物件費用の現金支払いで相談

質問

いろいろ、ここのウェブの各位にお世話になり、不動産物件の購入で手付け金支払いまで行きました。
あとは全額支払が９月末です。

５０００万円ですが、住宅ローンを利用せずキャッシュ支払いなので、デベロッパさんから「銀行の会議室を借りてほしい」といわれました。大安か先勝の日で、給与振込みで使っているみずほｂｋの地元支店にお願いしようと思います。

何か気にかけることありますでしょうか

回答No.1

noname#12700 · ベストアンサー

キャッシュといっても現金を会議室で渡すのではなくて、銀行の出した小切手を渡すのですよね。
相手方が１万円札を５０００枚数えるのは大変です。

あと、現金なり小切手と登記関係書類と交換になると思いますので、ikuwayoさん側の登記担当者（普通は登記を依頼する司法書士）の同行を頼むべきでそのときに、物件がきちんとikuwayoさんに登記できるのかの確認作業を行う必要があります。

お礼

２９日無事契約終了　感謝

補足

＞相手方が１万円札を５０００枚数えるのは大変です。

上記のようになりつつあります。

回答No.2

hikaru0406

（1）金銭の受渡し方法（売主・司法書士）

　　1.現金渡し
　　　（例え銀行の帯がされていても全部数えるので
　　　　時間がかかります）
　　2.預金小切手
　　　（小切手１枚につき手数料がかかります）
　　3.振込み
　　　（ご存知の通り振込手数料がかかります）

3の場合、振込依頼書の銀行側の受付で足りるのか、
売主側が入金確認しないと登記書類がもらえないのかを
確認して下さい。
後者（まずないとは思いますが）であれば、
朝一番から決済を始めた方が良いでしょう。

（2）司法書士と登記所の関係

司法書士は決済が終了してから、登記の申請に行きます。
決済する銀行と今回購入される物件を管轄する
法務局までどれ位時間がかかるか、予め調べておくと
良いでしょう。
それを逆算して決済の時間を決めないと、
登記の申請までに１日ブランクができ、
不測の事態が起きないとも言えません。

以上の２点気をつけてください。

お礼

２９日無事契約終了　感謝

補足

ディベロッパさんの話では、
契約をする銀行の支店の会議室で、その支店口座に５０００万円を集約したお金をわざわざ現金化して、数を数えるとのこと。
とても無駄なことのように思えます。
何か裏がありませんか。
それとも、これはこの業界風習でしょうか。