リフォームについて教えて下さい。

質問

鉄骨３階建ての２階部分を全面改装しようと思っています。
２階部分には和室とつながるダイニングキッチン、バス、トイレ、もう一つ和室が必要です。
予算が余りありませんので、アウトレットリフォームとか施主支給とかそういったことが可能であるところと契約したいと思うのですが、その場合にはどういうところと契約を結べばいいのでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.2

yosiboh100 · ベストアンサー

施主支給は何を支給したいのですか？
たとえば便器を支給するとします。
全てうまくいけば購入費は量販店での購入は安価になりますが、開けたら、不良品だったとします。店に行って交換するのは施主の役割、その日の手間、納品までの作業中止のリスク全て請求が来るものと考えなければいけません。
うまく取り付けられ、生活を始める。便器の調子が悪い。業者に来てもらう。配管等の施工の不良であれば直してもらえるのですが、支給器具の不良であれば、どうなるかわかりますよね。
建築工事に関しては、出来上がるまでの単価ではなく、１０年以上先までのランニングコスト、メンテナンスのコストまで考慮に入れなければなりません。

そう考えると、すべて工務店に任せれば、上記のようなリスクはかなり少なくなります。
特に水周りは器具の不良が原因で漏水した場合に、施工者には責任がなくなります。自費で全て修繕となると、下がった金額の割りにリスクが大きすぎるのは理解できると思います。

やるのなら、クロスを自分で張るとか、工事後の清掃を自分でやるとかですね。

全体を見て、様々な要因を考慮に入れ、判断してください。

補足

なるほど。
よくわかりました。
オープンシステムについてはどう思われますか？

回答No.4

tamachan2005

簡単です。早めに何を使いたいのかを決めて、ここでいくらで売ってるから、見てきてくださいと工務店に頼めばいいです。施主支給にまでする必要はないと思います。こちらは値段を知っているわけですから、それ以上の値段を言われることはないでしょう。ただし、運賃・取り付け手間は別途で取られるでしょうから、結局高くつくかもしれません。

アウトレットリフォームの場合は一点ものである場合が多いでしょうから、トータルコーディネートが難しい場合がありますので注意が必要です。

どういうものが希望であるのかが、明確になっていれば、、良心的な工務店さんなら、いちばん安く出来る方法を提案してくれると思います。

工事をしていて一番困るのは、施主さんのご要望が不明瞭で、二転三転したり、取り付けてからイメージが違うといわれることです。余計なお金をかけたくないということでしたら、アウトレットを探すよりも、着工前に仕様をしっかり決めて、着工後の変更を極力無くすことが一番大切です。

いずれにしても、良くこちらの話を良く聞いてくれる
（要望をきいてくれるということです）工務店さんを見つけられるように、いろんなところで話を聞いてみてください。

回答No.3

chu-ren

アウトレットリフォームや施主支給は工務店に嫌がられる場合が多いです。
例えばドアを支給されると、そのドアのサイズに合わせて開口を作らなければいけません。便器を支給されてもその便器に合わせて配管などを調整しなければいけません。
そういったことを考えると、材料代は安くなっても工務店の工事費は手間がかかる分高くなります。それでも工務店からすると利益は少なくなってしまう可能性が高い、meccyann339さんの払う費用も安くなるとは限りません。
とりあえず工務店や大工に見積をしてもらい、見積の金額とアウトレットなどで売っている金額と比べてみてから、便器とキッチンだけ支給したいとか支給する材料を少量にする事をおすすめします。

回答No.1

sentatoku

■ご希望のリフォーム内容のリストをきちんと作り、いくつかの工務店に見積もりを出してもらうことです。

■誤解があるように思われます。アウトレットリフォームや施主支給は通常のリフォームよりも割高になることも往々にしてあります。特殊な輸入品や高価な部材の場合には業者が仕入れるよりも施主が自分で手に入れるほうが安くなる場合があります。もともと高額なリフォームや特殊なリフォームの場合はそのような方法によって総額を減らすことはできます。これがアウトレットリフォームとか施主支給の利点です。

■けれども、もともと安価などこにでもある部材の場合は施主の調達よりも業者の調達のほうが割安です。施主支給により手間賃も余計にかかり、決して安くならない場合もあります（施主支給により業者の儲け額は少ないので他の部分での値引率が少なくなります）。

■よく検討してください。