外溝工事を隣地の人と折半で行いたい時はどうすればいいですか？

質問

今度一戸建て住宅を新築するにあたり、隣地との境界線上にブロックを隣地の人と折半で建設したいのですが、建築メーカー（ミ〇ワホーム）に交渉するのは行なっていないので、施主で交渉してくれと言われてしまいました（ふざけるな～！だからつぶれそうになるんだ。）。
それで自分で交渉しに行くのですが、どんな風に話を持っていったらいいのですか？手土産は？あいさつもしてないので、ついでに工事着工のあいさつもしたほうがいいですか？着工時期も確定はしてないのですが。
どなか経験者がいたらアドバイスお願いします。

回答No.7

kujira69 · ベストアンサー

施工者です。
私の地域（もともと建売分譲地）では境界ブロックは境界線上にほぼ折半で建てます。
裏の境界は２軒にまたがっていることも多く最大で５件のお宅に見積もりを提出します。
皆さんの意見を聞いてびっくりしました。
１方の家の境界内にたてる方が後々（代替わりした場合）境界が不明確になり、もめる原因になるように思うのですが？
面倒ですが最初に挨拶に行った際、意向を伝えお互い了解のもと、高さ仕様を決定したほうが良いかと思います。
うちの場合は以前から近所付き合い出来ている施主さんがほとんどですので、施工する意向がはっきりしていれば、同行して施工方法なども説明してしまいます。
隣家の方が提案してくるのを待つというのも一つの案ですが、自分から積極的に動いたほうが意向が通りやすい（高さ・仕様）ように感じます。
たまにもめることもありますが、稀です。
この件をきっかけに『近所と仲良くなろう』ぐらいの気持ちで行けば、大丈夫だと思います。

お礼

ありがとうございます。
折半で施工を行なうのが私の地域だけかと思って不安になってました。
とりあえず昨日挨拶に行ってきましたが、外溝の話は何もしなかったので地鎮祭の時にでも軽く話しをしようと思ってます。
でも回答者さんは同行するみたいですが、他の業者はどうなんですかね？私は素人ではないのでどういったブロックやフェンスがあるか？金額は？といったことも答えられのですが、全くの未経験者では話をしても見積もりをとってみて金額が高いとか、話が進まないと思うのですが。
境界問題は、敷地内に建てても、境界線上に建てても図面を作って、判子を押してお互い持っていようと思ってますので、後々問題になることは大丈夫だと思ってますが、管理の問題は残るので基本的には隣地の人の意見に合わせて（別にこういう風にしたいといったアイデアもないもので）建設するけど、いっそ隣地の人に建設するお金はないと言ってもらって、自分の敷地に建てたいなと思ってます。

回答No.6

shorun

挨拶のことは既に回答されているとおりだと思います。

境界線上に折半でブロック塀を設置する件について気付いたことを書きます。

結論は工事費の全額負担が可能ならば、敷地内(地域によっては５センチ程度内側に控える慣例もあるそうです)に設置されることをお勧めしたいと思います。

たかが塀ぐらい、ですが、人間の生活環境は、家族構成、老化と健康、経済力、隣との友好関係など将来にわたって完全に計画通り安定する保証はありません。

> ブロックといっても60ｃｍの高さなので
近々合意が成立したとしても、いずれは子、孫への相続または第３者へ譲渡が必ず発生します。
日当たり、風通しがわるいから、撤去したい
隣丸見えだから高くしたい
利害相反する理由で変更したいなど
状況が変化した時、隣の合意を得るのに苦労されることがあるかもしれません。

かもしれません程度ですが、
せっかく１戸建を新築されるのですから、御自分のお家に付属する塀ぐらいは本人の自由意志で管理できるのが将来便利だと思います。

お礼

shorunさんも皆さんと同じ意見ですね。
皆さんの意見は頭ではわかるのですが、なにか釈然としないものが。
私の地方では、折半で建設が当然とは言いすぎですが、普通に行っている事なので。
なにせ国の機関（地域振興整備公団）が境界線上にブッロックの基礎を設置して販売しているくらい、普通なのです。
とにかくもう少しかんがえてみます。
と言っても明日挨拶に行こうかと思ってますので、今日中に結論を出してみますが。
回答ありがとうございました。

回答No.5

mey_3

すでに、回答が出そろっていますが、あえて一言。

・施主が隣接の住宅に、挨拶をする事が、決まり事です。（苦情問題（騒音等）に関しては、施工業者）

・民民境界線（民地と民地の境界）は基本的に、分かるように明確に残しておき、後々のトラブル防止とする事が望ましいので、双方の納得によって、構造物が設置される場合を除いては、お互いに自分の民地内に設置したほうが、無難でしょう。

後々、倒壊・崩壊した時に、原因の追及が始まり、責任のなすりつけになる場合も、まれに見受けられます。（めんどくさいですよ～！）

お礼

施主のあいさつが決まり事ですか。
ありがとうございます。軽く考えていました。
早速明日にでも「近いうちに着工します」とあいさつしてきます。
皆さん敷地内に建設することを進めてますね。
もう少しかんがえてみます。
回答ありがとうございました。

