住宅ローンの最良な繰上げ返済法は？

質問

現在無職の身で、妻と子供1人の3人家族です。少し退職金が出たので住宅ローンの繰上げ返済をしようと思います。都市銀行の元利均等式で、現在の残高は約2760万で33年残ってます。変動金利の現在1.875%です。期間を短縮するのが一番得なのは分かってますが、就職活動中とはいえ給与収入が無い状況なので、月々の返済額を減らすのを組み合わせた方が良いのか迷ってます。繰上げ額は400万位を考えてますが、何かアドバイスないでしょうか？

回答No.2

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関勤務で、以前個人融資も担当しておりました（ＦＰはＦＰ技能士２級の資格しか持っていません）。

ご本人、奥様、お子さんの年齢、奥様の就労状況が分からないので、ライフプランニング方向からのアドヴァイスがしづらいのですが、現状では繰上返済をされない方がいいと思います。
仮に400万円を繰上返済された場合、想定外の出費に備えた貯金はどの程度残る計算でしょうか？
１年分の年収程度は残りますでしょうか？
繰上返済は、再就職されて、生活に余裕ができてからでも遅くはありません。
今の状況で、あまり（金銭的に）ギリギリの状態にもっていかない方がよろしいと思いますよ。

回答No.3

doctor_money

低金利の融資は、無職になった現在、無理をして繰り上げ返済しない方が良いのでは？

次の就職先が決まってから繰り上げ返済をした方が無難です。
無理して返済した後、資金不足で新たに融資を受けようと思ってもこのような低利で大きな金額を貸してくれるところはありません。
私なら運用しておきます。

＊ＦＰとは、自分でＦＰと言えばＦＰであって、ＦＰ技能士○級とは関係無い、というのがＦＰ協会の見解です。
そもそも、ＦＰ技能士とは、金融庁が最近作った資格であり、ＦＰ協会の資格とは別物です。（日本の役人が独自企画を作ったに過ぎず、世界で通用するＦＰ協会資格とはまるっきり別物です。）
たかだか金融機関で融資担当をしていた位の方が批判するような代物ではありません。

回答No.1

hoken24

FPです。
無難な穂方としては１・２か月は仕事をさがす方に集中した方が良いです。

繰り上げ返済は２種類を併用することもできますが、手数料は別々にかかります。

一時的に奥さまもパートにでも出たらどうでしょう。

収入がない状態で家に二人いるのはあまり精神的にも良くないと思います。
早くお仕事を見つけるようがんばって下さい。