大家や管理会社との賃貸契約。

質問

質問させて下さい。

仲介業者を介さずに大家や管理会社が直接入居者を募集していることはないのでしょうか？

仲介業者はいらなすぎです。

回答No.2

sasa-j · ベストアンサー

こんにちは。

＞直接入居者を募集していることはないのでしょうか？
→結構ありますよ。

田舎とか、古いアパートや、大家さんの敷地内に
別棟として建てられたものは、結構な確立で直接
募集（張り紙等）し、管理し、家賃を手で集めています。
学生が学校から紹介される学校の近くの下宿（のような）
物件も、これが結構あります。

他にも、家賃収入目的で一棟建てた大家さんが、直接
管理している物件もあります。
このサイトでも直接管理している大家さんからの質問や
回答などが結構あります。

大家さんがご自分の物件を直接ネットに載せるＨＰを
開いてらっしゃる事も、少しあります。

ただ、＃1回答者さんも仰るように、何事においても効率が
悪いのです。

大家さんが会社員であって、本業に忙しい場合や、ご高齢に
お成りで、管理も家賃回収もトラブル対応も辛くなって
しまうなど。

ですので、一般的には仲介や管理やサブリースに回して
しまいます。

入居者側から見ても、管理や仲介が入っている方が、
大家さんに直接と言うよりも「楽」と考える方も多いです。
（私はどっちもどっちと思いますが）

不動産仲介は情報流通に、その重みを問うものと、私は
考えます。頼りすぎないで、使えるところを使って、
上手に利用するのが、消費者としての確実な立場かと
思います。

回答No.4

hennry315

こんばんは、はじめまして。
大家が募集しているとこはありますよ。
実際に、私の実家はアパートと、借家を大家と管理と募集もしています。
だから、管理会社や仲介業者を通さず、空きがでたら、アパートの前に募集の看板をだしています。
敷金（１ヶ月）、前家賃、火災保険を初めに払ってもらって、毎月、家賃、駐車料金を振り込みか、直接実家（大家）のほうに持ってきてもらう形です。ペットも、大小かかわらず、ＯＫです。
仲介業者に任せてやるのは、責任等、いろいろと楽になりますが、私の母は、「不安」といって、全部母がやっています。
まぁ、ボロアパートということもありますが・・・m(_ _)m
だから、探せばいっぱいあると思いますよ～♪♪

回答No.3

tenfu

業者です。
ありますよ。ご自身で募集もされているところ。
大家が貸主として直だから仲介手数料もいらないですし、いい物件にあたればそれにこしたことはないです。
ただ、管理会社は窓口持ってますからそこに通され手数料必要でしょう。

大家が募集も管理もしていたら一番理想です。

「いらなすぎ」とはよほど嫌な経験でもあったのでしょうか？一部の業者のために業界全体が汚れて見えてしまうのが残念です。そういう会社は公表して淘汰されることを願っています。

回答No.1

noname#14668

大家が募集をかけることはまずないでしょうね。
大家が管理会社に委託をしなかった場合、客を見つけてもらう事から、契約、退去まで全てを面倒見なければいけません。
何かトラブルがあった（家賃の遅配など）場合も、全て自分で対処する事になるのです。
ですから、大家は、管理会社に物件の管理、契約等の業務を委託するのです。

次に、管理会社が直接募集をしている事はあります。
ただ、問い合わせをした業者が管理会社であるかどうかは、内見や契約をするまで分かりません。
なぜなら、契約時に借主が支払う「仲介手数料」を、管理会社からもらわなければいけないからです。

仲介業者からの紹介ですと、仲介業者は案内するまで物件を見た事がない、何てこともざらです。
管理会社と連絡を取り合うことになりますので、お客さんの質問や、要望に回答するレスポンスが遅くなります。

こればかりは、地元に密着した自社管理物件を沢山抱えている業者を探すか、
賃貸大手の会社に頼むかしかないと思います。

私も、仲介業者にはほとほとあきれ果てた経験があります。
不動産は足で探すのが一番なのだと思いました。

既にご存知の事でしたらゴメンナサイ。