保証人について教えて下さい。

質問

21歳のフリーターですが一人暮らしをしようと思っています。保証人はやはり親に頼もうと思っているのですが、失業中の父でも保証人になれますか？？

回答No.8

daizen

どなたに連帯保証人になってもらとしても、貸借契約書に基づく借家人の債務については連帯保証人は借家人と連帯して履行の責任を負うものですから、万が一にあなたに債務が履行できない事態が生じれば連帯保証人に請求が行きますし、連帯保証人はこれに応じなければなりません。

契約不履行による訴訟は連帯保証人も同時に訴えられるのが普通です。

どなたに頼まれるにしろ、このことを十分にわきまえて対処して下さい。

ご質問についてですが、フリーター、保証人になる親が失業中という状態を伝えると貸す側も躊躇するのも当然です。しかし、お父さんが失業中であっても、あなたが負う債務をいざとなれば肩代わり出来るような状態であることを不動産屋ｏｒ貸家人が認めれば、お父さんを連帯保証人とすることは十分可能です。むしろ他人より親が保証人である方が借り易いと思います。

お礼

アドバイスありがとうがざいました！
保証人ナシ物件でも探そうかと検討中でしたがやめておきます。きちんとこちらの状況を説明して堂々と借りれるように頑張ってみます！

回答No.7

momoko3

不動産屋です。失業中のお父様に保証人になってもらう場合に、支払い能力があるかどうかを審査します。主な提出書類は、お父様の残高証明や年金受給証明などです。失業中＝ダメではありません。部屋を借りる方の収入の安定性もしくは安定性のある方に保証してもらうわけですから、安定していると思える資料を提出していただくと非常に検討しやすいと思います。あなた自身にその安定性を（毎月家賃が支払えるだけの給料がもらえている）証明できる資料があれば、保証人なしで保証会社も引き受けると思います。アパートには生活保護を受けている方や失業中かたも多く契約しています。誠実な態度で臨めば、借りれると思いますよ。

お礼

ありがとうがざいます☆専門家の方の意見ですごく参考になりました。やはりそういう審査が厳しい所の方がちゃんとしてる不動産屋なんですか？？
ちなみに若い女の子が１人で部屋を探しにきた場合、言葉は悪いかもしれませんが多少ナメられたりとかあるんでしょうか。。

回答No.6

noname#30044

#1です。返信をありがとうございます。

ちょっと訂正とお詫び。物件の家主、不動産屋により、審査の内容が、微妙にちがうということを忘れていました(__)

さて質問者様が、ほんとにフリーターで一人暮らしを希望なら、いまの状況にあう物件を探せばよいだけのことです。
私のように簡単な審査で借りられるところもあります。
とにかくあせらず地道に探せはきっと見つかります。
あと、最初に借りるところは、無理せず身分相応のところを借りることを意識したほうが、結果的によい物件を借りられるかもしれませんよ。
がんばってくださいね。
以上

お礼

はい！初めての一人暮らしなので分からないコトだらけなんですけど頑張って探してみます。ありがとうございます☆

回答No.5

yoshi13

>失業中の父でも保証人になれますか

う～ん、失業中だと難しいですね。でも可能性はゼロではないと思います。厳しくない大家だといけるかもしれません。何件か仲介屋を根気よくあたってみては？

お礼

やはり何件も回る覚悟がないとダメですね(^^;)でも最初に保証人にしたい人が失業中と言うと仲介屋の対応が悪くなりそうで怖いです。。
回答ありがとうございました！

回答No.4

info22

私の息子がアパートを借りるとき、家主が息子に一方的な白紙委任の連帯保証人を要求してきてそれを依頼してきました。契約書の記述が全く家主に有利になっており、値上げ、貸家の修理、トラブルが発生した場合一方的に連帯保証人（印鑑証明付きの白紙委任）が責任を持って支払うような内容でしたので、仲介業者に契約書の訂正を求めたところ、何処でもこの契約書でやってもらっている、変更はできないと言うことで連帯保証人を断りました。どうしたかと言うと保証人協会にお金を払って保証をしてもらい、連帯保証は済ませました。
連帯保証は法的には、家主と連帯保証人の間の契約で、見知らぬ土地の見知らぬ不動産屋に連帯保証人の戸籍登録証明書や印鑑証明書や白紙委任状が渡り、保証人になる親の個人情報がどう利用されるかもわからずどこで親に災難が降りかかるかも知れません。契約書には親の住所、生年月日、電話番号、職業、年収、住居の持ち家あり無しなどを書いたりつけることも要求されらします。
今時、小さな不動産屋に連帯保証。10万程度の保証協会の保証料を払うだけでそれ以上の負担は発生しませんし、親の個人情報も悪用される危険性もありません。

最も息子が家を新築する際は銀行や公庫の住宅ローンなどの確かな銀行の借入先（最近は金融機関の個人情報の管理もずさんなようですが）の連帯保証は引きうけざるを得ないかもしれませんが大きなリスクを負うことは間違いありません。先々リスク背負っていくより、できるだけ保証協会に保証料を支払って済ませられることは（たとえ息子が保証料を支払えない場合は親の私が払ってでも）済ませたいと考えますね。
アパートの住まいも、敷金や礼金を数か月分取っておきながら、更に連帯保証人を立てさせるといった、貸主の一方的に有利な契約書（細かな文字で印刷され、記載内容がよく読めないですが、契約前に良く確認したいですね。）や契約がまかり通っているのが実情です。
入居時に室内のデジカメ写真をとっておくと、出るときに過大な修理要求をさせないで住む証拠にできます（特に傷みやすい箇所）。また先住者が合鍵をつけっている可能性があったりしますので、入居時に鍵を交換してもらった方がいいかもしれません。余り無いとは、思いますがアパートによっては、留守中に合鍵を使っての侵入や盗聴器や盗撮カメラが仕掛けられている場合もありますので、入居して数ヶ月は注意を怠らない方がいいですね。

お礼

１００%安全な不動産屋はないと思って探した方がいいですね・・ありがとうございましたm(__)m

回答No.3

noname#11867

私が勤めていた会社は収入証明まで提出をお願いしていましたから無職では不可でした。形式ではなく支払能力があるか厳密に審査していましたよ。
会社により違いますから最初に確認が必要だと思います。

お礼

一応バイトみたいな感じで働いてはいるみたいなんですが、審査とか厳しいところだとやはり無理ですかねえ・・自分は稼ぎはあるのですが夜の仕事なのでこれまた審査とか厳しそうで怖いです。頑張って探してみます。ありがとうございました！

回答No.2

dabo_daboy

その他に都心系の場所であればクレジットカードで保証人不要物件等もあります
＜東京で言えばアパマンショップ→クレジット用のお得な物件もあります＞

お礼

自分はカード持っていないのですが。。そういう方法もあるんですね！参考にします。ありがとうございました(^^)

回答No.1

noname#30044

こんにちは

>失業中の父でも保証人になれますか？？
大丈夫です。
部屋を借りる場合の保証人は形式だけに近いもので、保証人の連絡先と"印鑑証明(役所で発行)"があれば、大丈夫です。
(保証人の調査は、電話で意思を確認する程度です。)
私の場合、母が保証人。母はすでに67歳くらい、当然、年金で生活しています。

これから一人暮らしをするなら、CMによく出てくる、レオパレスなどいかが、ですか??
以上

お礼

ありがとうございます。関連のサイトなどで、保証人の収入証明などが必要と書かれてあったので心配になったんです(><)レオパレスは評判良くないみたいなので今回はやめときます。。