エアコンの修理

質問

現在賃貸のアパート（ワンルーム）に住んでいるのですが、先日、管理している不動産の方から、今後エアコンに関する修理は、借主負担でお願いしますとの封書がきました。契約書にその旨を記載するとのことです。この場合、本当に借主負担するしかないのでしょうか？現在の所まだエアコンは壊れていないのですが、今後壊れることになってしまったらと心配です。

回答No.2

sasa-j · ベストアンサー

こんばんわ。

結論は交渉→契約次第と言うことになります。

設備であるエアコンも、「無償貸与」として修理等を
入居者負担にする契約もありますので、一概に間違っている
と言うことも、違法と言うこともありません。

始めの契約からやや不利な契約に変更して欲しいと
言う【依頼】が大家さんから来ただけですので、もし
嫌だと思うのであれば、承諾（署名・捺印）しなければ
済むだけです。

その場合は現行の契約が継続されます。

後に更新時期などに新しい契約書に盛り込んでくるで
しょうが、その時は交渉すればよいでしょう。
但し、更新時に新しい条文を飲まずに締結を拒否するので
あれば、更新できずに契約が切れますので、その際は
退去する事になります。

賃貸契約は一時的なものですので、気に入らない条件の
ある物件を契約する必要はありません。
気に入った物件を自由に探すと言うことで良いと思います。

回答No.1

7874419

冷暖房設備がある事とを謳っての
広告などを打った場合、家賃にそれは含まれると解釈し
家賃に含まれるのですから修理は貸主となるべきものです　
逆に言えばエアコンの修理費を借主が負担するような
契約であれば家賃から設備の付加価値分を
減額請求できる事になります
交渉して見ましょう

補足

借りた時点では、エアコン付き物件となっていました。修理については、何の記載もされていなかったのですが、突然１年過ぎて修理は借主負担って言われたしだいです。この場合、それならば、減額請求しても大丈夫ってことでいいのでしょうか？またこのようにいきなり契約事項の変更ってありなんですか？