回答No.4

hirunedaisuki

こんにちは。

ブロックは住宅建築前に建てるのでしょうか？もし、私なら、

１．まず工事着工の挨拶に行く。
２．着工時期が決まったら、迷惑かけます、よろしくお願いします。の挨拶。手土産付
３．建築進行状況によっては、お隣さんから「塀はどうするの？」と問われるかもしれませんし、「うちが塀を作りたいのだが」と言われるかもしれません。
４．建築途中で塀を作りたいのだが、どんな風にすればいいでしょうねぇと「相談」の形で持ちかける。
５．自分の希望を伝える

と言った感じでしょうか。お金が関係しますので、いきなり本題より何回か顔を合わせてからがいいと思います。交渉というよりは相談というスタンスで。

建築工事は隣からするとかなり迷惑なものです。丁寧すぎるくらいの作戦でちょうどいいと思います。

しかし、

私は仕事で、いろいろな敷地の境界調査を行っていますが、私が知る限り、共同で施工してある例はほとんどありません。みなさん敷地内に建設されています。事後の管理・メンテナンス・売却の際の利便さ・交渉の煩雑さ・・などを勘案しますと、他の回答者様と重なってしまいますが、ご自分の敷地内で建設されることも検討する価値があると思います。

お礼

詳しく回答いただきありがとうございます。
着工のあいさつはメーカーがするものだとおもっていましたが、施主がするものなんですか。勘違いしてました。
ただそこに住んでいないので、顔を合わせる機会がないし、ハウスメーカーもプレハブ工法なので、２ヶ月で竣工なのでもたもたして引越ししてからの外溝工事は避けたいなと思ってます。
ただ私も境界調査をしますが、共同で施工している例が半々ですね。
住んでいる土地柄なんですかね。
でも他の方も言ってるよ境界線上の建設はトラブルのタネになりかねませんね。考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.3

himajinn

隣家との交渉は施主がご自分でやるべきことでしょう。工務店にそこまでの要求はできないと思いますよ。

ここの地域にも隣家との境界線上に３段ほどのブロックを積んでその上にフェンスを立てているお家があります。

境界線上に建てたい理由は何でしょう。そうすれば子子孫孫までお隣と話をつけないと修理も出来ないことになりますね。お隣が代が替わってもいい人ばかりならいいけど、もしかするとトラブルのタネを残す事になりかねません。

土地家屋をやむなく手放すような場合、境界線上にフェンスがあれば買い手もいやがってちゅうちょするかもしれませんね。

ご自分の敷地に納めてこっちはこっち、隣家は隣家ですと将来的にもわずらわしくないし私ならそうします。

建設が始まる前には最低でも前後左右のお隣には挨拶が必要です。騒音ゴミ建設車両など迷惑かかるんですもの。

お礼

境界線上に建てたい理由は、自分だけお金を使うのが納得いかないのと、新しい団地だと普通境界線上に建てるものだと思っているからです。
でもたしかにトラブルのタネになりかねませんね。
あと挨拶も施主が行くものなんですか？
まー売れてない団地で両隣しか家が建ってないので（もしかすると住んでいるのは西隣だけかも）面倒でもないのですが。
敷地内の建てるのも考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

yuuyu1

この場合、隣地住人とどの位の友好関係があるかですね。日中外交ではないですが、その辺を見極めて話を持っていかないと難しいでしょう。外溝工事となるとちょっとやそっとの金額では出来ないでしょうし、折半と言っても新築する方は、何千万の内のちょっとでしょうが、話を持ちかけられた方にしたら10万だって大きい金額だし、まして断れば、質問者は敷地境界に塀を建てるしかないのだから、隣地としては内側に生垣をちょこっと植えて置くだけで済んでしまいそうですね。
うちも以前新築時に考えましたが、隣とは超が付くくらい中悪かったので竹垣で境界を作っておきました。もちろん敷地内ぎりぎりに

お礼

友交関係どころか、合ったこともありません。
土地から買ったので、その時は両隣とも土地は売れてなくて、３ヶ月ほど前に、西隣が引っ越してきて、東隣は建築中なのはわかったのですが、今住んでいるかどうかも解りません。
「内側に生垣をちょこっと植えて置くだけ」
う～ん納得がいかないな～。ただたんにセコイだけ？
回答ありがとうございました。

回答No.1

risunotorasan

隣との境界線ははっきりしていると思います、高低差があれば土地の高いほうが低いほうの境界（基礎の元）まで専有できます。

何も隣との境界線上にブロックを積む必要も無いのではないかと思われます。自分の敷地内に勝手に作れば何の問題も無いことです。まあそれでも挨拶はしたほうが良いでしょう。

境界線上に作って今度壊れたり、ペイントが剥がれた時どちらが費用を負担するのか　誰が管理するのか　面倒ですよ。将来も仲良くやっていける自信があるのなら別ですが。ブロックを積みたいのはプライバシーを守りたい為ではないのですか？

お礼

プライバシーを守りたいため？
そのとうりです。
でもブロックといっても60ｃｍの高さなので、自由に行ったり来たりできないよにと思って（それも隣地との話で変わってくるのでしょうが。）
ただお互いに使うもの（必要と思ってるには自分だけ？）を自分だけお金を使うのは納得いかなくて。
やっぱり境界線上にブロックを積むのはやめておいたほうがいいですかね～。
回答ありがとうございました。