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マンションの床材変更、拒否されますか？
中古マンションを購入し、入居前にリフォームをしようとしています。 水周りを除き、全室カーペット仕様の部屋ですが、フローリングに変更しようと思っています（規約では周囲の住人の承認が得られれば変更可能とあります）。 そこでお聞きしたいのですが、フローリング変更の承認を、周りの住人の方たちから得られないことって、本当に、そんなにないことなのでしょうか？不動産屋さんとリフォーム屋さんは「あまり聞いたことがない。実際に、拒否された経験がない」と言われました。「承認、なんて言ってるけど、まぁ、形式的なものだから、あまり気にしなくてもＯＫ」と言われ、そうゆうもなのかな？と思い、場所も環境も気に入ったので購入しました。 ですが「フローリングにより発生する騒音に対し、嫌悪感を抱いている人だって沢山いるようだし、もし誰かに反対されたら…」と、段々不安になってきました。 周りの住人の皆さんからの反対により、フローリング変更が出来なかった方っていらっしゃいますか？経験談、聞いた話、なんでも構いませんので教えていただけますでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
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こんにちは！工務店を自営しています。マンションによっては『フローリングにする際、近隣住民の方の承認をもらう』と言う規約がある場合があります。多い所では両隣、真下、斜め下の計５件の承認をもらう場合がありました。管理組合に専用の署名・捺印する用紙を準備してる事が多い様です。そこまでの規約のある場合ですと遮音性能ＬＬ-40のフローリングを指定する規約もあるでしょうから、“どの部屋にフローリングを施工するか”と“間違いなくＬＬ-40の材料を使用します”との事を誠意をもって説明して承認を得れば良いと思います。私の場合は私が施主様に代行して承認をもらいに回る事もありました。施主様と施工業者が一緒に回ると言うのがいいのではないでしょうか。経験はありませんが、管理人さんとの雑談の中では、騒音による被害を恐れて承認を拒否される方もおられるそうです。又、『○○号室の方は騒音に神経質』の様な情報も管理人さんはご存知でしょうから聞いてみられてはいかがですか？色んな方が集まって住むのが集合住宅ですから中にはそんな方もおられるのは確かだと思います。
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６月に中古マンションを買った者です。 3LDKでリビングはフロ-リングで洋間2つはジュ-タンでした。 不動産屋を通して管理組合にジユ-タンからフロ-リングに替えてもいいか聞いてもらいました。すぐにOKがでました。周りの住民の承諾なんか取らず自分でジュウテータンを剥がしグリッパ-とフェルトも撤去しました。リビングは既存のがLL45でしたが洋間はLL40にしました。とても快適ですよ。工事中下の住民がきてフロ-リングにかえてるんだ- いいですねぇと言われました。周りの住民なんかに承諾を得る必要なんでないとおもいますよLL40はジュ－タンに匹敵します。もし周りからぐたぐた言われたらちゃんと説明すればいいのて゜はないでしょうか。 LL40とは40デシベル以下でジュ-タンと同じですと・・・ 私の仕事は内装屋です。こそこそしないで堂々とやってください。問題ありませかから、、、
お礼
管理組合の許可だけで良いんですね～。羨ましい。私のマンションは組合の規定に「周囲８件の承認が必要」と明記されています（１戸でも反対したら変更できませんT-T）。もし承認を取らずに工事をした場合、規定違反ということで、再度、絨毯に戻さなければなりません。 不動産屋さんを通じて管理組合に聞いたところ、かつて、規定が出来る前にフローリングに変更したお宅の騒音問題で、マンション内で大騒動になったようで（遮音効果の高くない床材を使用したのかも？？）、それ以来、マンション中が結構、ピリピリしているようです…。 LL40は絨毯と同じなんですね。安心しました。いくら遮音効果が高いとは言っても、絨毯よりは劣るんだろうなぁ、と思っていたので、ホッとしました。 それにしてもご自身でフローリングになさったのですか？すごいですねー。私は、簡単な棚一つ作ることが出来ません。中学校の技術家庭の成績は悲惨なものでした…^^; ありがとうございました！
補足
皆さま、色々なアドバイスをありがとうございました。 週末に周囲のお宅に伺い（リフォームやさんと共に）、説明をしてきました。横と上の方たちは「どうぞどうぞ」という感じでしたが、下三軒は「えー、、、、考える時間をください」とのことでした。どうやら以前、フローリングにまつわる騒音問題でマンション内で揉め事があったようで、更にその話に尾ひれ葉ひれが付いてしまい、皆さん、とてもナーバスになっているようでした。「本当はウチもやりたいんだけど、フローリングにするとうるさいっていうから、気になって出来ない。でも本当は変更したいんだよね」って感じでした。 入居前にフローリングにしてしまいたかったのですが、工事が間に合わないので、とりあえずそのままで入居し、じっくりと時間をかけて下の人たちを説得していきたいと思っています。 以降、余談ですが… 「周囲の方々の承認が必要」という管理規約って、周囲の人のためを思っての規則のようで、実はとっても周囲の人たちのため（ひいてはマンション全体のため）にならない規則なんだな、ということを感じました。 もしどこか１軒が反対した場合、反対された側は「くそー、お前の家がフローリングにしたいって言ったって、絶対に許してなんかやらない」ってなるでしょうし、その余波はマンション中に広がるでしょう。そうなったら最終的には「フローリング不可」のマンションとなり、マンションの価値を自分たちで下げるようなものですよね。 そうならないために、誠意を持って説明していこうと思います。長々と失礼いたしました。
