デザイナーズマンションについて

質問

素人より質問です。
マンションの購入に際して、いわゆるデザイナーズマンションというクールな物件を見つけたのですが、長い目で見て、賃貸に出したりなどする面も含めて、何かデメリットはありますでしょうか。
東京２３区内駅４分で、５階建てという、こじんまりとしたもののようです。
よろしくお願いします。

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは　元管理会社の者です。

最近流行りのデザイナーズマンションはお洒落で、私もこの業界を知らなかったら「住んでみたい」と思ったに違いありません。
しかし、管理面を知るととてもではないが「もういい」と尻込みしてしまうのが本音です。

理由として

(1)
普通のマンションに比べデザイン重視の為、パーツに特殊なものが多く、故障が生じる頃には既に生産中止とかが多く対処できない。（水栓レバー、パッキンが代表例）
※本来経済産業省のガイドラインによれば生産終了後８年間はストック保管義務はあるが、それすら遵守しないケースが多い

(2)
やはりデザイン重視の為、給排水管の配管自体が通常のマンションと異なり、漏水などあった場合に点検口を開けなければならない可能性があるが、その際非常に目立つ所に開ける可能性があり、見栄えもしないし、部屋の価値が下がってしまう事がある。

(3)
こじんまりとした物件であれば、１０年目の外壁工事の際多大なる工事費の支出がかかる事を覚悟してください。
「戸別」修繕積立金の一応の目安は、通常のファミリーマンションで概ね１０年間８０～９０万円位（約平均月額７，５００円）ですが、デザイナーズマンションでかつこじんまりした内容だと、９０～１１０万円位（約平均月額９，２００円）必要になる可能性があります。

(4)
デザイナーズマンションは一時の流行かも知れません。
勿論値上がりの可能性も否定はしませんが、暴落の可能性も否定できませんし可能性は多分にあると私的には思っています。
理由はある意味奇抜さがあるからです。
まあ、「住」の根幹に何かしらプレミア（例えばペット共生とか）あれば多少は良いと思うのですが…

お礼

心強いアドバイスありがとうございました。修理やリフォームのことをすっかり忘れていました。人に貸すとなると取り替えが楽で安価な方がいいですね。参考になりました。

回答No.1

alias3

デザイナーズマンションはやはりその時代時代の流行を取り入れているので、賃貸に出す時期がその時流にあっていればいいと思いますが、そうじゃなければ一般的なマンションに比べ借り手が付き辛いと思います。
広さや間取りがわかりませんが、デザインに振りすぎていると使い勝手やユーティリティーにしわ寄せがあるかもしれません。
将来貸すことを視野にいれ検討するのも悪くはないと思いますが、ご自身が納得する物件であれば将来希望通りにならない状況になってもあきらめがつくのでは？
ただ、物件自体は駅近なのでそういう面では条件はいいでしょうね。

お礼

そうですね。そのデザインがみんな気に入るとは限らないので、貸すことを考えたら無難な方がよいかもですね。ありがとうございました。