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すぐに家を建てたいが、貯金0円建てれますか？
妻と子供3人とで、5人暮らしでしたが、この度、僕の実家に帰って両親と同居を始めましたが、上手く行きません。すぐに家を建てたいのですが、貯金がありません。どうにか成りますか？土地あり、月々65,000円位支払いできそうです。建てるのにあたって、どのような、費用がいくら位掛かりますか教えてください。
- tayukakomo
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- bibi2gou
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あなたは家を建てるのに何ヶ月かかるかご存じですか？ ＞同居を始めましたが、上手く行きません。 だったら家を建てずにまず引っ越しをなさることをオススメします。 家賃が65.000円くらいならそれなりの所へ引っ越し出来ると思います。 家を建てるのは簡単ではありませんよ。 まず、貯金をして少しでも頭金を貯めてからの方が良いと思いますが。 家は何回も建てられる物ではありませんよ。 じっくり時間を掛けて間取りなどを決めた方がよいと思います。 どうしても家を建て、実家を出たいのでしたら、建て売りも検討なさっては？ 家を建てるよりは早く引っ越し出来ると思います。
- yamataro4415
- ベストアンサー率58% (61/105)
まず、「同居がうまく行かないから、家を建てる」という出発点に問題があると思います。 一戸建ての家を建てるには、工事請負契約締結後から最低でも３ヶ月はかかります。 その前のプランニング、業者選定だって相当期間かかります。トータルで半年は見ておく必要があります。その期間、ご両親と同居されるのですか？半年も我慢できるなら、そもそも別居は不要では？すぐ別居したいなら、賃貸住宅に引っ越せば良いのではないですか？ また「建てる費用」をご質問されていますが、土地条件もわからない状態では不明です。（建築費用のほか、造成費用等の負担のおそれあり） 実際に必要な情報は「住宅ローン申込みに必要な費用」と、「維持管理に必要な費用」でしょう。 まず金融機関は、住宅ローンについては、「本人がどれだけ支払いできそうか」ではなく「年収がいくらあるか」を基準に融資を判断します。（概ね年間返済額が年収の2割以内） そのうえで、融資可となった場合には、 ・融資申込手数料 ・保証料 ・団体信用保険料 ・火災保険料 等の負担が発生します（全て現金負担なら50万円以上；金融機関負担、またはローン組込の場合はありますが） さらに、確実にかかるのが「不動産取得税」「固定資産税」です。（新築なら数十万円単位；住宅ローン借入による軽減措置はありますが） また、現在同居の状態で、水道光熱費をどのように負担されているかわかりませんが、これらの負担も上乗せになります。 別に不可能とは思いませんが、私だったらやりません。
土地があるとのことですから、建築費用のローンについてはその土地の価値次第の所があります。 ただ月々６．５万の居住費用支払いが可能と言うことは、そのうち固定資産税（３年は軽減されますが）や修繕維持管理費用（戸建てでもかかります）に月２．５万程度必要ですから、それだとローンの返済額は月４万程度に押さえなければなりません。そうしますと借りれる金額は金利３％，３５年返済でも１０００万程度なので、全額借り入れでも建築費用をまかなえないのではと思われます。 （金利は短期金利であれば現在はもっと安いですが長期的な返済になるのでどのみち将来は上昇しますから、現在の全期間固定金利を採用しています） まず費用的にその点がネックになります。あと建築時には現金で支払わねばならない部分がどうしても出てきますから、全くないという状況では難しいですね。 この辺りは土地の価値などによりある程度はローンでまかなえる部分もありますが、１００万程度は現金での支払が必要になると考えた方が無難でしょう。 では。
- borgcube
- ベストアンサー率21% (3/14)
>どうにか成りますか？ 融資の条件には貴方の年齢や年収、勤務先（要は安定しているかどうか）、勤 続年数などで融資の可能性も変わります。 また団信に加入できるかどうかも関係しますよ。 >土地あり、月々65,000円位支払いできそうです 資金面で月６５０００返済可・・・ですが、返済は長期間に及びます。 その間に固定資産税も必要ですし、ちょっとした補修など維持するためにも費 用はかかります。その分は加味されていますか？ 建物だけに絞れば良さそうなので多少は有利と考えられなくも無いのですが、 それでも諸費用を入れると２０００万はかかると思います。 無論、建てる内容次第ですが・・・ 土地は更地ですか？ 更地でなければ更地にするだけでも費用がかかります。 先ずは賃貸ではだめなんですか？ 最終的に自宅を新築することになったとしても、計画を充分に練ってからにし た方が得策かと思います。
