購入した土地を分ぴつして売りたいのですが。。

質問

今年土地を購入しました　その土地は少しでっぱっていて余分な20坪くらいがあってセットでしたので購入せざるを得ませんでした。　損だと感じていました。　ある日お隣の方に挨拶にいったところ　そのでっぱりの部分を購入したいと　言ってきました。
その部分当然ローンの返済分ですし　地ならしもすんでいます。　売りたい気持ちは山々ですが　分ぴつの手続きやローンの組みなおしなどを考えたら。。。しかしながら長年固定資産税が20坪分減るとかなり　経済的に楽なのは間違いないのですが・・・

分ぴつするとなると　購入した　不動産家さんに相談となるのでしょうか　手続きは費用かさむのでしょうか　よろしくおねがしします。

回答No.2

noname#10488

不動産業者に相談すべきです。たとえ20坪でもきちんと売買契約書を作成し、確定申告に備える必要があります。
その土地の法令制限や接道状況、埋設管の有無など、買主に説明させたうえで売買しないとトラブルになります。
分割売却後、容積率・建ぺい率の要件を従前どおり満たすかどうかも確認してください。
抵当権が設定されているのなら金融機関と相談し、その売買価格で担保がはずれるかどうか確認する必要もあります。司法書士や土地家屋調査士はこれらの仕事をしてくれません。

回答No.1

sirokiyat

分筆の手続きは、測量士（又は土地家屋調査士？）の仕事です。土地の移転（所有権移転という）は、司法書士の仕事になります。司法書士のかたで、測量士の資格を持っている方が多いので、そうゆう方に依頼すれば良いでしょう。
費用は、１０万～２０万位でしょう。不動産屋は関係ないです。