不動産の仲介手数料について

質問

不動産の仲介手数料について

一戸建ての購入を検討してまして、近所のモデルルームを見に行ったら
不動産業者の方がいらっしゃって説明を受け、なかなか気に入りました。

その家の前には看板があって建設会社の名前も書いてあったので、
直接電話して色々とお話を伺ってみると
業者を通さないで販売もしているとのことです。

手数料は ３％＋６万円　ということで、大体１００万円になってしまいますので
出来ればもちろん削りたいところですが、この場合は可能でしょうか。

モデルルームに入る時に名前を書いたのですが、直接購入しても
それを証拠として後ほど請求される可能性はあるのでしょうか。
あるいは法律的な事情などお伺い出来ればと思います。

また、最近は仲介手数料がゼロという不動産を時々見かけますが、
設定価格をもともと高くしてあるだとか、なにか落とし穴はあるのでしょうか。

あるいは個人売買はトラブルなどの面で見るとお薦めしないでしょうか。

分かる範囲で教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

gamigami

業者物件の場合、販売形態について一文があります。

１．仲介
２．売主
３．代理・媒介

大体この３つで、１は手数料が必要・２不要・３微妙といった具合です。
仲介手数料がないものとしては、２・３に該当し、
新築マンションなどは３（代理）の場合が多いです。

個人間売買についてですが、住宅ローンなどを組む場合はお勧めしません。
重要事項説明がない点がネックになります。

今回の建物がどういったものかがわからないのですが、
新築物件で販売委託などをされている場合は、
価格交渉のところで手数料を売主に負担してもらうように相談するのも一考でしょう。