- yonige
- ベストアンサー率15% (49/310)
立場を逆にして考えましょう あなたが貸す側として お金の無い人に担保無しで貸せますか 銀行も公庫も貯金の無い人は貸してくれません 費用とかはそれからの話です ６５、０００支払えると書かれていますが納税証明書がとれますか どこで借りるにしても納税証明書の提出を求められますよ それだけ支払えるのなら頭金位の預金があって当然と思いますが あなたの考えは甘いと感じます
はじめまして。気持ち的にはNO.1の方と同じです。わたしもtayukakomoさんと同じ家族構成で、現在は家を新築して家内の両親と、家内の妹と同居しています。下記はわたしの新築時にかかった費用です。あくまでもわたし個人のケースですので、参考程度にして置いてください。 書類手続費用 \422,660 新築工事費用 \23,221,050 建物以外の工事費用 \589,000 その他雑費 \192,455 まず書類手続き費用ですが住庫の申込や土地に関する書類手続きその他諸々の費用です。 新築工事費用とは、その通り家のみ工事費です。 建物以外の工事費用とは、水道・電気とわたしの場合、土地の地盤調査も行いましたのでその費用も入っています。 その他雑費については、上棟式・大工さん等へのお茶代、挨拶回りなどにかかった費用です。 さすがに貯金0というわけにはいきませんでした。わたしが200万、わたしの両親が200万、家内の両親が400万出してくれました。 ご存知かと思いますが、公庫の借り入れ可能金額は年収の5倍です(基本的に)。公庫の借り入れも、わたしの年収が低いので、借り入れ金額が少なくなります。そこで、家内の父と年収合算という形で何とか家を建てられるだけの借り入れが可能となりました。 ＞すぐに家を建てたいのですが、貯金がありません。どうにか成りますか？ これに関しては、先ほども申しましたが、NO.1の方と同じ意見です。基本的に家を建てる業者には、何回かに分けて工事費を払います。公庫の借入金も、何回かに分けて支払われます。でも業者への支払いは大抵公庫のお金が来る前です。NO.1の方はそれが言いたいのかもしれません(間違っていたらすみません)。 色々失礼な文面等あったかもしれませんが、これが現実です。参考になれば幸いです。
- infos
- ベストアンサー率25% (1/4)
あまり軽はずみな気持ちで借金はしない方がいいと思います。家を建てようと思えば最低でも１０００万はかかると思いますが、月６万５千円払ったとしても１５３ヶ月かかるのですよ！１２年です。 しかも、借金すると金利ががありますから、もっとかかると思います。 さらにローンが払い終わる前に家が老朽化してきて、リフォーム費用も馬鹿になりません。あと固定資産税もあるし。 賃貸をお勧めします。
- uraka
- ベストアンサー率25% (15/58)
安いビルダー（ローコストビルダー） ・タマホーム ・アキュラネット加盟の工務店 ・アイフルホーム ・センチュリーホーム このあたりなら、４０坪ほどで、良い装備の家が、外構・諸費用込みで2000万円ほどで建つのではないかと思います。 坪数を増やしたり減らしたりする場合は、大雑把ですが、坪数×４０万円を増減してください。 装備や性能もそこそこ良いです。 通常、あなた方の年収から借入額を計算しますが、支払い可能額が６万５千円なら、地元の取引のある（給与振込みの口座を持っているとか）銀行でしたらＯＫかな、という感じがします。 しかし６万５千円というと、地方の２ＤＫアパートが借りられるかどうか、という金額ですよ。 貯金がない、という現在の状況が気がかりです。 ３年前から６万５千円ずつ貯金できていれば、234万円の貯金はあったはずなのですが・・・。 今回の場合、土地は既にあるということですので、建物だけですよね。 諸経費分５００万円ほど親から援助してもらって、１５００万円くらいを借り入れできればベストだと思います。
- marbin
- ベストアンサー率27% (636/2290)
↓に参考になる情報があると思いますので 探してみてください。 http://www.ii-ie2.net/
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