- ベストアンサー
実家を譲り受けることになりました
このたび、実家を両親から譲り受けることになりました。 経緯としては・・・ 近くに母方の祖父母の家があるのですが、祖父は３年前に他界し、 祖母も１年前から老衰のため病院で寝たきりの状態です。 母方は、私の母を含めて３姉妹おり、祖母は最期まで病院生活となるため 最近、今後この家をどうするか相談したそうです。 そして、祖父母の家には仏壇があり、できれば仏様を動かさずにしたい、 という意見になり、私の両親が住むことになりました。 （他２人の姉妹は自営業を営んでいるため動けない） そのため、両親が祖父母の家に移ってしまうと、 今度は私の実家が空くことになり、同じ市内で妻と２人で賃貸住宅に 住んでいた私に「実家に住まないか」という相談があった次第です。 私（と妻）は、この話に賛成なのですが、 住むとなると名義変更や税金などの話が出てくると思います。 正直、このあたりの知識が全く無いため、 これから法律的に？どういった内容で進めていけばいいのか、 また税金関係はどうなるのかがさっぱりわかりません。 この辺りの知識をお持ちの方、また同じ経験をされた方、教えてください。 メリット・デメリットも合わせて教えていただければ参考になり幸いです。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
へたに名義を変えると贈与税が発生しますので、実家の名義は変えなくとも良いのでは？ 名義を変えるのは相続時で遅くはないと思います。 なお固定資産税は名義人あてに請求がきますが、たいした金額ではないでしょうから、それをあなたが払ってあげれば済む話だと思います。
その他の回答 (2)
- gaox99
- ベストアンサー率29% (28/95)
早い話が、親の持ち家に子供が住む訳ですから、普通は、口約束だけで住むでしょうね。 少し堅い人だと、賃貸契約書を作って、住みますね。 この場合は、月々親に賃貸分のお金を払えば良いわけですが、もし、払わなかったとすると、その分は、親からの贈与となります。 贈与の場合は、年間110万円以下は、贈与税がかかりません。申告しなくても良いらしいですよ。 さて、質問者が心配しているのは、家を丸ごと贈与されて場合でしょうが、それは、後々遺産相続の時にでも考えればいいのでは無いでしょうか。
お礼
ありがとうございました。 なるほどー、 両親が「大家さん」で、私が「借主」と考えることもできますね。 ローンも終わってるし、ゆくゆくは遺産として残すつもりだったそうで 賃貸として家賃は取らないでしょうが、 固定資産税は私達が（もちろん）払うつもりなので、 それが「家賃」代わりと思えばいいんですねー
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
基本的に、親の家に子が住んでいても何の問題もありません。 ただ、将来ご両親が亡くなられたとき、あなたの兄弟姉妹にもその家の相続権が発生してしまいます。 相続に関するトラブルを避けるには、今のうちに名義を換えればよいのですが、それには売買か贈与しか方法はありません。 売買なら、今いくらかの現金が必要になりますし、贈与なら贈与税が発生します。 贈与税について詳しいことは、国税庁の「タックスアンサー」をご覧ください。
お礼
ありがとうございました。 子供は私１人なので、ご回答いただいた相続でのトラブルについては あまり心配する必要はないかと思います。 両親が他界するまでは、実家は親名義のままでいくのが賢明のようですね
お礼
ありがとうございます。 名義は必ず変えるものだ、と思っていましたが 変えなくても大丈夫なんですね・・・ 両親もまだまだ健在なので、しばらくは名義を変えずにいこうと思います。