周囲の住民の方の承諾が得られるかどうか、それは実際に当たってみなければ誰にもわかりませんね・・。 ただし、音の問題などを考慮し、遮音等級の高いフローリングに変更するなどときちんとお話を持っていけば反対される理由はあまり無いとは思いますが。 問題はそういう常識的なお話が通用しないような人が居るケースでしょうね・・。 不動産屋も全く問題が無いと思っているのでしたら、そしてあなたがそれを絶対条件と思って購入しているのでしたら、解除条件や停止条件などを契約書に盛り込んでもらった方が良かったかもしれませんね。 すんなりいけば全く問題無いことなんですけど。
お礼
「フローリングへの変更可能＝変更できるもの」と思い込んでいた私たちも、考えが甘過ぎたんじゃ…、とも思っています。が、そうですよね。実際にお願いに行って見なければ分かりませんよね。音に対して過敏な方がいる場合は、まぁ、これも運と思って諦めるしかないですものね。 >解除条件や停止条件などを契約書に盛り込んでもらった方が良かったかもしれませんね。 なるほど、そんなことも出来たかも知れないんですね。勉強になりました。ありがとうございました。
- Massy57
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自分は２階に住んでいますが、３階は先日フローリングに変えられました。 当マンションは、フローリングには理事長の承認が必要ということになっていますが、床材の規定をみたしていれば理事長は認可するようです（自分が理事長の時も何件か認可しました）。 ご質問の回答になっていませんが １．入手できる最高グレードの床材を使用し（たぶんおっしゃったグレードがそれと思いますが、内装工事屋さんにご確認下さい）、さらに施工に最大限注意する ２．床は音がしたにもれるという前提にたって生活する ということであれば、階下の方もフローリングにご賛同されるのではないでしょうか。 ご質問にたいし、自分は上記条件が満たされていることが確認できれば「ＯＫ」と答えると思います。
お礼
再度の回答、ありがとうございました。 理事長が承認、とのことですが、周囲の方々の承認は不要なのでしょうか？私のところは周囲の方々の承認が、まず必要になります。１人でも「ＮＯ」と言ったら変更が出来ません。不動産屋さんに「周りの人たちも、音はお互い様（普通の生活音のレベルであれば）って思うから、嫌ですって言われることは、まず無いです」って言ってたんですけど、なんだか不安で…。 基準を満たした床材を使うこと、階下への音に留意して生活をする、ということが確認できればＯＫとのことで、ちょっとホッとしました（お1人だけの意見ではありますが…^^;）。 とにかく今は、周囲８件の方々が「いいですよ」と言ってくれるのを祈るばかりです。ありがとうございました。
- Massy57
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自分の住んでいるマンションでも同様の規約があります。ただフローリングの防音性に関し、しばりがあり、もっとも防音性の高いグレードの床材を使用すること（すみませんグレードの名前を忘れました 数字が入っていてその数字が40ではなかったかと思います うろ覚えで申し訳なし）になっています。 これは管理会社が実際に、実験して防音効果をたしかめ、マンションの総会で決定した規約です。現状１８軒の半数以上がフローリングにしていますが、特段騒音で階下ともめたという話は聞いていません。ただフローリングはやはり絨毯よりかは階上の音が響くため、それなりに気をつけて住む必要はあるようです。 自分の家は絨毯で嫁さんはフローリングにといっていますが、「何故」といっていささかもめています。フローリングは固いし、冷たいため、あまり住みやすいとはおもえないのですが（単身赴任で何年かフローリングのマンションに住んだことがあるが １）階上の家は幼児がいて、運動場がわりにリビングをつかっていた 正直うるさかった ２）床がかたいため床に直接ねられなかった ３）冬はさむい という欠点があり 多くの家で床の上に絨毯をひいておれれた→大昔と一緒→それなら現状の絨毯ひきつめ方式の方がよい）。掃除もそれなりに大変ですし、もしワックスがけとお考えなら相当手間暇がかかるのでは。
お礼
早速のお返事、ありがとうございます。 購入したマンションの床材もLL-40と聞いています。 仰るとおり、フローリングは硬いし、ゴロンと横になるには不適切だとは思うのですが、掃除のしやすさ（ワックスをかけることはないと思います^^;)から、私はフローリング派なのです…。アレルギーもあるので。。 現在マンションにお住まいとのことですので質問ですが、「今度、上に引っ越してきます。つきましてはフローリングにしたいのですが、良いですか？」と来たら「ＯＫ」ですか？それとも「ゴメンナサイ、嫌です」ですか？現在、夫婦２人で、まぁ、部屋の中で飛んだり跳ねたりしないであろうと見られる普通の人だった場合。 ご意見いただけると助かります。宜しくお願いします。
お礼
まさに同じような感じです。私のところは５件ではなく、上３件を含んだ８件なので、結構厳しいんですね。どこをフローリングにするのか、ということも説明するべきなんですね。そうですよね、どこがうるさく（音が響くように）なるのか知りたいですよね。こういったことを、誠意を持って説明に回ろうと思います。とても参考になりました。 >騒音による被害を恐れて承認を拒否される方もおられるそうです やはり拒否される場合もあるんですね。そうですよね。やはり管理人さんへのご挨拶は大事ですね。色々な情報をお持ちですし。まずは聞いてみることにします。ありがとうございました！