今、住宅は買い時？

質問

最近不動産屋から住宅の購入を勧められます。
低金利、税制優遇、物件価格の底値など今が
まさしく旬でこのチャンスを逃すと後悔するぞと。
確かの毎月捨て金の家賃を払うより、手ごろな
中古物件でも買い低金利でローンを組んで家賃と
同じ水準で返すのも妙案です。

しかし正直言って買うのって勇気要りますよね。
転職や転勤のリスクは常に付きまといます。所帯が
あれば単身赴任でもいいですけど。独身なんでその度に
処分したり貸すと手間もお金もかかります。なんか
面倒なんですよね。実際今は買いですか？

回答No.4

sekimae · ベストアンサー

こんにちは　以下のページをみると確かに底を打ったような感じです。
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf
8ページ目グラフ参照
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw5(T341EM50).pdf
1ページ目グラフ参照
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html
一番下のグラフ参照
景気も今ひとつで、金利も底値モミ合い、これ以上下がる気配はなし。買い時かということならば、悪くはない、と思います。

ただし人生には、なんでもプラスとマイナスがあり、当然賃貸、持ち家も同様です。不動産バブルの再来はまずむりでしょうから、条件だけで考えれば賃貸、持ち家の＋－を相殺すれば同じくらいでしょう。

さらにまだ独身ということで、今不動産を購入するとそれにあなたの人生が引きづられることは確かです。仕事や、結婚などの判断が大きく影響されますね。

ですので条件は確かにいい時期ではありますが、今は落ち着く事よりも、今後の人生のため、野心実現のために自分自身に投資すべき時期ではないでしょうか（勿論、頭金つくりの時期でもあります）。独身者だけの特権を有意義に活かしてください。

当分不動産暴騰、金利急上昇はありえませんから、結婚した、子供が生まれた、入学したとかのような事情、動機付けがあってからでも、いいのではないでしょうか。外人のお嫁さんと海外の豪邸（日本の建売程度の値段で買えるようですよ）で暮らしたっていいのですから。頑張ってください。

回答No.3

noname#11476

>低金利、税制優遇、物件価格の底値など今がまさしく旬でこのチャンスを逃すと後悔するぞ
といわれて購入しても購入した事を後悔するケースも十分にあります。
こんなはずでは、、、、ということです。

>確かの毎月捨て金の家賃を払うより、
持家でも沢山の掛け捨てがあります。
住宅は寿命が来るので「減価償却費」そして修繕費用、固定資産税、ローンの金利払い、どれも掛け捨てです。

>家賃と同じ水準で返すのも妙案です。
だとだめです。持家の掛け捨て分が入っていません。

>実際今は買いですか？
人によりますね。つまり実は物件価格の半分以上は頭金でまかなうけど、全額はさすがに、、、という話であれば、家賃より実質的な掛け捨て分は少ない可能性もありますね。
ならば、今が買いでしょう。

簡単な計算のやり方は、その物件を購入してそれを賃貸に出して成立するかどうかで判断すればよいのです。
成立するのであれば、たとえ転勤があっても賃貸に出せばよいだけですから。

回答No.2

yuuyu1

不動産は確かに底値脱出感が見受けられて来ましたね。不動産屋さんも商売ですから、駄物件をつかまされない様に気をつけましょう。今は住宅ローン減税（税制優遇）１０年まだ続いてると思うし、物件価値も底値脱出気味だし、気になるのは、金利の不安定感だけど、もし買うなら、売る時にすぐ売れそうな物件を探すことです。マンションなら駅から５分圏内とか、一戸建てなら南側に公道が接道してるへいたんな場所とか、安いからって飛びつくのだけは、気をつけましょう。

回答No.1

ayayayayaya

まず、不動産屋さんも商売ですから、熱心に勧めてくれると思います。金利や税制、物件価格は自分の責任で判断しましょう。人生最大の買物とも言われますので、勇気は要りますが、よく考えてくださいね。

あなたが購入するのは、一戸建てでしょうか？一戸建てと思い、アドバイスを。

さて、あなたは独身とのことですが、実際、一戸建てを買うと、回覧板やゴミ集配所の掃除当番などの自治会活動、庭の草引きや掃除など意外と手間がかかります。
夏なんか休み一日が草引きで潰れたり・・・

でもまぁ、自分の城を手に入れたようで、借金があってもなかなか草引きで汗をかくのも気分爽快ですよ。