新築マンションを買ったのはいいのですが・・・

質問

新築のマンションに今年無事に入居を済ませたのはいいのですが・・・お隣のお子さんの走る音や壁を叩いている音、それだけならまだいいのですが下からのドアやふすまの開け閉めの音などが聞こえてくるんです。
それに、窓も開けていないのに玄関外の話し声や足音が良く聞こえてきていて・・・その、外からの話し声などは別に長時間ではないので問題はないのですが、逆に私たちがその部屋でしゃべってたりするのも聞こえてるのかな？と思うとハッキリ言ってプライバシーが守られていないようで・・・家の中にいて話す内容などに気を使わなければいけないのは本当にストレスが溜まります。
私自身、分譲マンションに住むのは初めてなのですが以前は賃貸マンションに住んでいましたが窓を閉めていれば相当大きな音や声くらいしか聞こえてきませんでした。それに、壁を叩いてみると音が軽いんです。これは内覧会の時から分かってたことで、施工業者にも問い合わせましたが生活するうえでは問題ないとの一点張りで・・・「どこもこんなものですよ」の繰り返し・・・同じマンションに住む方に聞くと自分の家の水周りの音も他の部屋にいても聞こえてきたりするようです。
私はその方とは間取りが違いますので、その音はきこえないのですが・・・その他にも梁も数センチ違っていてまっすぐではない方もいらっしゃって。
ちゃんと測ってもらうと規定外の数字がでたそうです。
家の中以外にも他の場所でも雑な場所もあり階段や駐輪場、駐車場のいたるところできにして見ないと気がつかないようなところはムラなどがすごく汚くて。
しかし、私は素人ですしもう出来上がってしまっているマンションで壁の中もちゃんと設計図通りにしているかなどはもう調べられませんし、壁を開けて調べる勇気もお金もありません。どうすればいいのでしょうか？
何かよいアドバイスがあれば教えて頂きたいのですが・・・よろしくお願いします。

回答No.5

nyanta31 · ベストアンサー

私はゼネコンの下請けで、新築マンションを作る側の仕事をしています。
どのくらいの規模のマンションかわからないので、回答が難しいですね。
内覧会があるくらいなので、ある程度世帯数のある事を前提で回答します。
鉄筋コンクリートの大きなマンションでしたら壁が軽い音なのは、ボードを張っているからでしょう。
コンクリートをそのまま露出させるわけにはいきませんからね。
コンクリートの厚みも窓の防音レベルもマンションによってちがいますよ。

私も神経質な性格なので、お気持ちはとてもよくわかります。
ですから、多少事情を知っている立場でもありますが、
今回は、自分がマンションの住人になった気持ちで考えますが、
基本的にどうしようもない問題な気がしてしまいますね。
どのくらいのレベルでかは、正確にはわかりませんが、
裁判まで発展したところで勝てる問題である可能性は低いような気がします。

過去に似た思いをした事が何度かあるので、
つらい気持ちもとてもわかりますが、施工業者の回答にも、「そうだろうなぁ。」って思ってしまいます。
梁が数センチ違う事も珍しい事ではありません。
私も検査の立会いの段階でよく見つけます。
よっぽどひどければ修正しますが、
基本的に手が付けにくいので、多少の曲がりは放置されてしまうのが一般的です。
駐車場・駐輪場の吹付けムラは、よくある事ですね。
これは私の専門分野ですが、極論を言いますと、
ゼネコンではなく、その下請けでもなく、２次下請けの技量の問題です。
しかし、そこを検査で通すかどうかは、下請けやゼネコンの責任ではあります。
駐車場などの共用部は、竣工間際でバタバタの状態で作られていきます。
そして、そういう共用部というのは、そこまで注意深く検査されません。
ですから、手抜き業者ですとそのままになります。
かといって、たいした問題には発展しませんが、
よほど神経質な方で、そこまで気になるのでしたら、
２年点検くらいまでは無償で業者が直すと思いますよ。

情報が圧倒的に少ないので、あくまで本当に憶測になってしまいますが、
音に関しては、よほど我慢ができなければ、裁判覚悟でいくしかないようにも思えます。
梁の線が通ってなければ、かなり強く言えばゼネコンが補修すると思います。
駐車場や駐輪場は、ゼネコンでも気づいていないケースが多いです。
ムラがそれほど目立つ場合は、通常２度塗りのところを
おそらくかなりの確率で１回塗りしかしてないと思います。
これは専門分野ですので、おそらくまちがいないでしょう。
ただし、ゼネコンも１回塗りか２回塗りかを正確に見分ける事のできる人はほとんどいないと思いますけど。

私のできる回答はこの程度です。
参考になれば幸いです。

回答No.1

kkknagisa

いきなり、がっかりするような意見で申し訳ありませんが・・・
諦めるしか無いかも知れません。
勝手な想像ですが、鉄骨造か何かのマンションだろうなと感じました。
音の問題は、作り方によって、大きく違います。法律を守ってだけ作られたようなマンションでは、mame-to-mameさんの言うようなマンションになってしまうのが、今の法律です。
梁が曲がっているというような件もあるようですが、それが法律違反であるか否かは不明です。何らかの、重大な法律違反でも有れば、契約解除なり、慰謝料請求なども有り得ると思いますが、音の問題だけでは、どうしようもないと思われます。
どうして、購入してしまったのでしょうか。
相当、お安かったとか？

お礼

お返事ありがとうございます。
そうですね、立地にしては相当安かったですね。
音の問題や構造上では戦えませんか？

残念です。
遮音等級もL４５を言っていますが、本当にそうなのかどうか疑ってしまうくらいなんです。

書かれている通りの施工がなされているのかどうか・・
もうどうする事もできないのですね。