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一戸建てを購入するとき、何百万も支払って、業者にとんずらされるような詐欺に合わないにはどうすればいいか？

2005/08/09 15:24

こんにちは。一戸建ての家を購入するときなど、何百万もの大金を業者に支払い、それで家が手に入ればよいのですが、有限会社などで名の知られていない業者から家を購入するのは不安です。振込先が指定されていて、それにお金を振り込んでそのままとんずらされるということがないようにする方法はないものでしょうか。そんなことはめったにあることではありませんが、もし、万が一悪徳業者に引っかかってしまった場合、見分け方などのアドバイスを教えてください。実際に、大手で名が通っていない、有限会社の小さな不動産会社だと、大丈夫かなあ・・・と心配です。

superjapan
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賃貸・アパート
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guramezo
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2005/08/09 17:31 回答No.5

＃１の方のおっしゃっている保証制度は、例えば下記ＵＲＬのような、宅建業者が加盟する団体によるものです。団体はいくつかありますので、まずはその業者が保証協会に加入していることの確認を行い、加盟していれば手付金支払い時に「保証書」の発行を要請することです。但し、5％以下の手付金については、保証の義務付けがされていませんので、保証書が発行されない場合もあります。次に、業者の信用度ですが、目安としては、「宅建免許」の番号があります。宅建業者の登録は５年毎になりますので、更新数が長ければ信用度も高いでしょう。登録番号の最初にあるカッコの数字が更新回数です。更に、購入予定の土地の謄本を取得して、権利関係の欄で所有者の資金繰りも見当がつけられるでしょう。これ以外にも、会社の経営内容を調べるなどの方策はありますが、それでも絶対とは言い切れません。どうしても不安が拭えない場合には、手付金の金額をできるだけ抑える交渉をするか、逆に多額の金額を支払って土地に所有権移転の仮登記を設定させてもらうという方法もあります。いずれにしても、「小さい業者だから不安」というだけでは、上記のような基本的なアドバイスしかできませんし、所有権移転登記をお願いする司法書士に相談されるのがよさそうです。売主が指定してきた司法書士でも大丈夫でしょう。最後に、むしろ「安い物件」という点の方が気になりますね。不動産には掘り出し物はない、とお考えください。たまたま購入者の希望に合っていれば、それが「お買い得物件」になるだけで、一般的な相場より安い場合は、必ずそれなりの理由があります。特に建物付きの場合には、欠陥住宅でないか否かの確認が必要です。物件の調査・確認も併せてされることをお勧めします。

参考URL：: http://www.zentaku.or.jp/

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katyan
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2005/08/09 19:48 回答No.7

HPより抜き出し　業者が売主である物件を購入するとき、一定額を超える手付金等を支払う場合、業者はその保全措置を説明し、その保全の内容を書面化した「保証書」を買主に渡します。保証書を確認し、登記が完了するまで大切に保管しておきましょう。・幾ら手付金等を払ったら保証されるか（中間金なども含みます）未完成物件の場合は、売買代金の5％を超える場合、または1,000万円を超える場合、完成物件の場合は売買代金の10％を超える場合、または1,000万円を超える場合は手付金等の保全措置を講じなければならないことになっています。たとえば完成前の物件を3,000万円で買った場合、手付金の額が150万円までは手付金等の保全をしなくてもよいことになっていますが、それを超えた場合は、手付金等の保全が義務付けられています。完成物件を3,000万円で買った場合は、300万円を超えると手付金等の保全措置をしなければなりません。

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yahoo267
ベストアンサー率21% (3/14)

2005/08/09 19:33 回答No.6

中古車でもそうですが、素人ほど、大手などの信用のおけるところから買う事です。信用度は不明だが、安いとか、そういう物件は、見る目が養われているプロが買うものです。リスク覚悟でね。あなたが今の段階で疑いを持ったり心配してしまうようなら、そこからは買わない事ですね。なぜなら、買う時は何度も何度も、あちこちに実印を押させられたり、白紙の委任状に実印を押せと言われたりするんですよ。今でも白紙委任状はとても多いですよ。大手でも、やってます。今から疑いを持っているようでは、そういう場面でいちいち心配ばかりしてしまい、何も話が進みません。そのうち、業者もさじを投げますよ。だったら、実印を預けてもいいと思えるような業者から買う事です。

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