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使い捨てマンション
現在独身で６畳のアパートに１０年ぐらい住んでおり、もう少し広い所に引っ越そうかと思っています 家賃総額が約９００万位支払っている事になり。間取りからすると、もう価値は、それ以下ではないかと思い 賃貸で引っ越すか、築年数関係無く1000万以下のもう少し広い中古マンションを買って短期間で支払いその後は、価値が無くても家賃の支払いが無い分自由に使えるのでいいかなとも・・・ 大家さんは、＜無理にマンション買わないで老後の金を貯めておいた方がいい＞って言うし 仲介業者は、＜高齢者には、大家さんが貸さなくなるので、買うならいいものを今のうちに＞との事です いいアドバイスあれば教えて下さい。
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バブル時代のように、マンションそのものが値上がりする時代には、借金をしてでもマンションを買おうということで、更に値上がりし、その時に高値で売り抜けた人は大儲けし、値上がりを期待していた人がババを掴んで今に至っているわけです。 最近は値下がりも一巡し、良い物件は値上がりするようになったのと、賃貸した場合の利回りで、逆にマンションの価格を値踏みするという考え方が、主流になってきました。 ビジネス街へのアプローチが良い、最寄り駅に極めて近い、防犯などのファシリティが整っている、設備がそろっている、管理が良いなどのマンションは、それなりの高い賃貸料が取れますから、価値があるわけです。 希望的な観測ではなく、空室率なども考えて、７％以上の利回りになれば、１５年以内に投下資金が回収できるわけですから、購入もありえます。
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マンションの使い捨ては難しいと思います。 建物はある限り管理料の発生もしますから使い捨ての状態で使用したマンションを買い取る方がいなければそのまま管理用を支払うことになりますので。 使い捨てにするのでしたら古家を求める方が良いと思います。
私も今後の住居のことを考えたとき、賃貸で行くか購入するかでとても悩みました。その経験から知っている範囲でちょっと書かせてください。 賃貸と分譲、同じ広さと利便性で比べるとしたら、絶対賃貸の方が割高です。 マンションを購入すると管理費、修繕費、固定資産税、ローン利息、その他もろもろ多大な費用がかかります。 でもそれらをすべて計算しても、一生で見た場合は賃貸の方がずっと高いことがわかりました。 あくまでも同じ条件の住居を求めた場合です。 賃貸の方が将来お金に困った時はもっと激安の物件に引っ越す自由もあります。購入するとその融通が効かない分、割安であることは理に叶っていると思います。 マンションは買ってしまうと、将来の建替えなどは心配です。けれどいろいろな状況のマンションを見て、不動産に詳しい多くの人の意見を聞くにつれ、現実的に建替えが実行される物件はなかなかないだろう、と思いました。区分所有者の4/5の賛成で可決されるわけですが、実際それだけ意見が一致する可能性は少ないでしょうし、可決したとしても反対してる人を立ち退かせることなど本当にできるのだろうか、という問題があります。それに特に一千万以下の物件などを購入する人は質問者さまと同じように、あまり住居費をかけられないという人が多いのですから、その居住者たちが高齢化した時に建替え費用や引っ越し費用など持ち合わせていないと思います。 このように考えて、私は建替えの心配については納得して、購入に踏み切りました。 ただ購入のメリットを書いておいて矛盾するようですが、質問者さまのように独身である場合は、私なら一生賃貸 の方を選ぶかなと思います。 ワンルームや２Ｋくらいの間取りでいいのでしたら、公営住宅で更新料無しで家賃も低く借りることもできます。持ち家を持ってしまうと公営住宅は入れませんし、生活保護も受けられなくなりますしね。障害者や母子家庭などにほとんど家賃無料で提供している場合もあるので、例えば将来、身体を壊して動けなくなったりした場合にはそちらの方が有利かなと思います。公営なら高齢者を拒否することもないです。 それにこれから人口が減ると賃貸市場も「高齢者お断り」などと言ってられなくなると思います。今よりは賃貸の事情はよくなっているような気はします。
- grouse11
- ベストアンサー率43% (32/74)
質問者様が余命50年で、死ぬまでそこに住むと仮定しま す。また購入物件の状態が良く、将来の立替が無いとも 仮定します。この場合の生涯かかる住宅費用をざっくり 試算しました。本当にざっくりです。 ■賃貸 50年×12ヶ月×7.5万円＝4500万円 ■購入 購入金額1000万円 ＋購入時手数料100万円 ＋ローン利子負担300万円(3%固定,20年） ＋50年×12ヶ月×（管理費0.5万円＋ 修繕積立金0.5万円＋ 専有部分の修繕費0.5万円） ＋50年×固定資産税5万円 ＋大規模修繕時持ち出し200万円 ＋部屋のリフォーム100万円×3回 =2950万円 トータルコストとしては購入の方が良いようです。 ただし次のリスクがあります。 ・立替：何十年もたったマンションの行く末は？ 日本では立替あまり実例が無いことが不安です。 