都内にマンションを買った経験のある方に質問です。

質問

質問させて頂きます。

３年以内に、都内にマンションを買うことを検討しています。

しかし、ご存知の方も多いと思いますが、
「３０年以内に大震災が起こる可能性は８４％」
といった怖い数値が出ており、
せっかくマンションを買っても、もしかたらすぐ近い将来に倒壊する恐れがあるのではないか、
という不安があります。

そこで質問させて頂きます。最近、都内にマンションを買われた方は、
地震災害等によるなんらかの対策をした上で購入しているのでしょうか？
それとも、地震によるマンションの倒壊が起きた時でも、はじめからなんらかの保障がされている
法律でもあるのでしょうか？

せっかくマンションを買うために自己資金を貯めているというのに、
地震のことを考えるとうんざりしてしまいます。
早くこの問題を解決しないと、自分の中にずっとモヤモヤが残る気がします。

ご回答、どうか宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#12813 · ベストアンサー

都内ではありませんが、関東にマンションを購入しました。地震のことは考えました。
とりあえず新耐震基準になった1982年6月以降の建築許可の物件を選ぼうと思いました。
新耐震ならば震度７には耐えられると聞いていました。
けれど、築浅の物件は価格もそれなりに高いです。
万一地震によって倒壊、もしくは半壊した場合、価格の高いものの方が失う財産も大きいわけです。
そこへ、築40年で耐震補強を施された物件を紹介されたので、検討してみました。
こちらは価格もとても安いので、万一倒壊しても失う財産としては被害が少ないです。
十年も住めば賃貸に暮らしたのと同じくらいの住居費に換算できます。
けれど識者に意見を伺うと、やはり耐震補強はしていてももともと築40年の建物だから、直下型の地震が来ればだめでしょう、と。
やはりそうなると、金銭的なことよりも命を守る方が大事だと思いました。
地震で倒壊するときに、マンションの何階部分で壊れるかにもよりますが、やはり築40年のものよりは築浅の方が倒壊する可能性は低いだろうと。それで築浅の方にしました。
もちろん、こればかりはどうなるかわかりません。
マンションの場合、一戸建てよりは地震に強いと言われますが、逆に中途半端に壊れてしまうと最悪ですよね。
簡単に建て直しもできないですから。
それから地震保険は一応入りましたが、検討すればするほど、これはまったくあてにできないと思いました。
地震保険は火災保険の50％の保険金しかかけられません。
それに居住者個人がかける地震保険は、当然ですが専有部分についての保障です。
専有部分の損傷なんて、地震による火災で部屋が焼けたとか、その程度のことですよ。
つまり、自分の部屋ではなくて、マンションの本体そのものが倒壊したときにそれを修繕するだけの保障はないということです。
マンション全体で入ってる地震保険もありますが、これで建て直しができるとは思えません。
ということで、私個人としては地震のことを考えるとマンションなんて買うべきではないと思います。
ただ、必ず倒壊するわけではなく、これは確率の問題です。建築技術も進んで最近のマンションは地震には強くなっているということから、「倒壊しない可能性」の方が高い
と見て、日常の生活の充実を選んだわけです。

お礼

ご回答ありがとうございました。

具体的な生の声を聞くことができたので、大変満足しております。

地震保険を自分なりにもっと具体的に調べ、マンションではなく、一戸建ても視野に入れ、今後検討していきたいと思います。

また機会がありましたら是非宜しくお願い致します。

この度は本当にありがとうございました。

回答No.2

chico2113

３年前に新築マンションを購入しました。場所は東京都下です。
前から東京に必ず大地震が来ると言われ、マンションを購入する時にも
頭にはその事を念頭におき選んできました。とは、言っても値段の事や
場所でなかなか気に入るのがなく迷ったあげく今の所になりました。

阪神大震災以降は建築の基準が厳しくなって来たらしく、地震に比較的
弱いと言われていた１階が駐車場の物件なども、柱の数に厳しい規定が
あり、それをクリアしなければ建築許可がおりないとも聞きました。

ご自身であらかじめ出来る事と言えば・・・地盤の強さをまずチェック
してみてはいかがでしょうか？地震・火災保険はマンション購入時に
強制では有りませんが、勧められ加入しました。いざという時に安心
ですからね！！！

あとは、マンションの構造上L字型、コの字型のマンションは倒壊の
危険が高いようです。マンションは上から見て辺の長い部分にそっ
て揺れるので、L字型やコの字型の物件だと揺れる方向が異なり、
ぶつかり合い倒壊してしまう・・・というのをテレビでやって
いましたよ！！！一番安全なのは上からみて長方形のマンション
だそうです。また最近では免震マンションも増えて来ているので、
そのようなマンションを見つけても良いと思いますよ。

以上のような事に気をつけて選んでみてはいかがでしょうか？
せっかくの大きな買い物ですから満足のいく物件が見つかると良い
ですね！！！

お礼

ご回答ありがとうございました。
「L字型、コの字型のマンションは倒壊の危険が高い」
という、有益なお話が聞けて嬉しかったです。

地盤の強さを自分で調べる方法と、地震保険がどのくらいの範囲で適用されるのか、また、どのくらい保障してくれるのか、という情報も知りたかったです。

もしまた機会がございましたら、是非宜しくお願い致します。

この度は本当にありがとうございました。

回答No.1

ascil

ご自分でできる対策は地震保険に入ることでは？
後は地震対策してるマンションを購入することでは？
ちなみに地震でおきた火災には火災保険は下りない可能性が高いです

お礼

ご回答ありがとうございました。

地震保険のことは自分なりに調べましたが、実際に地震が起きた時に本当に保障してくれるのかどうか、疑問が残りました。
なので、先に購入経験のある方に、地震保険についての生の声を聞かせて頂きたかったのです。

また機会がございましたら宜しくお願い致します。

この度は本当にありがとうございました。