不動産屋の営業文句？

質問

今 住んでいる部屋が6月末で契約更新の為、引越を予定しています。
先日、不動産屋に行き6月頃 引越予定だというと、
「だいたいみんな3月～4月で決まってしまうので、6月頃だとの残り物しかない。決めるなら是非 今の時期に！！」と言われてしまいました。
これ↑は不動産屋さんの営業文句なのでしょうか？早く契約がほしいだけなのでしょうか？
アドバイスください。よろしくです。

回答No.1

renax · ベストアンサー

賃貸物件を扱う仕事をしています。
その不動産会社の言い方はある意味正しいと思います。
３月～４月にかけては入学転勤シーズン、すなわちお部屋探しシーズンになります。
９月も転勤が多く少し忙しい時期になります。
もちろんそのために空室物件がたくさん出てきます。
新築物件は３月末完成の３末入居か４月入居が多いですしね。
お部屋探しシーズン、いわゆる繁忙期という事は、今住んでいるお部屋を３月末頃退去なさる方も大勢いらっしゃるという事で・・・
４月中旬になるとその空室もたくさん出てきます。
純粋にそういう意味でおっしゃられたのかもしれませんよ。
ただ、不動産会社としても忙しい時期なので家賃交渉など交渉事は無理だと思います。（会社にもよりますが）
無理に入ってもらわなくても他に借り手はいくらでもいるのですから。
そういう意味では６月だと交渉などもしやすいと思います。（会社によりますが）
５月ごろだと不動産会社もヒマになるのでゆっくりじっくり探していただけるのでは。
どっちをとるかですね。
不動産会社の対応があまりにも”？”な感じでしたら、他の不動産会社で探してしまいましょう。ただ、管理会社が同じでは意味がないですけどね（爆）

↓ここの部屋探しカレンダーを参考に。

参考URL：

http://www.chintaihakase.com/

回答No.5

lemonbarm

業者ですが・・・半々ですね。
確かに３～４月に決まってしまうので、残り物になるのは事実です。
でも地域にもよりますが、本当は２～３月で決まるので既に残り物物件になっている可能性も有ります。

３末退去で４月に空室になる物件も有りますし、ＧＷ過ぎて決まらないと家主が家賃交渉に応じてくれやすくなるとも思いますので、検討してみて下さい。

回答No.4

life-support

ある意味正しく、ある意味営業トークです。
まず、賃貸不動産　繁忙期は、3-4月です。
この間に賃貸不動産の仲介収入は、暇なときの3倍以上の収入はあります。言い換えれば、それだけ動くわけです。
それだけ、空物件ができて、入居するということです。
大体　この時期で決まるというのは、言い得ています。
確かに6月だと残り物になるのも事実です。

いい物件は、この時期にならないと出てこないケースがあります。　しかし、全体的に供給も多くなりますが、需要も多くなりますので暇なときに比べて、相場は上がるのも事実です。
しかしながら、6月だからまったくないというわけではありません。
ここで問題となるのは、あなた自身の問題なのです。
何を持って転居したいのかが不明です。
転居するには、引越し費用も要りますし、次の敷金や礼金なども必要になります。
それだけの費用を出して、転居する必要がないなら、しないほうが楽でいいわけです。費用も発生しません。

更新の時期が来たといっても、事情があれば、事前に告知した場合、解約できることも契約書に謳っています。あまりよくはないですが、転勤が発生したのに期間満了までというのは、現実的ではありませんよね・・。

不動産屋は、営業文句もあるかもしれませんが、それはあなたのとり方だと思います。

本当に地域限定でここのこの間取りに住みたいと思っているものがあれば、滅多に出ないこの時期にアクションを起こすべきですし、別にということならば、更新して住み続けるのもひとつの考え方です。

不動屋さんの言っていることは、ある面真実も含まれているので、営業文句ととるかどうかは、あなたの考え方次第です。

先日、ある方が引越しを考えられていて、来られました。急いでいないとのことでしたので、この物件が出ればお知らせしますと返事しました。家賃は安くて環境のいいところなかなか難しいけどタイミングですと答えてました。その方は、環境に満足してなくて、あと5年住みたいとのことで、いい物件を探されていましたので、もう少したてば、下がりますよとアドバイスしました。

下手すれば、家賃のダブルと引越し費用、敷金で50万程度の出費になるからです、それだけかかるならよいところへと思われるのは当然ですし、反面、家賃の限界もあります。
そこのバランスで判断でした。
たぶん、少々のことなら、間取り、洗濯置き場とかの条件はあきらめて、環境と家賃で選ばれるとも思います。

また、新婚さんなら、時期が決まりますよね。
そのために、から家賃を払えないなら、いいものをあきらめるか、片方が賃貸なら、条件優先で先に片方だけでも入居するなどのこともあります。

その人の状況に合わせて、アドバイスすることが大事ですし、変な言い方あまり考えていないなら、軽くこの時期がいいですよとアドバイスする程度なので、そこまで真剣に受け取らなくてもいいと思います。

問題は、あなたがどうしたいかということで大事であると思いますし、そのビジョンがあるなら、その元で、きっちり相談されたされたときに、その返事で、営業トークかどうか判断できます。
おなたの要望に答えないなら、他を探せばいいですし、それだけの問題だと思いますがいかがでしょうか。

参考URL：

http://www.life-support-lab.jp/chintai/c0102.htm

回答No.3

DIDDL

逆に言うと今は相場が高いので今決めてください。

正直、物件は少なく、残りものも多いですが、
じっくりと選べ、高めで借主が見つからなかった物件は１－２万円くらいは家賃を落としてくる可能性がありますね。

どう考えても過剰な市場なので６月に借りれないということは無いですよ。

自分なら経験上、５中旬から６月に行動します。

全国不動産屋、マンション、一戸建てだらけですよ。

お礼

お返事有難うございました。
参考にさせていただきます。

回答No.2

hoshizoragoo

6月頃だと残り物しかないという表現がおかしいですね。確かに３～４月は転勤の時期ですので入居者の移動は多いと思います、ですからいい物件はすぐに埋まるでしょう。６月といいますとこの時期にいい物件が出るとは考え難いですよね。ですから前から空きがある物やずっと空いているものではと考えた方が普通ではないでしょうか。

お礼

お返事有難うございました。
参考にさせていただきます。