大規模マンションではないのですが、１４０戸程度のマンションの理事をしておりますので、特に２と３について回答させていただきます。
戸数が多い（組合員が多い）ため、以下のような問題があります。
・中途半端に人数が多いので、意見がまとまりにくい。
・一人一人の責任感が希薄なのか、総会で決議を採らなければならないとき、票が集まりにくい。
・住民の意見を拾い上げるためにときどきアンケートをするのですが、単純にまとめるだけで一苦労です。200戸なんてなったらどうなることか想像もできません。
・管理費を滞納する人が出てくる（修繕費の積み立てが滞る）。幸いに、我々のところではまだ出てきていませんが、100戸を越えるとこの問題が必ず出てくるそうです。
・つまり、大規模になると、管理会社お任せの運営にならざるを得ないと思われます。管理会社がしっかりしたところでないと、将来的に積立金などのトラブルが発生するおそれがあります。
大規模になると１軒当たりの分担費用を低く抑えることができるため、デベロッパーはいろいろなサービスを付けてきます。
・宅配ボックス：使っている人はそれなりに居るようです。
・宅配ボックスを利用したクリーニングの集配サービス：周囲の店より価格がかなり高いので、使っている人がいるかどうかは不明です。
・24時間健康相談サービス：年間利用者が２名だったことが表面化し、継続するかどうか審議中。もっと大規模なマンションだったら利用者も多いのだと思いますが、中途半端な大きさなので、問題になりました。
・共同利用の施設：聞くところによると、「ウチは使いませんから」と言う人が多かったため管理をやめてしまい、結局は使えなかった、あるいは荒れ放題になってしまったというような話もあるようです。