立替しようとすると、1000万円以上の出費と、立替する 合意を取るという気の長い作業が待っています。 ・転居：仕事や健康、家族、環境の問題の関係で転居が あるかもしれません。売り買いするたびに、お金はか かります。 要は購入したい物件の質と、質問者様の将来設計にか かっていると思います。 気になるのは、1000万円ぐらいのシングル向けのマン ションは賃貸目的で立てられている点です。 永住は不安になりませんか？防犯、騒音、健康に不安を 感じたとき…。良い近所付き合いも財産だと考えます。 それを手に入れるのは、使い捨てのマンションの部屋を 買うのではなく、自ら住まう場所を作っていく意気込み が必要だと思います。 違う方向から次の住まい考えるとしたら、例えば以下の ような方法ではどうでしょうか？ ・コーポラティブハウス 都市部で盛んな集合住宅です。設計から開発に参加し、 自分の好みの家を作り上げます。その段階から近所と 付き合うため、良好な近所づきあいが出来やすいのが 一つの特徴。 ただし新築分譲マンション並みにお金はかかります。 ローンを借りられるか、支払えるかが問題でしょうか。 ちなみに売却は難しいようです。 ・コレティクティブハウス 共同生活が出来る隣人とのつながりが強い賃貸住居です。 日本では件数が数えるほどです。東京では参考URLの 物件ぐらいしか見当たりません。賃料は7万円代から あるようです。 近所づきあいは質問者様の疑問点では無いので差し出が ましいかもしれませんが、将来まで考えた住まい探しを するならば、隣人とのコミュニティーを意識したほうが 良いと思います。
お礼
ありがとうございます。住宅費用面でのコスト計算は、参考になりました。ただ将来設計を考えたことがなかったので、間違ってるかもしれませんが、リスクの少ない価格に設定し、どうしようか迷ったわけです。
- goobest_2004
- ベストアンサー率26% (318/1199)
１０年で９００万ということは一月7.5万円ということでしょうか。 どこにお住まいか分かりませんが、それより安い物件は他にもありますよね。 どれくらいのご年齢なのか分かりませんが、マンションを買うかを考える前に、とりあえず安い広いところに引っ越すのも手だと思います。 それでお金がたまってきたらマンション買うってのもありかと。マンションはいつでも買えます。 問題はあなたの人生で今、判断すべきなのかどうか。 独身とのことですが、将来設計が変わる可能性はいくらでもあると思うし。 もし関東の方なら、大震災の後の方がいいと思います。去年、台風や地震であっけなく家を失い逆に負債を抱えた人達を見て、私は、家を持つのはリスクだと認識しました。そういう覚悟も含めて考えるべきです。 ところで、最近流行りのルームシェアというのはどうでしょう？ 独身生活も楽しくなるし、家賃も安くなるし、意外にいいかもしれません。何気に私は経験者ですが、個室型なので、プライバシーのバランスもよく、非常に快適です。 http://www.rmcafe.jp/ http://roomshare.jp/ ご参考まで。
文面から想像するに ４０～５０代の方ですか。 １０年で年間９０万円といえば付き８万円強ですね。 それって都内でしょうか。 １０００万円以下のもう少し広い・・・ってそれ立地考えないと無理ですよ。物件がない。 地方でも しょうがない物件ですよ。 １３平米の駅前ワンルーム築２５年５００万円とか 都内なら 老朽化した狭いワンルームしかないですし、郊外のバス便の公団中古みたいな 鉄筋アパートしかなさそうですね。 買えば買ったで、毎月の管理費や修繕積立金の積み増しとか出てきます。 普通の発想なら ３０００万円くらいのローンを組んで５０平米くらいの１ＬＤＫという発想が いいのではないでしょうか。 なぜ 使い捨てのマンションになるのか意味がわかりません。 新築でも売れば使い捨てというか売り逃げマンションで、そちらのほうが確実な気がします。 捨てるといっても建物は配管の錆とか設備の老朽化エレベータの改修など生かしておくのに 「老人ホーム」並みに金がかかります。老朽マンションには介護保険のようなものもありません。 ＞大家さんは、＜無理にマンション買わないで老後の金を貯めておいた方がいい＞って言うし 大家さんはそういいます。私も自分の店子さんにはそういいます。 ＞仲介業者は、＜高齢者には、大家さんが貸さなくなるので、買うならいいものを今のうちに＞ というか銀行のローンが通らなくなりますから、いまのうちに、ちゃんとしたものを買っておいて ３０年か２５年ローンでいままでの家賃分で綺麗なマンションに快適に暮らせます。 ローンが通らないというなら、独身者ならぜひ都心の中古物件で２５００万円以上のものを ねらってください。 ゴミはしょせんゴミですから、安物買いの銭失いになります。
お礼
ご意見ありがとうございます。38歳大田区に住んでます 何故1000万以下かというと、今のアパートで考えた場合で、一人という事なのでそんなに広くなくてもよく、あとは意外に中古マンションは、築年数の割に高いので、どちらにしろ中途半端な金額で買って数十年後価値がなくなるのであれば、同じかなと思ったからです。
お礼
アドバイスありがとうございます。なるほど確かに気になる物件名で検索すると、他の部屋の賃貸情報がありました。あと築年数が古くても賃料が高ければ、いいマンションって事ですね。参考になりました。