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マンション購入時の瑕疵と施工者の責任範囲
- マンション購入時に発見された瑕疵の修復責任について、売り手と買い手の法的な要求と我慢度を解説します。
- 大型マンションの瑕疵確認で６３点もの不良箇所が見つかりました。フローリングやシステムキッチン、壁などに傷や凹凸がありました。
- 売り手の責任は法律や慣行に基づきますが、買い手も我慢する必要があります。どの程度の修復が求められるのか、小さい洗濯機の使用は可能なのかがポイントです。
- kobananomasa
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- 新築一戸建て
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質問者が選んだベストアンサー
質問者さんへ。 最大手建設会社で施工管理をしている立場から申し上げます。 (1)フローリングに引っかき傷多数 『補修』 (2)システムキッチンの天板（人口大理石）の表面が凸凹傷 （孔状）が多数 『補修・修繕』 (3)シンクにや部屋内のアルミ手すりに引っかき傷多数 『補修・修繕』 (4)壁のクロスに凹凸やカッターの傷多数 『補修・修繕』 (5)各部屋やクローゼットのドア表面に引っかき傷多数 『補修・修繕』 (6)エアコン室外機の冷却フィン表面に深数ミリ長さ３０cm 程度の引っかき傷 『補修・修繕』 (7)べランダの床面シートの端点（周囲）に目地シールなし 『施工忘れ』 (8)引き戸がキーキー音がする 『調整』 (9)洗濯機置き場の水道蛇口まで、下から１０１cmしかな く、奥行き幅とも約６０ｃｍのため５から６kg処理洗 濯機では、通常のホース接続が不可能 小さい洗濯機ならＯＫなのか分かりませんが。 『明らかに取付け高さのミス』 設計で高さ指定があれば、設計上のミス 無ければ、大手建設会社として基本的なチェックミス 当社の設計基準高さは水洗芯高さ１１０ｃｍです。 又、洗濯機置き場の奥行き内法・幅内法ともに約６０ｃｍは、明らかに設計図（意匠図）か、施工図（仕上図）か、施工段階での墨だしミスです。 幅内法６０ｃｍでは洗濯機パン無しでも左右のクリアランス不足です。洗濯機パン最小サイズ６４０型でも外寸６４ｃｍですし、BL認定品は８００型：外寸８０ｃｍです。 （１）～（６）は養生の不備、（７）は完成検査漏れ、 （８）は調整不良、（９）は言語道断 大手建設会社の名が泣きますね。当社（最大手建設会社）だったりして？
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(1)フローリングに引っかき傷多数 (2)システムキッチンの天板（人口大理石）の表面が凸 凹傷（孔状）が多数 (3)シンクにや部屋内のアルミ手すりに引っかき傷多数 (4)壁のクロスに凹凸やカッターの傷多数 (5)各部屋やクローゼットのドア表面に引っかき傷多数 (6)エアコン室外機の冷却フィン表面に深数ミリ長さ３ ０cm程度の引っかき傷 (7)べランダの床面シートの端点（周囲）に目地シール なし (8)引き戸がキーキー音がする (9)洗濯機置き場の水道蛇口まで、下から１０１cmしか なく、奥行き幅とも約６０ｃｍのため５から６kg処 理洗濯機では、通常のホース接続が不可能 (1)～(6)までは傷関係ですね。これは直接見ないとどの程度なのかわからないので判断はしかねます。 全く傷がないなんてことはまずあり得ませんので程度の問題ですから。 (7),(8)は要修正項目ですね。 (9)は。。。。。通常洗濯機用の蛇口は回転するようになっていると思います。 たとえばうちの洗濯機は７ｋｇで蛇口先端はご質問より低い９５ｃｍ高さの所に来ますが、洗濯機は７ｋｇでも９４ｃｍの高さなのでおさまります。 で、蛇口からはホースで洗濯機につけるので、蛇口が回転すれば問題なく装着出来ていますが。。。
お礼
ありがとうございました。夕方から所用がありましてｐｃ操作ができなくて、お礼を述べるのが遅くなりましたことをお詫びいたします。 通常は、蛇口が回転するのを選択するのが無難ですね。
補足
一般的な蛇口ではなく樹脂製の専用給水栓で、ワンタッチプラグイン式で、壁面から２５度程度下向き固定です。 全体的なご回答はありがたく読ませていただきました。
お礼
所用で昨日確認が出来ず、今読ませていただきました。 大変参考になりありがとうございました。特に洗濯機の項では具体的な数値も上げていただき恐れ入ります。