚が多いような気がして、、、
家は環境を買うものだと思っています。
単純に箱を売ろうとばかりするメーカはあまり好きでは
ありません。

回答No.4

Y7375

設計事務所に依頼すると高くなると思われているようですが、そうでもないです。
自由に設計できるので高くすることも安くすることも出来ます。
また工事ミスや手抜き工事をなくすためにも、施工者とは関係のない第３者が設計監理する事が重要です。

お礼

回答ありがとうございます。
＞設計事務所に依頼すると高くなると思われているようですが、そうでもないです。
そうなのですか！
ありがとうございます。
まさに自分達が必要なサイトだと思いました。
細かい内容、じっくりみたいと思います。

回答No.3

takkupapa

設計士を入れると高く感じるのは、ハウスが旨いのです。現実には同じ値段くらいは、請求の中に盛り込まれていますしましてや、広告料等まで入っているのです。
ですが建物を規格化することとで、コストを下げています。（規格化することで、製作する人間の腕の差が出ず一定の製品を供給する為なんです。）

あなたのように、箱の中からどれか選べ!の方式は自由設計でない事に気づいた方は、やはり設計士入れて、相談した方がいいですよ。
もちろん設計士の中にも偉ぶっててこちらの意向を全く聞かない人もいますので、選ぶには慎重さが必要なのですが・・・・・
奥様にも、感銘を受けました。奥様達はハウスのショールームのいい所を見てしますと、大体その中で気に入った、メーカーで納まってしまうパターンが多い中、
（いまはご主人達もネームバリューに惹かれちゃう人も多いです。）これは違うと感じてくれたのは、嬉しい限りです。

ごめんなさい！自分が工務店の設計士なもので、この事に気づいてくれた方がいて、嬉しくて羅列してしまいました。
本当なら私の仲間にも沢山の柔らか頭の設計士が、沢山いますので、ご紹介したいくらいですが、ルールとしてそれは出来無いのが、残念です。

まずは地元の建築士会等に
ご相談して、良い方をご紹介して頂き、お金の事、建物のこと業者選出の事ご相談してみたらどうでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
家の建築は、どこか結婚式に似ていると思うのです。
初めてのことばかりで、「これはこういうものです」
といわれた時点で納得してしまうと思います。
そのためにも、なるべくいろんな方のお話を聞いて
知識を増やすことが大事だとは思っています。
設計士さんからのご回答で詳しい内容教えていただきありがたく思います。
設計士さんに依頼をして、建築業者を選出した場合
やはりそれは、ハウスメーカよりは高額になると
思うのですが、その辺のところはいかがでしょうか？
＞地元の建築士会
そういったコミュニティがあるのでしょうか？
一度相談してしまうと、それがほぼ依頼の決定のように
なってしまわないか心配なのですが・・・

回答No.2

alias3

お持ちの土地に建築したいのであれば土地面積と土地の用途地域を調べ、どの程度の延面積の家が建つかを掴んでください。
そしてあなたがたが必要とされる部屋数、それぞれの広さを考えて見ましょう。
両者を単純に比べるとまずは希望の間取り、広さの家がお持ちの土地に建つかどうか、ざっくりと分かるはずです。
当然、家には玄関もあればホール、廊下、トイレやUTLもあります。吹き抜けをつくりたいこともあるでしょう。
ですので、実際の間取りはご希望のものよりこじんまりする可能性が高いですが一応の目安にはなるはずです。
それを元にプロへ提案させれば良いと思います。
まずは決められた広さの中でどのような住まわれ方をしたいかラフスケッチしてみることです。
こだわりにこだわりぬいた案を持っていっても土地がそれを許容できなければ目も当てられません。
文面からは奥様のこだわりたい部分は内装がメインのように見えますがそれは設計では一番最後の工程です。
家を建てるのは、部屋の模様替えとはわけが違います。
奥様のお気持ちは良く分かりますが。。。

お礼

回答ありがとうございます。
＞土地面積と土地の用途地域を調べ
やはり、それが一番最初でしょうか。
それは自分でしらべられるものでしょうか？
妻とは、簡単な間取り図等を書いたりしていますが、
確かに、土地がそれを許容できなければ、目もあれられませんね。
できれば３階建てもいいかなと思っているのですが、
高さの制限もあると思いますし（地域によって）
値段も単純に３倍になるのでしょうか？（愚問ですいません）

＞内装は一番最後の工程
確かに、そうですね。どうしても外観（見た目）ばかり考えていた部分があると思います。

回答No.1

nobugs

床材・壁・窓・照明など、見える部分の仕上げにこだわっているようですね。
一番問題なのは、その敷地にどの程度の家が建てられるかが重要です。

少なくとも、その敷地の面積・用途地域・建蔽率・容積率・高度制限・全面道路の幅員・権利関係を調べないと話が進みません。

自由設計と言っても、メーカーのものは意外と制限（条件）があります。

地元の工務店でも、通常建築士の資格を持っている人間がいますし、関係のある建築事務所が必ずあります。
近所で評判が良い工務店を聞くか、気に入った住宅でどこで施工したか聞く方法もあります。

参考URL：

http://www.city.ota.tokyo.jp/ota/ken-shin/index.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
＞一番問題なのは、その敷地にどの程度の家が建てられるかが重要です。
ご指摘の通り、自分でもそれが重要だと思うのですが、
面積・用途地域・建蔽率・容積率・高度制限・全面道路の幅員・権利関係
等を自分で調べることはとても難しく思います。
かといって、いきなり建築事務所等を訪れるのも難しく、
＞気に入った住宅でどこで施工したか聞く方法
がとりあえず、一番よい方法かなと思いました。
しかし、住宅には専門用語がたくさんあり、どの程度まで理解する必要があるかも
わかりません。
こだわる気があるなら、それなりの姿勢も必要でしょうか？