接道義務を満たさない1.8ｍの間口でも増築は可能か？

質問

現在築４０年の住宅が建っております。しかし、袋路上の関係により接道道路は12ｍ以上あるのですが、当方既存物件の接道は1.8ｍの間口です。
　このたびの中越地震により増築とリフォームを考えました。ところが、１０m2以上増設する工事は、建築確認申請の対象となります。

　以上のような場合において、１．８Ｍしか接道を持たない私に増築や新たに建築できる余地は？

回答No.1

nobugs · ベストアンサー

昔は、尺貫法で取引されていたので、１．８ｍの幅員しか無い敷地が多くあります。
新たに確認を取る場合には、最低、接道部分の幅員を２ｍとする必要があります。
通路部分に隣接する土地を譲ってもらうしか方法はありません。
必要な幅員は20cmですので、そう大きな面積にはならないはずですが、単価としては割高に為らざるをを得ないでしょう。
塀等があれば、その改修費用を持つ必要があります。
一見、余計の様に思えますが、幅員を確保することで資産価値があがります。

但し、地域の条例によっては、通路部分の延長距離に応じて、通路の幅員を３ｍ以上としている自治体もあります。
役所で、建築確認事務を行っているセクションに問い合わせてください。

また、築４０年ですと現行法規に適合しない、既存不適格建築物の可能性が高いでしょう。
確認申請を行う場合には、原則として既存部分も現行法規に適合させる必要があります。

総合的に判断するには、役所で建築相談を行っているはずですので、一度相談されてはどうですか。

お礼

やはりそうですか。裏技は無いのですね。隣接地を購入しようかどうしようか迷ってもいました。踏ん切りがつきました。ありがとうございます。

回答No.2

nakataka421

役所に内緒で工事すればいいのです。