分譲マンションを貸したい

質問

今度留学することになり、
マンションを貸したいと思っているのですが、
何をどこからはじめていいのかわかりません。
たぶん最初は不動産屋さんを探すことからはじめる
ことになると思うのですが、
どうやって見つければよいのでしょうか？
お勧めとかってありますか？

ちなみに立地は東京都心の築６年のタワー型マンション
です。

また両親名義の部屋なのですが、既に海外に駐在してまして、代理で私が交渉をする形になるのですが、
条件面なんかは逐一両親の方に報告しなければならなくなるので、新しい家主が決まるまでの流れであったりとか、
予想される質問なんかも教えてもらえると事前に打ち合わせができて助かります。

回答No.3

shion0851

＃２です。

＞ところで契約する業者さんというのは１社だけなのでしょうか？それとも何社かに頼めるものなのでしょうか？

賃貸の場合は複数の業者へ依頼が出来るかどうかは特に決まりがありません。
複数の業者へ依頼する場合は、それぞれの業者へその旨を知らせておくと良いでしょう。
また、それぞれの業者へ鍵の貸し出しをする必要がある場合もあるので、１社に任せたときと比べそういった手間が増えて面倒という考えもあります。

余談ですが、ある大手賃貸業者の場合、自社へ来店したお客さんにしか物件を紹介しないので、大家さん側としては広く入居者を募る事が出来ません。
しかし、さすが大手さんだけあって知名度や安心感があるという事で来店者数はかなり多いです。
このように一長一短ありますが、もしも１社だけに依頼をする場合、この大手さんだけだと少し不安かも知れません。

＞またどれぐらいの賃貸期間があれば借主のほうも借りやすいのでしょうか？

東京周辺では契約期間は２年が一般的です。
中には３年というものや定期借家契約で５年というものもあります。
特に何か事情がある場合はその期間を契約期間と定めます。

参考になれば良いのですが。

回答No.2

shion0851

東京の不動産業者です。

ぜひ当社に・・・と言いたい所ですがそれはさておき。

お薦めの不動産屋さんというのは皆さんいろいろです。
私が人に薦める時は「大手が無難」と話しています。
中小企業や個人業者者でも良い業者さんは多いですが、良くない業者さんもいます。
それらは見分けがつかないので、全国規模で一定水準のサービスを提供している大手不動産会社が無難という訳です。
大手や準大手などでは支店や担当者でバラつきはあるものの、悪くても最低限の仕事はこなしてくれるはずです。

業者探しはインターネット上にある不動産サイトで探せます。
テレビＣＭをしている不動産屋さんでもいいかもしれません。
契約までの流れ（借り手が見つかるまでの流れ）などをＵＰしているサイトも多いので、一回は見てみる価値あると思います。

予想される質問（不動産屋さんとの事前打ち合わせのでしょうか？）はいろいろありますが、それを事前に調べておくよりも、最初に親の代理人であることを相手に告げて、質問等があれば両親に聞いておくとしてまずは話を聞くだけにしてはいかがでしょうか。
打ち合わせ当日には分譲当時のパンフや設計図や契約書等があれば、相手がそれを見て大方分かりますし。
あとは希望する家賃額や賃貸期間くらい分かっていればＯＫでは。

参考になればよいのですが。
長文失礼しました。

補足

回答ありがとうございました。
非常に参考になりました。
ネットで探してみようと思います。
ところで契約する業者さんというのは１社だけなのでしょうか？それとも何社かに頼めるものなのでしょうか？
またどれぐらいの賃貸期間があれば借主のほうも借りやすいのでしょうか？というのは帰国後も他のところに住んでも構わないと考えています。

回答No.1

hallis

ずっと貸したままにするのか否かは決まっていますか？

それによって個人に貸すのか、法人に貸すのか変わってきます。賃貸を止めて再び自ら居住する可能性があるのならば、法人契約してくれる賃貸者を探した方が良いと思いますよ。

借り手の評判の悪くない業者さんに相談されてはいかがでしょう。私は東京建物で相談に乗ってもらいました。