Ｂフレッツマンションで反対があり１００Ｍへの変更ができません

質問

現在、住んでいるマンションには、管理組合で導入を決定したＶＤＳＬ５０Ｍの方式でサービスが提供されています。今回、ＮＴＴ東日本からの工事費無料の提案があり、ＶＤＳＬ１００Ｍへマンション全体で切替を行おうとしていますが、ＶＤＳＬ機器のレンタル代が月額５０円アップになるという理由で、全体の５％の方が反対し、全員の変更の同意がとれない状態です。ＮＴＴ東日本の担当者からは、説得して対応する方針ということなのですが、最終的に説得に応じてもらえない場合に、管理組合の総会などで移行を採択した場合など、移行が可能なのでしょうか？
共用部分の設備は、管理組合としてＮＴＴ東日本と契約を行っていますが、加入自体は居住者が各自で申し込みをして契約を行っています。
管理組合などで、このような場合にはどのような対応が可能なのでしょうか？

回答No.4

batyo

ｈｅｃｔｏｒ３さんのマンションがどの程度の規模で、ＶＤＳＬ利用者が何世帯なのかわかりませんが、
ＮＴＴのマンションタイプの集合装置（ＶＤＳＬの大元）は１台につき１６回線分です、反対の方と１００Ｍ希望の方の人数によっては、設置スペースがあれば１００Ｍの集合装置を新設してもらいそちらに希望者だけ乗り換えるようにＮＴＴの人と交渉してみてはどうでしょうか？

集合装置が数台あれば、１台だけ５０Ｍの装置を残すことも出来るのではないでしょうか。

お礼

batyoさんありがとうございます。
現在は、ＰＮＡとＶＤＳＬ５０Ｍの２方式でサービスを受けているのですが、ＰＮＡがあるかぎり１００Ｍの混在は干渉の問題があり認められないと、ＮＴＴの担当の方には言われております。スペースにはまだ余裕があるので問題ないと思います。今回は、全世帯が同意する条件で、１００Ｍへの工事費無料ということもあり、全員の同意を受ける必要があります。

回答No.3

st_tail

この場合、機器のレンタル料というのは、各加入者が負担している物ですよね、ＶＤＳＬモデムとか・・・。
　だとすると、標準管理規約に沿って考えると、利用者全員の承諾が無ければ、変更は不可、と思われます。
　と言うのは、通常共用部分の変更が、専有部分の使用に特別の影響を及ぼす時は、その専有部分を所有する組合員の承諾が必要になるからです。正当な理由が無くては拒否できない、と言う事になっていますが、使用料が値上げになる、と言うのは、正当な理由として認められるでしょうね。ですから、最終的に説得に応じてもらえなければ、移行は不可能、と言う事になります。
　この場合、どうしても１００Ｍの光ファイバーを使いたいので有れば、有線ブロードネットワーク等、安い料金の業者を引っ張ってくるのが一番手っ取り早いでしょう。今は、たいてい工事費無料で設置工事をしてくれますし、有線ＢＮなら、使用料も月額２，９８０円と激安です。今や都内では２，３社の光ファイバーが入っているマンションは珍しくありませんし、ＶＤＳＬなら、併存可能です。ちなみにこの場合はＮＴＴの装置も残りますから、特別の影響もありません。総会決議（過半数）で導入可能です。
　ＮＴＴがどうしても機器使用料を下げない、反対者も移行に同意しない、と言う事でしたら、こういう方法も有り、と言う事です。
　下記に有線ＢＮのページを貼っておきますので、ご参考まで。

参考URL：

http://www.dreampartner.jp/PR1/gt1/v2/top.html

補足

アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。
　ご指摘のとおり、モデムは加入者負担です。現行の管理規定では、承諾なしでは不可能とは思っており、何らか特別な規約を盛り込めないかと思っているのです。共用部の装置はＮＴＴの資産で、設置の契約を管理組合として行っているだけの状況なので、どのような規約にしれば対応できるのか、専門家がいないので話が進んでいません。ほとんどの方が同意しており、工事費無料ということで、マンション全体としては利益があり、共益性の観点で、何とかならないかと考えている状況です。
　実際、こちらにはＵＳＥＮのＶＤＳＬも導入されています。価格的には安くなるはずなので、反対者がＢフレッツを解約して移行していただけるのが一番助かるのですが。最終的な説得までは至っていないので、説得段階での選択肢として考慮させて頂きます。最終的に、共益性や共同生活という観点を無視して、個人的な都合だけで反対されてしまった場合に、最終手段が何かないかということを模索しています。

回答No.2

noname#19360

組合からそのNTT営業担当に50円/月額の減額を交渉するってのも手かもしれませんね。そこまでNTTが動いてくれるなら回線切替のうまみがあるのでしょう。交渉次第では。。

お礼

当マンションだけ特別にというのは、NTT側としても対応が難しいと思っております。

ありがとうございました。

回答No.1

hijyousyudan

「導入賛成者が反対者の５０円アップ分を負担する」
という方向で話し合ってみては？

お礼

実際に運用が難しいと思いますが、検討してみます。
ありがとうございます。